O público-alvo da sua casa é um comprador em potencial que mora na comunidade ou um comprador que está se mudando de outro lugar. Agora que você estreitou o escopo de possíveis compradores, pergunte ao seu agente o que ele está fazendo para comercializar esses dois grupos.
Pergunte se um novo agente faria algo diferente.
Razões para cancelar uma listagem
Nove em cada dez vezes, seu agente existente provavelmente está comercializando sua casa de maneira semelhante aos esforços que um novo agente usaria. Se seu agente tiver experiência, convém reconsiderar o cancelamento da listagem. Em muitas comunidades pequenas, pode levar anos para vender uma casa. Não é exatamente justo penalizar seu agente e tirar a lista dela quando ela estiver dispendida tempo e problemas pelos quais ela não será mais paga. No entanto, às vezes o que você precisa é de uma nova abordagem. Abaixo estão algumas razões para considerar:
- Comunicação deficiente: Se você preferir atualizações diárias ou semanais do seu agente e tiver solicitado, e ela não fornecer, é um bom motivo para cancelar uma listagem. Mas primeiro, dê ao seu agente uma oportunidade de melhorar suas habilidades de comunicação. Não apenas arranque a lista.
- Fotografias ruins: as fotos são o aspecto mais importante do marketing. Um agente pode errar palavras ou usar as palavras erradas e uma casa ainda vai vender. Mas bagunce as fotos e você é bem bonitinha. Olhe para a sua fotografia. Se não for de nível profissional, talvez você queira cancelar a listagem.
- Sem exposição na Internet: coloque o endereço da sua propriedade em um mecanismo de pesquisa como o Google. Por exemplo, eu digitei o endereço de uma listagem que eu tenho em Land Park, Sacramento, e ele retornou 25.400 resultados em 153 sites. Todos estão online, mesmo aqueles que vivem em uma pequena comunidade.
- Personalidades incompatíveis: Às vezes, você não conhece uma pessoa até que tenha trabalhado com essa pessoa. Você pode ser um overachiever emparelhado com um underachiever. Você pode querer os fatos e apenas os fatos, minha senhora, mas o agente pode se inclinar para uma natureza passiva. Não há problema em cancelar uma listagem se suas personalidades não se encaixarem.
- Comportamento antiético: os agentes raramente se mostram antiéticos, mas podem acontecer. Se você achar que seu agente não está representando seus melhores interesses, talvez seja hora de cancelar a listagem e procurar um novo agente.
Razões Inaceitáveis para Cancelar um Contrato de Listagem
Algumas razões são completamente irracionais e inaceitáveis. Embora possam fazer todo o sentido para você, aposto que você terá dificuldade em encontrar qualquer agente imobiliário que concorde em cancelar uma listagem devido ao seguinte:
- Um vendedor decide renegociar a comissão.
- Um vendedor quer se relacionar com uma empresa mais barata, talvez um agente de desconto .
- Um vendedor quer vender um vizinho ou amigo e não pagar uma comissão.
Etapas para cancelar um contrato de listagem
A maioria dos contratos de listagem residencial é um contrato bilateral, o que significa que o agente deve executar e o vendedor deve executar. O primeiro passo para cancelar um contrato de listagem é estabelecer as bases para um cancelamento. Revise as razões acima para determinar se alguma delas é aplicável à sua situação.
- A hora de perguntar sobre como cancelar uma listagem é quando você assina o contrato de listagem. Pergunte ao seu agente se ela irá libertá-lo se você estiver infeliz.
- Informe seu agente imediatamente se você quiser cancelar. Não atrase esta comunicação. É melhor colocar sua solicitação por escrito e documentar suas expectativas. E-mail é suficiente.
- Perceba que sua listagem está entre a corretora e você, não você e seu agente. Se você não estiver satisfeito com o seu agente, pode ser totalmente admissível e mais fácil para todos se você pedir ao corretor que lhe atribua outro agente.
Se você expôs as razões pelas quais deseja cancelar a listagem e o agente se recusa, talvez seja necessário contratar um advogado. Não há garantia de que um advogado lhe dará o resultado desejado.