Empréstimos limitados em 203K permitem reparos de até US $ 35.000
Dan Tharp, um funcionário de empréstimos hipotecários da Guild Mortgage, em Sacramento, acredita que compradores de primeira viagem devem receber toda a ajuda que puderem.
Ele diz que os compradores de primeira viagem costumam ser desligados pelos consertadores ou sobrecarregados e mal preparados para lidar com o trabalho necessário para levar algumas casas aos padrões de hoje. "Os compradores põem o pé na porta", explica Tharp, "e dizem: 'Temos muito trabalho a fazer aqui e nunca vamos conseguir fazer isso'".
Um empréstimo limitado de 203K pode ser a resposta.
Como funciona um empréstimo limitado de 203K?
Costumava ser que você comprou uma casa e, em seguida, aplicou para um empréstimo de equidade home para consertá-lo, resultando em dois empréstimos. Mas muitos credores não farão empréstimos de reabilitação. Alguns não financiam empréstimos de capital no fechamento, especialmente se não houver patrimônio líquido.
- Um empréstimo limitado de 203K é incluído no saldo original do empréstimo, resultando em um empréstimo.
- Pode ser uma hipoteca de taxa ajustável ou de taxa fixa.
- O saldo da hipoteca pode exceder o preço de compra da propriedade.
- Os mutuários não são obrigados a contratar consultores profissionais, engenheiros licenciados ou arquitetos.
- Seu inspetor home pode montar uma lista de reparos / melhorias recomendadas. Esta é uma maneira rápida e econômica de fazer isso.
Reparos e melhorias elegíveis
O empréstimo Limitado 203K permite reparos simples que podem ser facilmente estimados e concluídos. Muitos são considerados reparos cosméticos leves, mas alguns exigirão a contratação de um contratado licenciado se ele cair fora da área de especialização do mutuário.
Aqui está uma lista aprovada de reparos / melhorias do HUD, que pode ser alterada a qualquer momento. Verifique esta lista com o seu credor preferido.
- Telhados, calhas e calhas
- Sistemas de climatização (aquecimento, ventilação e ar condicionado)
- Encanamento e elétrica
- Remodelação menor de cozinha e banho
- Piso: carpete, telha, madeira, etc.
- Pintura interior e exterior
- Novas janelas e portas
- Descascamento do tempo e isolamento
- Melhorias para pessoas com deficiências
- Melhorias energeticamente eficientes
- Estabilizando ou removendo tinta à base de chumbo
- Decks, pátios, varandas
- Acabamento do porão e impermeabilização
- Sistemas sépticos ou de poços
- Compra de novos aparelhos de cozinha ou lavadora / secadora
- Reparar ou remover uma piscina no solo
Condições Especiais e Termos
- Não é necessário um saldo mínimo de empréstimo.
- Os mutuários devem ocupar a propriedade.
- A propriedade não pode ficar vaga por mais de 15 dias.
- O trabalho deve ser concluído dentro de seis meses.
- O trabalho deve ser profissional.
- Se o trabalho exigir uma autorização, os mutuários devem obter uma autorização e uma autorização.
- O trabalho deve começar dentro de 30 dias após o fechamento.
- Todas as melhorias nas estruturas existentes devem atender aos Requisitos Mínimos de Propriedade (MPR) do HUD e atender aos códigos de construção locais.
Reparos não permitidos
- Paisagismo ou trabalho de quintal
- Remodelação principal
- Movendo uma parede de suporte
- Adicionais ou acréscimos de espaço à casa
- Corrigindo dano estrutural
Novas piscinas
Uma banheira de hidromassagem exterior, spa, banheira de hidromassagem ou sauna
Churrasqueiras, lareiras ao ar livre ou lareiras
Casas de banho
Quadras de tenis
Antenas parabólicas
Cirurgia de árvore (exceto quando eliminando uma ameaça às melhorias existentes)
Murais de fotos
Gazebos
Requisitos para executar o trabalho
- Os mutuários podem selecionar entre os contratados licenciados.
- O credor irá rever a experiência do contratante, antecedentes e referências.
- O credor vai querer uma cópia da estimativa do contratante e do acordo entre o contratante e o mutuário.
- Os mutuários também podem fazer alguns ou todos os trabalhos sob um acordo de "autoajuda".
- Os projetos de bricolage exigem que o credor forneça documentação que suporte o conhecimento, experiência e capacidade do mutuário para realizar o trabalho necessário.
Desembolso de Pagamentos
- Máximo de dois pagamentos para cada contratante, incluindo o mutuário, fornecendo os trabalhos do mutuário sob um plano de "autoajuda".
- Não é permitido mais do que um adiantamento de 50%.
- Os subsídios do tipo "faça você mesmo" não incluem trabalho; somente custos de materiais são permitidos.
- O pagamento final é pago após a apresentação da prova de pagamento a subcontratados / fornecedores ou outros possíveis requerentes.
Razões para solicitar um empréstimo abaixo de US $ 15.000
- O credor não é obrigado a inspecionar o trabalho concluído.
- O credor não é obrigado a autorizar um terceiro para inspecionar o trabalho concluído.
- Uma carta do mutuário ou cópias dos recibos do contratante será suficiente como aviso de conclusão, desde que o credor não tenha motivos para determinar que uma inspeção de terceiros seja necessária.
DIVULGAÇÃO: Guild Mortgage é o meu fornecedor preferido.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.