O que esperar ao comprar uma casa
Para um vendedor, os custos de fechamento são todas as taxas, exceto ônus ou gravames, que são deduzidos do preço de compra.
Para um comprador, o valor total em dólar dos custos de fechamento depende de onde a propriedade está sendo vendida e do valor da propriedade que está sendo transferida. Compradores de casas geralmente pagam entre 2 a 5% do preço de compra. Portanto, se sua casa custar US $ 150.000, você poderá pagar entre US $ 3.000 e US $ 7.500 em custos de fechamento. Em média, os compradores pagam cerca de US $ 3.700 em taxas de fechamento, de acordo com uma pesquisa recente.
As taxas que os credores consideram "recorrentes" são aquelas que são pagas repetidamente, como impostos sobre a propriedade ou seguro de propriedade. Taxas não recorrentes são aquelas pagas uma vez.
Enquanto os custos de fechamento são uma consideração em quase todas as transações imobiliárias, para este artigo vamos nos concentrar em uma compra de casa para fins ilustrativos.
Exemplos de custos de encerramento não recorrentes para compradores
Normalmente, o seu advogado imobiliário lhe dará uma estimativa dos custos de fechamento quando o contrato está sendo preparado.
Os credores são obrigados por lei a fornecer-lhe uma estimativa detalhada do empréstimo no prazo de 3 dias após o recebimento do seu pedido de empréstimo, que cobrirá os custos de fechamento.
Lembre-se, ambos são estimativas e as taxas reais podem mudar. Pelo menos 3 dias antes do fechamento, o credor deve fornecer uma declaração de Divulgação de Encerramento que terá as taxas reais e finais devidas. Se houver uma variação da estimativa, o credor deve explicar por quê. Alguns podem ser negociáveis, como custos administrativos, de correspondência ou de correio.
Os custos de fechamento podem variar de acordo com a propriedade que você está comprando e onde ela está localizada. As taxas variam entre aquelas pagas para título, depósito ou advogados; taxa de transferência documental; transferência de cidade / condado ou impostos de propriedade; relatórios de crédito; avaliação; taxas de registro ou notário; comissões imobiliárias; inspeções; taxas de empréstimo, como pontos e juros pré - pagos .
Aqui está uma lista de possíveis custos de fechamento associados a uma compra de casa:
- Taxa de relatório de crédito.
- Taxa de originação de empréstimo, que os credores cobram pelo processamento da documentação do empréstimo para você
- Taxas do advogado
- Taxas de inspeção inicial
- Pontos de desconto (taxas que você paga em troca de uma taxa de juros mais baixa)
- Taxa de avaliação
- Taxa de pesquisa (para verificar as linhas de propriedade)
- Seguro de título (para proteger o credor)
- Taxas de pesquisa de títulos
- Depósito em garantia (por exemplo, impostos de propriedade de um mês e seguro de hipoteca privada)
- Taxa de inspeção de pragas
- Taxa de gravação
- Taxa de subscrição
Hipotecas de custo sem fechamento
Uma hipoteca de custo não-fechamento é apenas isso - sem taxas iniciais e sem custos de fechamento da hipoteca. No entanto, os credores que oferecem hipotecas de custo sem fechamento podem cobrar uma taxa de juros mais alta sobre o empréstimo ou agrupar os custos de fechamento no total da hipoteca devida. Em ambos os casos, você pode acabar pagando mais a longo prazo - por exemplo, se os custos de fechamento forem adicionados à hipoteca, você estará pagando juros sobre eles.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.