Para calcular o lucro líquido de um vendedor, você precisa ter acesso às despesas de venda e fazer com que seu agente calcule duas folhas líquidas.
A primeira folha líquida é baseada no recebimento do preço de lista completo. A segunda folha líquida é calculada ao receber o preço mediano de venda de casas similares no bairro. Desta forma, os vendedores podem analisar uma série de números de lucro líquido.
Débitos e créditos de encerramento
- Declarações de Encerramento do Vendedor: A declaração de fechamento de um vendedor, que não deve ser confundida com um HUD-1 , é um balanceamento de créditos e débitos. Um crédito, por exemplo, é o valor do preço de venda, porque esse é o valor que o vendedor recebe. Os débitos envolvem todos os custos de venda associados à venda em casa. Outros créditos podem aparecer, como impostos sobre a propriedade pré-pagos, que serão rateados , devolvendo ao vendedor a parte que foi paga antecipadamente pelo período em que o vendedor não é proprietário da casa. Se os vendedores estiverem vendendo sem patrimônio líquido , o cheque que o vendedor traz para fechar será mostrado como crédito na declaração de fechamento. Ausente de créditos de vendedor , além do preço de venda, os totais da linha de fundo de ambos os débitos e créditos serão iguais ao preço de venda .
- Declarações de encerramento do comprador : os compradores, por outro lado, recebem um extrato final mostrando o preço de venda como um débito, porque esse é o valor que o comprador deve. Se o comprador estiver pagando uma conta de imposto que cubra uma parte do tempo que o vendedor ocupou a propriedade, esse valor aparecerá como um crédito para o comprador (e um débito para o vendedor).
Débitos da declaração de encerramento do vendedor
As seguintes taxas são consideradas débitos para o vendedor e cobradas do preço de venda. Como as despesas de venda de um vendedor podem variar de estado para estado, de município para município e de cidade para cidade, o exemplo mostrado é baseado em uma declaração de fechamento de amostra para um vendedor em Sacramento, CA. Suas taxas reais podem variar. Taxas de terceiros, como as de políticas de títulos, empresas de custódia ou comissões de imóveis, dependerão do fornecedor selecionado.
- Custódia Essas taxas podem incluir uma taxa de manuseio de custódia básica, taxa de preparação de documentos e taxa de cartório .
- Gravação . Taxas para registrar o título de propriedade no registro público e quaisquer outros documentos necessários para liberar o título.
- Taxas de transferência . A cidade de Sacramento cobra 0,275% de 1% do preço de venda e, embora negociável, o vendedor geralmente paga.
- Imposto sobre Transferência de Documentos para o Condado . Esta taxa da Califórnia é calculada em 55 centavos por US $ 500 de preço de venda, em transações em dinheiro. Nota: Não é $ 1,10 por mil.
- Inspeções de Pragas . O custo para obter uma inspeção de pragas .
- Peste Completion . O custo do trabalho necessário para emitir um relatório claro de pragas.
- Divulgação de Perigo Natural . Um relatório geológico e ambiental.
- Garantia em casa Custo do plano de garantia de um ano para o comprador.
- Certificação de telhado . Taxa para certificar o telhado por 2 a 3 anos.
- Reparos Faturas do contratado ou crédito do comprador para solicitação de reparos .
- Compradores fechando o crédito de custo . Montante negociável acordado no contrato de compra para pagar os custos de fechamento do comprador .
- Outros créditos do comprador . Estes podem incluir recompras hipotecárias ou outras taxas pagas em nome do comprador como parte do contrato de compra .
- Utilitário, se aplicável . Carmichael Water District, na Califórnia, por exemplo, envia contas de água para depósito em garantia. Em alguns estados, as contas de água "são executadas com a propriedade" e não são registradas no título ou depósito, portanto verifique se elas são pagas.
- Impostos sobre a Propriedade Real . A parcela proporcional é devida se os impostos ainda não tiverem sido pagos.
- Taxas de associação de proprietário . Estes podem incluir uma taxa de preparação de documentos, bem como uma parte proporcional da contribuição mensal da associação de proprietários de imóveis ainda não paga.
- Comissões Imobiliárias . Pagamento à listagem e corretores do comprador.
- Coordenador de Transações . Taxa paga ao indivíduo / empresa que cuida da documentação da transação e das divulgações do vendedor .
- Payoffs de empréstimo . A demanda do beneficiário estabelece o valor devido para pagar o (s) empréstimo (s) existente (s) na íntegra.
- Título . Taxa de política de título paga pela política de título do proprietário do comprador.
- Entrega ou Courier . Despesas de envio ou transporte de documentos.
- Wire . Esta taxa é paga à entidade por transferir os lucros líquidos do vendedor para o banco do vendedor.
Lucro líquido devido ao vendedor
Primeiro, some todas as cobranças para determinar o valor total dos débitos. Em seguida, adicione o preço de venda aos contratos de crédito. Subtrair o crédito do débito. O saldo remanescente é o lucro líquido da venda do vendedor.
Desde que o vendedor tenha patrimônio suficiente, o valor do lucro líquido, somado ao total de débitos, será igual ao crédito da linha de fundo. É por isso que o débito total será sempre igual ao crédito total na declaração de fechamento de um vendedor.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.