Sete opções para vender em casa
Talvez seu agente agora tenha uma listagem expirada ? É possível que você tenha enterrado uma estátua de São José em seu quintal e isso também não trouxe nenhuma oferta.
O que você pode fazer quando está claro que sua casa não está vendendo ? O que você faz com uma casa que os compradores não querem?
Opção 1) Adiar a venda em casa
Será que agora não é hora de vender? Se for um mercado de compradores , talvez você deva tirar sua casa do mercado e esperar que o estoque caia. Quando há menos casas para um comprador escolher, sua casa pode ser comprada.
- Vender durante as férias é especialmente difícil porque muitas vezes os compradores esperam pechinchas. Você pode perder dinheiro se tentar negociar durante períodos de férias.
- Vender no inverno é mais difícil do que nos meses mais quentes porque normalmente há menos compradores. Este é frequentemente um bom momento para vender uma casa conturbada em comparação.
- Se você puder se dar ao luxo de esperar, a venda na primavera pode trazer uma oferta porque os meses de primavera trazem mais compradores para o mercado. Mas se todas as outras casas forem melhores que as suas, esperar até a primavera não ajudará.
Opção 2) Retire uma nova hipoteca
Se a sua necessidade de vender é baseada em necessidades financeiras, pode fazer sentido fazer um empréstimo home equity , desde que você possa pagar um pagamento mensal mais alto. Se o seu empréstimo existente for uma hipoteca de taxa ajustável , e uma taxa de juros mais alta elevar seu pagamento na medida em que você não puder mais pagar, você poderá renegociar um plano de modificação de empréstimo com seu emprestador ou convertê-lo em uma hipoteca de taxa fixa a uma taxa de juros mais baixa .
Antes de decidir emprestar mais dinheiro, através de um refinanciamento do seu empréstimo existente ou fazendo uma segunda hipoteca , primeiro encontre-se com um conselheiro de confiança para discutir sua situação financeira. Não fale com nenhum profissional imobiliário que tenha interesse em seus assuntos. Fale com um contador ou com um advogado imobiliário .
Opção 3) Alugue sua casa
Alguns vendedores domésticos não têm escolha. Por uma variedade de razões, de promoções de emprego a assuntos relacionados à família, um vendedor residencial pode ser forçado a se mudar para uma nova área e deixar uma casa existente para trás.
Mesmo se você não puder receber o suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca , pagar uma pequena quantia de fluxo de caixa negativo todo mês pode ser mais fácil no bolso do que gastar milhares de dólares em uma casa vazia.
Alguns vendedores matam através do AirBnB. Se você puder alugar a casa por mais horas da noite, considere isso.
Aqui estão algumas dicas sobre aluguel:
- Esteja ciente de que muitas apólices de seguro de proprietário não cobrem uma casa desocupada por mais de 30 dias; no entanto, você pode querer conversar com seu agente de seguros sobre a alteração da política para garantir apenas a estrutura sem conteúdo.
Alguns HOAs proíbem alugar ou limitar o tipo de períodos de aluguel que você pode negociar.
- Contrate uma empresa de gestão imobiliária de renome para selecionar os inquilinos e contratar comerciantes se os reparos se tornarem necessários. Você não quer chamadas à meia-noite de inquilinos se um banheiro vazar.
- Peça aos vizinhos para vigiarem sua casa e para notificá-lo se suspeitarem de problemas. Dê-lhes o seu endereço de e-mail ou número de telefone celular para ligar em caso de emergência. Incentive-os a chamar a polícia e denunciar atividades suspeitas.
Opção 4) Considere uma venda a descoberto
Se você comprou a sua casa antes de uma desaceleração do mercado e o mercado desde então despencou, é possível que você deva mais do que vale a sua casa. Um agente imobiliário especializado em vendas a descoberto pode negociar com seu credor para aceitar menos do que seu saldo de hipoteca. Antes de pensar em fazer uma venda a descoberto , aqui estão algumas coisas que você deve saber:
- Discuta as ramificações com um advogado imobiliário para se certificar de que compreende as consequências. Além disso, nem todo vendedor se qualifica para uma venda a descoberto , e nem todo credor aceita uma venda a descoberto .
- Perceba que as vendas a descoberto afetam o crédito , e resgatar um pré-encerramento em seu registro pode impedi-lo de comprar outra casa por um tempo.
- Você pode dever os impostos do IRS em uma venda a descoberto . Você pode receber um 1099 do credor pelo montante da dívida perdoada, mas isso é considerado um protocolo padrão. Converse com seu contador sobre isso. Pode ser nada.
Opção 5) Ofereça sua casa em uma opção de aluguel
Você pode conversar com seu agente imobiliário sobre como fazer uma compra de opção de locação versus uma venda direta. As opções de arrendamento são atraentes para os mutuários que, por diversas razões, podem não estar em condições de comprar uma casa através de financiamento convencional. Talvez eles não possam decidir se querem comprar ou alugar . Certifique-se de que seu advogado revise todos os documentos antes de concordar com uma opção de arrendamento .
- As opções de aluguel dão ao inquilino a oportunidade de depois comprar sua casa a um preço predeterminado. Para um inquilino que está em cima do muro sobre a compra de uma casa , ele permite que eles morem lá enquanto decidem se querem comprar.
- Normalmente, os pagamentos de opções de arrendamento são mais altos do que um pagamento de aluguel regular, o que pode eliminar o fluxo de caixa negativo para você.
- Um inquilino que tenha uma participação em casa pode cuidar melhor da casa e, às vezes, os contratos de opção de locação tornam o inquilino responsável por todos os reparos.
Opção 6) Pergunte ao seu empregador sobre realocação
Se o seu empregador está transferindo você para fora da cidade, você pode perguntar sobre um programa de compra garantida. Muitos empregadores contratam empresas de realocação que oferecem saídas para funcionários. Você pode nem saber que o seu empregador tem um programa de recolocação se você não perguntar. Isso pode ser dinheiro grátis para você.
Opção 7) Reduzir o preço para abaixo do valor de mercado
Esta opção é referida como uma venda de fogo na linguagem de marketing imobiliário. Isso significa que você reduz o preço a um valor baixo que é atraente para os compradores de ações e investidores em dinheiro que estão sempre em busca de um roubo. Qualquer coisa vai vender pelo preço certo. Descubra o que é o preço certo cortando-o e, em seguida, considere se você pode viver com os resultados. Às vezes, os benefícios superam os negativos.
E de vez em quando, essa estratégia resultará em várias ofertas. Todo mundo quer o que alguém mais quer. Até mesmo a casa que você não podia vender anteriormente.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.