Em alguns estados da Costa Leste, é comum escrever uma carta de intenção de compra e, de muitas maneiras, parece a maneira mais civilizada de comprar uma casa.
No entanto, muitos outros estados contêm disposições em contratos de compra padrão que permitem que um comprador cancele o contrato e receba todo o seu depósito em dinheiro .
Não hesite em fazer uma oferta de compra
Se a casa que você está pensando em comprar estiver prestes a ser vendida rapidamente, e se você tiver uma maneira de cancelar o contrato posteriormente, deverá imediatamente fazer uma oferta de compra. Não durma ou tente obter todas as perguntas respondidas de antemão, ou você pode muito bem perder a casa. Alguém poderia te derrotar e tirar de debaixo do seu nariz enquanto você está ocupado pesando os prós e contras.
Se você gosta da casa, as chances são de vários outros compradores de imóveis ativos também. Você não é o único biscoito inteligente no mercado que consegue identificar uma excelente compra. E não, perder a casa não significa que era "deveria ser assim". Considere, em vez disso, que você deveria comprá-lo e estragou tudo.
Realidade das Ofertas de Compra
Quando um vendedor de casa aceita uma oferta de compra, o vendedor espera que o comprador conclua a transação pelo preço acordado e acredita que não há nada de errado com a condição da casa. O comprador da casa, por outro lado, espera que a transação seja fechada porque a casa está em condição A-1 e perfeita.
É raro que qualquer uma dessas expectativas esteja alinhada com a realidade. Nenhuma casa é perfeita e muitas condições podem mudar quando um contrato é aceito.
- Os compradores geralmente enviam solicitações de reparo .
- Baixa avaliação pode ameaçar explodir o negócio.
- Hipotecas podem ser negadas em subscrição.
Tipos de casas que vendem rapidamente
Nos mercados de vendedores, quase todas as casas são vendidas em 30 dias. Nos mercados do comprador, o DOM será mais longo. Existem muitas características e qualidades inerentes que determinam se as casas provavelmente venderão rapidamente, mas estas são as duas principais combinações:
- Casas chave na mão em bairros de alta demanda, excelente estado e preço certo.
- Fixadores cosméticos em boas localizações e preços abaixo das vendas comparáveis .
Se a casa que você deseja comprar se encaixa nessas duas categorias, você deve rapidamente fazer uma oferta em casa , desde que você mantenha os direitos de cancelamento.
Alguns agentes imobiliários não gostam de perder tempo escrevendo uma oferta que um comprador possa cancelar posteriormente e tentar dissuadi-lo de fazer uma oferta de compra. Alguns podem nem mesmo revelar a você que você tem um certo número de dias para mudar de ideia. Não contrate um agente que não tenha seu melhor interesse no coração.
Prós para fazer ofertas imediatas para compra
- A razão óbvia para fazer uma oferta de compra logo após encontrar uma casa que você ama é que você impedirá que qualquer outra pessoa a compre. Quando o vendedor aceita uma oferta sua, o vendedor não pode aceitar outra, exceto uma oferta de backup, somente se o seu contrato for cancelado por você.
- Se sua oferta for a primeira e única, você poderá negociar preços e condições. Você pode fazer uma oferta lowball . Seu poder de negociação é minimizado se houver várias ofertas .
- Mesmo que outros compradores estejam interessados, eles geralmente se esquivam quando o vendedor aceita uma oferta, abrindo a porta para suas renegociações, se houver, após a inspeção residencial .
Contras para fazer ofertas imediatas para compra
- Se você estiver indeciso entre duas casas e entrar em contrato com a propriedade A, a propriedade B pode não estar disponível se você mudar de ideia e cancelar a primeira transação.
- O retorno de um depósito em dinheiro não é automático. Ambas as partes são obrigadas a assinar instruções de cancelamento. Na Califórnia, por exemplo, um vendedor pode atrasar a assinatura por 30 dias, sem penalidade, uma autorização para devolver o depósito de boa fé.
- Os compradores podem incorrer em avaliações , relatórios de crédito e taxas de inspeção residencial que não são reembolsáveis. Geralmente, a política de título / depósito e outros custos de fechamento são renunciados após o cancelamento.
Dada a alternativa de perder a casa que você quer, entretanto, é vantajoso aprender com os erros de outras pessoas que perderam oportunidades - porque estavam hesitantes em agir com urgência - em vez de aprender essa lição dolorosa.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.