É seguro colocar as chaves da sua casa em um cofre?
Há muito, muito tempo, muito antes dos lockboxes serem usados, como nos dias de Leave It to Beaver , poucos proprietários até trancaram suas portas. Os vizinhos entravam em sua casa sem bater. Naquela época, subdivisões inteiras não esvaziavam durante o dia, e a maioria das pessoas conhecia todos que viviam em seu bloco. Não é mais assim.
Mas, na década de 1950, ao listar uma casa à venda, os vendedores de imóveis prontamente entregaram as chaves da casa a um agente , que estava pendurado em um gancho no escritório da corretora.
Se você se inscreveu em um serviço de telefone com uma linha de partido, seus vizinhos provavelmente sabiam quando um agente ligou para mostrar sua casa e ficou de olho em negócios de macaco.
Mas então veio o cofre.
Como uma rocha falsa, os cofres guardam as chaves da casa, mas, ao contrário de uma rocha falsa, os cofres prendem-se a uma maçaneta de porta, medidor de gás ou portão, muito parecido com um cadeado de bicicleta. Às vezes, você verá um cofre preso a uma corrente sólida enrolada em uma árvore.
Breve História dos Lockboxes
Caixas de segurança mais antigas, datadas da década de 1970, foram abertas por uma pequena chave prateada, daí o nome "chave do cofre". Muitos agentes que estão no negócio há algum tempo ainda chamam uma chave eletrônica de exibição de uma chave de lockbox. Então vieram os lockboxes do contratante / combo. Estes são liberados pelo uso de uma alavanca manual em conjunto com o pressionamento dos números do botão direito na ordem correta na frente do cofre.
Nos anos 90, os cofres eletrônicos foram introduzidos na maior parte do país.
Este sistema registrou o acesso de cada agente. O agente digitaria um código específico na tecla de exibição e, em seguida, encaixaria a chave na parte frontal da caixa, que, quando sincronizada, liberaria as chaves.
Atualmente, alguns agentes usam uma caixa Supra azul (chamada iBox), que é fabricada pela GE. Esses cofres operam em um sistema infraRed, portanto, nenhuma chave é necessária.
O mecanismo de liberação do iBox é acionado apontando uma chave de exibição eletrônica ou, em alguns casos, um telefone celular sincronizado, no sensor. O sensor registra as informações do usuário e libera a parte inferior do cofre, que contém as chaves.
Eu amo o sistema de lockbox que usamos porque Supra me envia um email para me informar quem acessou o cofre. Eu recebo o nome do agente, informações de contato e sei quando o agente abriu o cofre. Também posso entrar em contato com o agente para obter o feedback do comprador, que eu passo para os meus vendedores.
Outros agentes usam lockboxes fabricados pela Sentrilock, que é de propriedade da National Association of Realtors e fabricada nos Estados Unidos. Alguns agentes acreditam que o Sentrilock são lockboxes superiores porque contêm recursos não disponíveis no Supra. Um desses recursos é um código de um dia que o agente de listagem pode programar remotamente para o vendedor usar quando o vendedor se trancaja fora de casa , o que acontece com mais frequência do que você imagina.
Fato: Casas com um cofre recebem mais apresentações. Se você está se perguntando sobre um lockbox versus compromisso , você provavelmente terá mais compradores para ver sua casa, se você escolher o cofre.
Quanto custam os lockboxes?
Associações de corretores de imóveis locais e / ou serviços de listagem múltipla cobram taxas variáveis, mas variam em torno de US $ 100 cada, mais o imposto sobre vendas.
Isso não inclui o aluguel de uma chave de exibição ou o direito de usar um eKey. Pam Erickson, agente suburbana de Minneapolis em Coldwell Banker Burnet, gasta uma pequena fortuna em lockboxes porque sua associação emite lockboxes que precisam ser substituídos após 72 meses. O agente Erickson lamenta: "A cada seis anos, eu tenho que comprar 30 cofres !" Por outro lado, nosso serviço MetroList em Sacramento vende caixas de cadeados Supra, que também expiram, podem funcionar mal e, na minha opinião, não são tão avançadas quanto o Sentrilock.
Seu palpite é tão bom quanto o nosso a respeito de por que as associações promovem um tipo de cofre sobre outro. O foco provavelmente é nas margens de lucro e nos relacionamentos comerciais afiliados.
Agentes imobiliários de serviço completo fornecerão um cofre para os vendedores completamente gratuito. Os agentes que desconto serviços podem cobrar vendedores extra para usar um cofre.
É realmente seguro colocar chaves em cofres?
- Horas restritas
Tenha em mente que muitos lockboxes operam durante certas horas. Por exemplo, meus cofres não abrem depois das 9 da noite, nem antes das 7 da manhã. Isso diminui a chance de um agente inescrupuloso organizar festas noturnas em uma casa vazia. Raramente há uma razão para obter acesso a uma propriedade fora do horário comercial. - Posicionamento Periódico
Alguns vendedores se sentem mais seguros se o cofre não estiver preso à casa. Esses vendedores definem o cofre em um local acordado após sair de casa ou em um horário agendado. O problema com este método é que é muito fácil para um estranho roubar a caixa e fugir com ela. - Colocação ao ar livre
Outros agentes sentem que é melhor colocar um cofre na lateral da casa, por exemplo, em um medidor de gás, na maçaneta da porta dos fundos, na garagem ou no portão. O raciocínio é que ninguém vai ver isso. No entanto, se você tiver uma grande placa imobiliária em seu quintal, até mesmo os ladrões idiotas descobrirão que você provavelmente tem um cofre na lateral da casa ou no quintal. A maioria dos vendedores se sente mais confortável com o cofre à vista na porta da frente. A principal razão para pendurar um cofre em outro local é se o cofre interferir na abertura e fechamento da porta. Se um bandido quiser invadir sua casa, por favor, perceba que a maioria dos ladrões não quer chamar a atenção para si mesmos na porta da frente. Eles preferem uma entrada mais oculta.
Em conclusão, use o bom senso e verifique se a localização do seu cofre é facilmente acessível por um agente. Por favor, não faça agentes femininos atravessarem a lama de salto alto, ou forçar agentes altos a se esconderem sob árvores baixas ou fazer com que um agente lute através de uma confusão de espinhos de rosas enormes para encontrar o cofre. Alguns agentes não visualizam - muito menos mostram - uma casa nessas condições.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.