Nem todo agente imobiliário quer usar o que pode ser visto como táticas excessivamente agressivas sendo completamente franco e direto com um comprador de primeira viagem . Eles não querem assustar o comprador ou deixar o comprador tão assustado que o comprador decide não comprar uma casa. Eles querem proteger seus compradores de verdades difíceis que podem prejudicar.
Eu também ouvi agentes dizerem que alguns compradores precisam aprender uma lição difícil em primeira mão, que ela não vai afundar de outra forma se o comprador não cometer seus próprios erros de compra de casa . Esta não é uma tática que eu endosso, mas alguns agentes acham útil. Ao dar a primeira vez ao comprador doméstico a margem de erro para cometer um erro terrível - ficar de lado e deixar o comprador bagunçar por conta própria - o agente está assumindo a chance de que o comprador culpe o agente.
Primeiro Erro de Comprador de Casa # 1: Não Escutando o Agente do Comprador
Compradores de casas pela primeira vez podem não confiar no agente imobiliário contratado.
Se esse for o caso, o comprador deve encerrar imediatamente esse relacionamento. Relacionamentos fiduciários são baseados em confiança. Existem bons agentes e há maus agentes, como qualquer negócio. Contrate um agente em quem você confia. Depois de confiar e gostar desse agente, ouça o conselho dado pelo agente do seu comprador.
O agente do seu comprador quer que você ganhe e quer que você compre a casa dos seus sonhos. Todo mercado imobiliário é diferente, e seu agente pode lhe dar conselhos com os quais você acha difícil concordar ou entender. Continue fazendo perguntas até se sentir confortável. Seu agente é a melhor pessoa para aconselhá-lo sobre qualquer mercado imobiliário. Não perca a oferta de compra porque você não escutou.
Primeiro Erro do Comprador Principal na Casa 2: Não Receber uma Carta de Pré-Aprovação
Como os compradores novatos nunca compraram uma casa antes, eles podem não perceber que as condições do mercado geralmente exigem uma carta de pré - aprovação . Os vendedores não estão interessados em mostrar sua casa a um comprador que não pode provar que o comprador pode comprá-lo. Um comprador pode se sentir diferente e acreditar que, quando o comprador decide comprar a casa, o comprador receberá uma carta de pré-aprovação, mas isso é inverso.
Não só isso, mas no tempo que leva para obter uma carta de pré-aprovação, outro comprador que já esteja qualificado pode entrar e roubar a casa enquanto o primeiro comprador espera pela aprovação. A carta de pré-aprovação não é para o seu agente. É para o vendedor. Nem pense em tentar escrever uma oferta sem ela.
Primeiro comprador de casa erro # 3: comprar a casa mais cara
Você não precisa assistir a House Hunters da HGTV saber que os compradores costumam escolher a casa mais cara.
Eles são incrivelmente excitados quando fazem compras em casa e podem facilmente se deixar levar. Comprar uma casa é uma decisão emocional. É normal que os compradores queiram o melhor lar possível, mas às vezes as emoções podem anular o bom senso financeiro.
Não tenha medo de comprar uma casa que possa ter todos os requisitos básicos, tanto quanto a configuração e localização, mas pode precisar de um toque de TLC. Se você puder comprar uma casa um pouco abaixo do seu orçamento, provavelmente dormirá melhor à noite e não sentirá remorso do comprador . Procure uma casa inicial, uma casa que, em 5 a 10 anos, você possa vender para subir. Uma casa verdadeiramente acessível, não a casa do seu futuro distante, porque a maioria dos compradores de primeira viagem tem uma coisa do lado que os compradores veteranos geralmente não têm: tempo.