Uma venda rápida pode não significar que sua casa tenha um preço muito baixo (ou não)
Média de dias no mercado
Média de dias no mercado é um número quase todo agente imobiliário sabe de cor.
Se o seu agente não puder lhe fornecer esse número, talvez você queira pensar em contratar um agente que possa. Para determinar o número médio de dias no mercado, descubra o dia em que cada casa, em qualquer mês, entra no mercado e conte os dias para pendentes. Adicione esses dias juntos e divida pelo número de casas.
O que faz uma casa vender rapidamente?
Às vezes não há razão lógica para o tempo que leva para vender uma casa. Poderia ser pura sorte como em "lugar certo, hora certa". Sua casa pode entrar no mercado no mesmo dia em que um comprador específico está procurando comprar uma casa desse tipo. Mas, mais provavelmente, quanto tempo leva para vender uma casa depende dos três fatores a seguir.
Preço
Uma estratégia inteligente que alguns agentes usam para atrair ofertas múltiplas , que tendem a elevar o preço, é o preço da casa um pouco abaixo do valor de mercado. Faixa de preço faz a diferença também. Muitas vezes, faixas de preço mais baixas vendem mais rápido do que as faixas de preço mais altas, simplesmente porque há mais compradores que podem pagar por imóveis de preço mais baixo.
No mercado de um vendedor, uma estratégia comum é o preço de uma casa um pouco abaixo das vendas comparáveis para atrair várias ofertas. Mais de uma oferta tende a aumentar o preço. Além disso, geralmente a concorrência gera desejo, e os compradores determinados e apaixonados muitas vezes pagam muito mais do que pedindo.
Localização
A localização do ditado , localização, localização "é verdadeira.
Se a casa está localizada em um bairro altamente desejável perto de excelentes escolas, haverá mais demanda para a casa. Se estiver localizado do lado errado dos trilhos, perto de um depósito de lixo tóxico, talvez nunca seja vendido.
Casas que estão à frente da rodovia envolvem seu próprio conjunto particular de desafios. Muitas vezes, os vendedores que possuem essas casas se tornaram alheios ao local porque se adaptaram ao barulho e à vista. Um novo comprador, no entanto, vê isso claramente e pode estar desativado.
Condição
Casas em forma de ponta que brilham e brilham vendem muito mais rápido do que casas que precisam de reparos ou são confusas. Os compradores de imóveis precisam imaginar como vão morar naquela casa, e não podem fazer isso se a casa parece pertencer a você ou está uma bagunça.
Muitas vezes, apenas limpar metade da mobília faz o truque. A maioria das pessoas possui muito mobiliário. Peças grandes podem sobrecarregar um espaço e fazer a área parecer menor.
Temperatura do mercado determina quanto tempo leva para vender uma casa
Nos mercados de vendedores, as casas tendem a vender mais rápido porque há menos vendedores e mais compradores. Quando mais de um comprador está tentando comprar a mesma casa, isso pode resultar em uma guerra de lances com ofertas recebidas acima do preço de tabela. Não é incomum que uma casa venda no mercado de um vendedor em menos de uma semana.
Nos mercados de compradores, os compradores têm mais opções e podem gastar seu tempo. Se a casa não é exatamente o que um comprador quer, um comprador vai passar e continuar procurando. Se você é um vendedor no mercado de um comprador, a paciência é fundamental. Nas áreas urbanas, casas com bons preços devem receber uma oferta dentro de 3 semanas. Por exemplo, se uma listagem permanecer no mercado por mais de 30 dias, muitas vezes os compradores tentarão oferecer menos, erroneamente acreditando que isso lhes dá uma causa baixa.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.