Hoje, as opções de compra, opções de arrendamento e contratos de compra são três documentos de financiamento diferentes. As variações são específicas do estado e nem todos os estados têm leis idênticas.
Antes de entrar em um acordo com um vendedor, os compradores devem obter o conselho de um advogado imobiliário. As informações abaixo são uma visão geral e não devem ser interpretadas como aconselhamento jurídico.
Noções básicas de uma opção
- O comprador paga ao dinheiro da opção do vendedor pelo direito de depois comprar o imóvel. Este dinheiro da opção pode ser substancial ou tão baixo quanto $ 1.
- O comprador e o vendedor podem concordar com um preço de compra ou o comprador pode concordar em pagar o valor de mercado no momento em que a opção é exercida. É negociável. No entanto, a maioria dos compradores deseja bloquear o preço de compra no momento da criação da opção.
- O prazo do contrato de opção é negociável, mas o prazo comum é geralmente de um ano a três anos.
- O dinheiro da opção raramente é reembolsável.
- Ninguém mais pode comprar a propriedade durante o período de opção.
- O comprador pode vender a opção para outra pessoa.
- Se o comprador não exercer a opção e comprar a propriedade no final da opção, a opção expira.
- O comprador não é obrigado a comprar o imóvel.
Noções básicas de uma opção de locação
- O comprador paga ao dinheiro da opção do vendedor pelo direito de depois comprar o imóvel. O dinheiro da opção de arrendamento pode ser substancial.
- O comprador e o vendedor podem concordar com um preço de compra agora ou o comprador pode concordar em pagar valor de mercado no momento em que a opção é exercida. É negociável. No entanto, a maioria dos compradores deseja bloquear o preço de compra no momento da criação da opção de leasing.
- Durante o prazo da opção de arrendamento, o comprador concorda em arrendar a propriedade ao vendedor por um valor de aluguel predeterminado.
- O prazo do contrato de opção de locação é negociável, mas o prazo comum é geralmente de um ano a três anos.
- O dinheiro da opção geralmente não se aplica ao adiantamento.
- Uma parte do pagamento de aluguel mensal geralmente se aplica ao preço de compra.
- O dinheiro da opção raramente é reembolsável.
- Ninguém mais pode comprar a propriedade durante o período de opção de locação.
- O comprador geralmente não pode atribuir a opção de locação sem a aprovação do vendedor.
- Se o comprador não exercer a opção de locação e comprar a propriedade no final da opção de locação, a opção expirará.
- O comprador não é obrigado a comprar o imóvel.
Noções básicas de uma compra de arrendamento
- O comprador paga ao dinheiro da opção do vendedor pelo direito de depois comprar o imóvel. Esta opção monetária pode ser substancial.
- O comprador e o vendedor concordam com um preço de compra, muitas vezes em um valor um pouco acima do valor de mercado.
- Durante o prazo da opção, o comprador concorda em arrendar a propriedade ao vendedor por um valor de aluguel predeterminado.
- O prazo do contrato de locação-compra é negociável, mas a duração comum é geralmente de um ano a três anos, altura em que o comprador solicita financiamento bancário e paga o vendedor na íntegra.
- O dinheiro da opção geralmente não se aplica ao adiantamento.
- Uma parte do pagamento mensal do aluguel geralmente se aplica ao preço de compra.
- O dinheiro da opção não é reembolsável.
- Ninguém mais pode comprar a propriedade a menos que o comprador seja inadimplente.
- O comprador normalmente não pode atribuir o contrato de compra de locação sem a aprovação do vendedor.
- Os compradores são frequentemente responsáveis por manter a propriedade e pagar todas as despesas associadas à sua manutenção, incluindo impostos e seguros.
- O comprador é obrigado a comprar o imóvel.
Fazendo uma opção de locação / compra de locação
Contrate um advogado imobiliário para desenhar os documentos e explique seus direitos, incluindo os de posse e consequências padrão. A propriedade pode ser onerada por empréstimos subjacentes que contêm cláusulas de alienação, dando ao credor o direito de acelerar os empréstimos à venda.
Às vezes, os vendedores dão o dinheiro da opção ao seu agente imobiliário como pagamento integral da comissão . Os agentes nem sempre estão envolvidos no exercício das opções de arrendamento ou no cumprimento dos contratos de compra e, mesmo que você tenha retido a representação do agente imobiliário , ainda precisa de um advogado imobiliário. Agentes não são advogados e não podem dar assessoria jurídica.
No caso de uma compra de arrendamento, obtenha todas as divulgações e faça sua devida diligência como faria em uma venda regular. Isso significa:
- Faça uma inspeção residencial .
- Examine a política de título .
- Obtenha uma avaliação .
- Leia as divulgações do vendedor .
- Considere a obtenção de inspeções de pragas , uma certificação de telhado , plano de garantia de casa e contratação de outros inspetores qualificados.
Benefícios de compra de locação para vendedores e compradores
Contratos de compra de arrendamento são normalmente oferecidos por vendedores de propriedades difíceis de vender . Pense nisso; se a propriedade fosse fácil de vender, o vendedor a venderia a um comprador convencional que pagaria ao vendedor em dinheiro.
- Os vendedores geralmente obtêm valor de mercado aos preços de hoje e alívio de pagar uma hipoteca sobre uma propriedade vaga.
- Embora os pagamentos da locação possam exceder a renda do mercado, o comprador está construindo um pagamento inicial e bancário que a propriedade apreciará além do preço de compra acordado.
- Os compradores geralmente fazem um pequeno pagamento inicial, com pouca ou nenhuma qualificação, tornando a compra de arrendamento uma maneira atraente de facilitar os benefícios da aquisição da casa própria.
- Os compradores também recebem um plano de poupança forçada, uma vez que parte do pagamento da locação é creditado ao preço de compra no final do contrato de opção de locação.
- Se o comprador inadimplir, o vendedor não reembolsará qualquer parcela dos pagamentos do arrendamento ou do dinheiro da opção e poderá reter o direito de processar por desempenho específico.
Para mais informações, entre em contato com um advogado imobiliário.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.