Como fazer compradores home se apaixonar por sua cozinha
Cozinhas também tendem a custar mais para remodelar. Não é incomum para um dono de casa gastar de US $ 50.000 a US $ 150.000 para renovar a cozinha . Pessoalmente, prefiro pegar esse dinheiro e andar pela Europa, do que gastar uma fortuna para reformar a cozinha .
Mas muitos proprietários despejam muita massa nas transformações da cozinha, fazendo desse espaço uma vitrine gourmet para as artes culinárias.
Mesmo se eles não cozinharem.
Não estou sugerindo que você roube um banco para reformar a cozinha antes de vender sua casa. Na verdade, você não precisa gastar dinheiro para enfeitá-lo, a menos que precise ser pintado. Você pode organizar esse espaço e torná-lo uma cozinha desejável usando técnicas de teste simples e comprovadas.
As fotos desta página mostram uma casa vazia em Land Park, em Sacramento, antes de a cozinha ser encenada e depois da encenação.
Vamos explorar como o stager da casa lidou com esse trabalho.
Preparando a cozinha para a venda
- Primeiramente, limpe-o; faça brilhar.
- Esfregue os rodapés e aspire os cantos.
- Luminárias cromadas polonesas, ventiladores de teto e substituir lâmpadas incandescentes, mesmo sobre o fogão.
- Se você costuma cozinhar refeições que deixam um odor persistente, considere jantar fora ou levar para casa quando sua casa estiver no mercado . Você não quer que um comprador entre na casa, farejando o ar e exclamando: "Ei, cheira a bacon".
- Nunca deixe pratos sujos na pia nem na lava-louças. Os compradores abrem as máquinas de lavar louça. Não me pergunte por quê.
- Limpe todos os armários, dentro e fora. Polonês o hardware - se estiver desgastado ou datado, considere a substituição de botões / alças.
- Alfabetize suas especiarias. Coloque todos os manípulos da chávena de café virados para a mesma direcção. Os compradores vão notar e pensar que você é meticuloso sobre o resto da casa também.
- Considere a substituição de bandejas extremamente sujas sob os queimadores no fogão. Retire os botões do fogão e polonês-los.
- Remova todos os produtos de limpeza e esponjas do balcão da pia.
- Livrar-se de ímãs, fotos ou notas anexadas à geladeira.
- Não deixe nada nos balcões, mas sim um livro de receitas, frutas ou itens decorativos. Sim, isso significa remover a cafeteira; Eu sei, me desculpe. Coloque debaixo da pia.
Antes de preparar a cozinha
- Se você não sabia que a cozinha era grande o suficiente para acomodar uma mesa e cadeiras, é difícil imaginá-la porque o espaço no final da parede parece uma área subutilizada.
- A luminária pendurada parece estranha na frente da janela.
- Você realmente não percebe as prateleiras embutidas e gavetas no lado esquerdo da cozinha porque a estante está vazia.
- Sem fotografias e plantas, a cozinha parece fria e hostil. É difícil imaginar cozinhar nesta área.
- A geladeira está faltando, e é aparente porque a parte superior da geladeira serve como a prateleira de baixo para um armário. É fácil ver que não há "triângulo" que consiste no 'frig, fogão e pia.
Depois de encenar a cozinha
- Ao trazer uma pequena mesa e duas cadeiras, a área de jantar ganha vida. De repente, o uso deste espaço é evidente.
- Colocar um tapete embaixo da mesa define a área e faz com que pareça separado, mas ainda assim parte do resto da cozinha.
- Colocar livros e estatuetas de cerâmica na estante de livros mostra seu propósito, mas nenhum desses itens se amontoa nas prateleiras.
- Organizando plantas no balcão, mesa e atrás da cadeira traz calor para a área, e pendurar obras de arte na parede dá uma sensação caseira.
- O stager usava cores suaves de tons de terra para complementar os contadores de granito e o mosaico de travertino, fazendo as atualizações aparecerem.
Dicas de preparo de cozinha
- Mesas menores fazem com que espaços de cozinhas apareçam maiores.
- Se a área de jantar for espaçosa, coloque a mesa para um café da manhã intimista para dois.
- Organize quinquilharias em grupos ímpares, como 3, 5 ou 7.
- Use a cor com moderação em uma cozinha dramática e complemente os esquemas de cores existentes.
- Traga plantas para animar o espaço.
- O posicionamento criativo de tapetes e obras de arte adiciona profundidade e dimensão.
- Use um suporte para segurar um livro de receitas aberto de fotografias coloridas.
- Não bloqueie janelas, deixe entrar a luz.
- Considere colocar grandes tigelas de frutas polidas no balcão, ao lado de azeite gourmet ou uma garrafa cheia de vinho tinto.
O comprador que comprou esta casa nunca percebeu o "triângulo" que faltava na cozinha. Esta casa vendida dentro de três semanas.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.