Pergunta: Devo usar meu alarme de segurança ao vender minha casa?
Um leitor pergunta: "Aceitei uma oferta de emprego que exigia a mudança e a compra em outra cidade. Por isso, acabei de colocar minha casa no mercado. Como é vago, prefiro ligar o alarme de segurança. Meu agente manda mantê-lo desligado. Quero que outros agentes liguem para ela para obter o código de alarme, mas ela é contra a ideia. O que você acha? Devo usar meu alarme de segurança enquanto minha casa está à venda? "
Resposta: Quando você está vendendo uma casa , especialmente se você não está morando lá, você pode ficar tentado a configurar um alarme de segurança para proteger a casa. Antes de fazê-lo, no entanto, pergunte qual é o problema mais provável: os ladrões ou o alarme contra roubo?
O alarme fornece alguma proteção enquanto a casa está vazia . Também proporciona horas de diversão ou agravamento quando as pessoas estão na casa, como os agentes do comprador que não conseguem fazer o alarme funcionar, não conseguem encontrá-lo, não conseguem ler instruções ou geralmente não lidam bem com o estresse.
Como corretor de imóveis , geralmente descubro sobre a última situação quando meu celular toca. "Uh, oi, você é o agente em tal e tal?" essas conversas começam.
O sorteio não é o que eles dizem, mas a maneira nervosa como eles dizem isso. Ah, e o constante BEEP! BIP! BIP! isso está bombando no fundo; isso é uma pista também.
"Você não viu a nota na listagem que dizia para me ligar para o código de alarme antes de trazer os clientes?" Eu geralmente pergunto.
Isso geralmente resulta em um momento de silêncio (além do BEEPing) antes que o agente diga: "Uh ... não". Muitas vezes eles estão dirigindo por aí e um cliente viu o sinal de venda , e a empolgação de sair e olhar para uma possível nova casa supera essas preocupações mesquinhas.
Como resultado, agora eu geralmente coloco um sinal na minha lista de anúncios vagos, onde se lê: Apenas para consulta, na esperança de gerar a impressão de que a casa está ocupada.
Mas às vezes os agentes não podem ler isso também.
Tal comédia pastelão não se limita a agentes que não lêem, a propósito. Uma vez eu entrei em uma casa com clientes e ajustei o alarme para uivar. Eu até tinha o código de alarme para desligá-lo. Infelizmente, a caixa onde eu tinha que digitar o código estava na cozinha. Que foi ocupado por dois enormes cães, escritos atrás de um portão de segurança que eu não consegui descobrir como abrir. (Felizmente, fui capaz de pular desajeitadamente o portão - sem meus saltos altos - e aprendi por experiência direta que eles não eram cães-atacadores comedores de agente.)
Então você deve definir um alarme quando você está vendendo sua casa?
Por que definir um alarme pode ser uma boa ideia
- Você conhece a casa e o bairro. Se você tem motivos para pensar que a casa precisa de proteção, talvez isso aconteça. (Mas um sinal de segurança no quintal oferece quase tanta proteção?)
- Se você acha que será particularmente óbvio que a casa está vaga, um alarme pode ser prudente, especialmente se a área tiver problemas com arrombamentos ou posseiros.
- Se você é do tipo nervoso e não dorme por se preocupar com segurança, um alarme pode ajudá-lo a descansar um pouco.
Mas e se você estiver pensando em acertar o alarme apenas com muita cautela?
Boas Razões para Ignorar o Alarme
- Lei de Murphy; ou seja, se algo pode dar errado, será. Eventualmente, algum agente vai disparar o alarme e não terá o código. Isso é um grande negócio? Depende. Pode significar apenas um aborrecimento para o agente que vende a propriedade. Por outro lado, se sua empresa de alarme ou a cidade cobrar por muitos alarmes falsos, isso poderia ser caro.
- Seu código de alarme secreto não é mais tão secreto. Se você incluir o código em sua lista MLS , qualquer um que puder ler os comentários confidenciais do agente pode aprender e visitar a casa (incluindo talvez o novo namorado desprezível da irmã de um agente imobiliário; ei, coisas acontecem no mundo real). Se você guardar uma cópia do código no cofre , um agente falando no celular enquanto ele coloca a chave de volta depois de uma exibição pode não perceber que ela se desentendeu com as crianças da vizinhança ou com o carteiro.
- Sua senha secreta também não é um segredo. Por quê? Bem, quando um daqueles idiotas aleatórios dispara o alarme, a companhia de alarme vai ligar para a casa. Quem está lá vai ter que saber a senha ou então os guardas estarão a caminho. E quem vão chamar os idiotas? Seu agente. É melhor esperar que ela saiba a senha e ela esteja com o celular.
- Se você decidir não divulgar nenhum desses códigos secretos, pode sempre insistir para que seu agente esteja presente a cada exibição. Isso é seguro Também é uma boa maneira de excluir possíveis compradores. Se o agente de um comprador for forçado a marcar uma consulta e organizar uma excursão em torno desse compromisso, ele pode pular sua casa. Alguns deles o farão, mas alguns procurarão outras casas que não sejam muito trabalhosas.
Faça esse cálculo: aborrecimento e menos compradores em potencial vs. paz de espírito, antes de decidir se um alarme de segurança é seu amigo ou inimigo.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.