Eu vi coisas ruins acontecerem com pessoas boas.
Motivação para vender
Explore suas razões para vender . Todo mundo tem um motivo para vender. Se você não está verdadeiramente motivado nem comprometido com a venda - se uma manhã você achasse que você deveria se mudar para o outro lado da cidade e você não pensou completamente no processo - você pode estar se desapontando. . Talvez este não seja o momento de vender para você. Talvez a primavera seja melhor?
Se o seu motivo não é válido, você pode se arrepender depois de vender. Tente comparar os prós e contras em uma lista escrita para determinar se você está fazendo a jogada certa. Converse com profissionais de confiança e não pergunte a um corretor de imóveis, porque um corretor de imóveis invariavelmente dirá que agora é o melhor momento para vender, como esquilos treinados.
Comprando uma nova casa
A maioria das pessoas que vendem o faz para comprar outra casa. Coloque junto uma lista de bairros onde você pode querer viver e dirigir através dessas áreas.
Assistir às casas abertas de domingo. Confira os preços entre casas mais novas e casas mais antigas . Pese suas opções. Você pode achar que prefere ficar onde está. Se você não consegue encontrar nenhuma casa que lhe interesse, talvez seja necessário reavaliar seus objetivos.
Ligue para Real Estate Agents
Entreviste agentes imobiliários , se você não tiver certeza sobre quem contratar, fale com pelo menos três especialistas do bairro .
Peça a cada agente de listagem para apresentar um plano de marketing abrangente que explica o que eles farão para comercializar sua casa . Além disso, peça aos agentes que preparem uma análise de mercado comparativa para você e peça a cada um deles conselhos sobre o seguinte, pois as opiniões variam:
- Preparando sua casa para venda : Compare sugestões e considere aceitar o conselho mais sólido. Geralmente, você vai querer mover móveis volumosos e em excesso. Coloque material extra na garagem ou em uma unidade de armazenamento particular.
- Reparos antes de vender : Nem todos os reparos de revenda serão pagos. Você não quer gastar muito dinheiro fazendo melhorias, mas você quer reparar problemas de manutenção óbvios, se algum tiver sido negligenciado. Peça orientação profissional ou você provavelmente gastará mais em coisas que você não precisa consertar.
- Home Staging : Você pode contratar um stager profissional, peça ao seu agente para ajudá-lo a encenar ou encenar você mesmo. Você terá mais para sua casa se for encenado. O estadiamento tende a se pagar, repetidamente.
- Preço inicial : não selecione um agente com base no preço de venda sugerido. Alguns vão fazer overbid para obter a listagem. Mas não exagere . As casas que são superfaturadas muitas vezes são vendidas por menos que o valor de mercado . Tente comparar casas similares de metragem quadrada semelhante nos últimos três meses para determinar o valor.
- Lucro Líquido da Venda : Muitos agentes preparam duas folhas líquidas para os vendedores, cada uma com um preço baixo e um preço alto. Desta forma, os vendedores podem estar preparados para o pior e esperar pelo melhor. Se o preço líquido mais baixo permitir que você compre a casa que deseja, é hora de encontrar financiamento e obter o pré-aprovado.
Encontre um credor
Primeiro, ligue para o credor existente para descobrir exatamente o quanto você precisa pagar. Você deve pedir uma declaração de beneficiário . Em seguida, confira novas ofertas de financiamento de suas próprias instituições de crédito e cooperativas de crédito . Peça uma estimativa de custos. Compare preços e taxas, mas perceba que quase todo mundo tem o mesmo saco de dinheiro. Além disso, peça referências para corretores de hipoteca de agentes. Muitas vezes, os corretores de hipotecas têm mais flexibilidade para descontar taxas e são mais competitivos.
Certifique-se de que está confortável com o seu agente de crédito e de que a pessoa tem muita experiência.
Isso pode significar a diferença entre sentar em cima de suas caixas, estar pronto para se mover e descobrir o seu empréstimo não passou de subscrição e você não está fechando contra uma transação sem problemas.
- Obter uma carta de pré-aprovação de empréstimo , assim você sabe quanto de uma hipoteca você qualificará para obter.
- Você não precisa solicitar a hipoteca máxima, e um pagamento menor da hipoteca pode torná-lo mais confortável a longo prazo.
- Compare tipos de empréstimos hipotecários e escolha sabiamente.
Vender antes de comprar
No momento em que sua casa chega ao mercado, você pode ficar tentado a se movimentar on-line para ver as residências na web. A próxima coisa que você sabe, você vai querer marcar uma consulta para ver algumas casas. Não se deixe levar por visitas virtuais e belas fotografias de sua casa de sonho. É quase sempre mais lucrativo vender antes de comprar .
No entanto, não importa o quanto faça sentido vender primeiro, e os vendedores vão concordar com a minha posição, eles ainda tendem a querer comprar uma casa antes de vender. O que você vai fazer como agente? Bem, você vai com o fluxo e faz o melhor disso.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.