Uma alteração no status da listagem pode ter pouco a ver com a propriedade
Infelizmente, muitos compradores - e seus agentes também - muitas vezes formam suposições incorretas sobre o motivo de uma casa estar de volta ao mercado.
Eles decidem imediatamente que é porque havia algo errado com a propriedade - uma questão horrenda e enorme de reparo descoberta durante a inspeção residencial. De volta ao mercado carrega um estigma. Um estigma não merecido, mas um estigma do mesmo jeito.
Há apenas um exemplo em que uma volta à listagem do mercado se torna uma commodity quente. Isto é, quando há muito pouco estoque disponível, não há casas para venda. E se essa casa está com preços um pouco abaixo do mercado, mostra bem e volta ao mercado como uma rescisão pendente, os compradores podem lutar por isso. Os compradores geralmente querem o que outro comprador deseja.
Razões não relacionadas a propriedade para alteração de status
Vejamos alguns exemplos reais de por que uma casa pode ser vendida em um minuto e depois voltar ao mercado um pouco depois:
- O comprador enviou várias ofertas. Alguns agentes de compradores podem encorajar os compradores que lutam com as decisões e não conseguem chegar a um acordo sobre qual casa comprar apenas para escrever ofertas em todos os prováveis candidatos ao mesmo tempo. Um resultado terrível desse mau comportamento é que um comprador pode acabar em contrato em mais de uma casa. Quando isso aconteceu com um dos meus vendedores recentemente, o comprador acabou decidindo não comprar nenhuma das casas. Enquanto isso, a casa do vendedor foi removida do mercado como pendente.
- O comprador é desonesto . Há muitas maneiras que um comprador pode tentar enganar um vendedor. Posar como um comprador com meios financeiros e apresentar uma oferta atraente para o vendedor quando ele está falido é apenas uma dessas maneiras que isso acontece. Uma pesquisa de registros pode revelar evidências de um registro criminal e o vendedor pode cancelar imediatamente a transação. Infelizmente, o status de origem muda para o mercado.
- O comprador não pode obter financiamento. Só porque um credor hipotecário emite uma carta de pré-aprovação não significa que o comprador está garantido para obter um empréstimo. Em alguns casos, o oficial de empréstimo que assina a carta de pré-aprovação não verificou o crédito nem verificou os ativos. Alguns compradores não descobrem que não podem obter um empréstimo até alguns dias antes de fechar. Por esta altura, a casa do vendedor provavelmente ficou fora do mercado por pelo menos 30 dias.
- O agente do comprador cometeu um erro na oferta de compra. Documentos legais mudam o tempo todo no mercado imobiliário. Um agente pode estar familiarizado com um formulário e não perceber que alguns detalhes foram alterados. Por exemplo, aconteceu que um comprador precisou de alguns meses para vender uma casa, mas queria enviar uma oferta contingente para uma casa em Sacramento. Seu agente escreveu o contrato dando ao comprador sete dias para vender sua casa. Mas isso foi um erro que o comprador e seu agente não pegaram.
Quando o agente da agência solicitou a remoção da contingência, o agente do comprador ficou perplexo ao descobrir que ela cometera tal erro. Isso significava que os termos do contrato de compra não podiam ser cumpridos e estava de volta à mesa de negociação. - Remorso do comprador. Às vezes, os compradores acreditam que tomaram uma decisão ruim e desenvolvem pés frios. Eles lentamente começam a perceber que com a posse da casa vem outras obrigações financeiras, como a manutenção da casa, o pagamento de reparos e atualizações, e eles se assustam com o que percebem ser um fardo não natural. Infelizmente, essa percepção geralmente acontece em um momento inoportuno, como durante o meio do depósito.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.