O que é compromisso?
O compromisso é um acordo em que você usa um “terceiro” (alguém que não é nem o comprador nem o vendedor) para manter algo de valor. Esse terceiro ajuda a tornar a transação mais segura, garantindo que tanto o comprador quanto o vendedor cumpram suas obrigações.
Idealmente, o provedor de custódia é um terceiro desinteressado (ou neutro) que não se importa se o comprador ou vendedor sai na frente. O trabalho de um serviço de custódia é simplesmente garantir que todo mundo adira ao fim do negócio.
Quando você concorda em comprar ou vender algo, você concorda em fazer certas coisas: o comprador pagará a quantia acordada por um tempo específico, e o vendedor fornecerá o ativo que está sendo vendido. Claro, a maioria das transações é mais complicada do que isso. Por exemplo:
- O comprador pode querer o direito de inspecionar a propriedade ou bens que ela está comprando antes de pagar.
- O vendedor pode querer alguma garantia de que ela será realmente paga (ou terá a oportunidade de seguir em frente se o negócio não estiver acontecendo rápido o suficiente).
- O item que está sendo vendido pode ser um serviço em vez de um produto.
Quem é o “árbitro” quando você assina um acordo complicado? Uma empresa de depósito pode fornecer esse serviço, garantindo que todos façam o que eles concordaram em fazer e atuando como intermediários para proteger ativos no processo.
É por isso que é importante usar um terceiro confiável - um provedor de depósito de renome ou um provedor de serviços recomendado pelo seu agente imobiliário.
Compromisso Imobiliário
Um uso comum de depósito é a venda e compra de uma casa. O depósito é aberto quando um contrato assinado é entregue a um oficial de custódia, que ajuda a garantir que as condições do contrato estejam todas satisfeitas. Por exemplo, o provedor de custódia verificará se as inspeções, divulgações e objeções foram concluídas ou resolvidas no prazo.
O compromisso fecha quando tudo é feito e a propriedade é transferida para o comprador.
Um depósito de dinheiro sério é provavelmente a primeira vez que você vai notar um depósito em uma venda de casa. O comprador escreve um cheque pagável ao detentor da garantia , que reembolsa o dinheiro, aplica-o ao preço de compra ou transfere os fundos perdidos para o vendedor se o comprador não atender a nenhum requisito. Se o cheque fosse pago diretamente ao vendedor, o comprador correria um risco significativo. Nesse caso, há pouco para impedir um “vendedor” desonesto de descontar o cheque imediatamente e dificultar a conclusão da compra pelo comprador?
Escrow online
Os serviços de custódia são úteis para mais do que apenas compras em casa. Compradores e vendedores freqüentemente se beneficiam de um terceiro que cuida de uma transação. As vendas on-line são particularmente arriscadas - você está lidando com alguém de quem não sabe nada, e elas podem estar a muitos quilômetros de distância (por isso, tomar medidas legais contra um vigarista custaria muito caro para valer a pena).
É bom ter um enorme grupo de potenciais compradores se você quiser vender algo. Então, como você pode tornar as transações online seguras? Nem sempre é prático exigir que os compradores enviem uma forma de pagamento “segura” - principalmente para itens caros -, mas os golpistas on - line costumam aproveitar os vendedores.
Negociar em mercados onde compradores e vendedores tenham uma “reputação” pode melhorar suas chances. Se você é um comprador, também pode tentar usar os recursos de proteção ao consumidor do seu cartão de crédito.
Outra abordagem (que protege compradores e vendedores) é ter um serviço de garantia para lidar com a transação. Por exemplo, um comprador e um vendedor podem concordar com vários termos:
- Quanto o comprador deve pagar
- Como e quando o vendedor enviará as mercadorias
- Se (e por quanto tempo) o comprador tiver permissão para inspecionar os produtos e rejeitá-los se não estiver satisfeito com a qualidade
Depois de fornecer esses detalhes a um serviço de depósito, o comprador e o vendedor precisam apenas fazer o que concordaram em fazer. Se o vendedor nunca envia nada, o comprador recebe o dinheiro de volta do provedor de depósito. Se o comprador disser que a mercadoria nunca chegou (o que algumas pessoas afirmam receber de graça), o vendedor e a empresa de depósito podem revisar as confirmações de envio. Se o comprador concordou em concluir a transação com base nessas confirmações e não houver prova de remessa, o provedor de custódia paga ao vendedor.
Contas de depósito
Uma conta de garantia é um pouco diferente de um processo de depósito, mas a ideia é semelhante. Quando você faz seus “pagamentos mensais de moradia”, provavelmente paga mais do que apenas seu empréstimo. Despesas como o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade são frequentemente incluídos no pagamento.
Prêmios de seguro e impostos sobre a propriedade são muitas vezes despesas anuais (embora as seguradoras certamente aceitem pagamentos mensais), mas os credores nem sempre podem confiar que os proprietários de imóveis farão o orçamento para essas despesas adequadamente. Se você não fizer esses pagamentos, o credor estará em risco, portanto, garantir que essas despesas sejam pagas faz parte da documentação do empréstimo.
Se você não tem seguro de proprietário, sua casa pode queimar, deixando que valha menos do que você deve. E se você não pagar seus impostos, a autoridade tributária local pode colocar uma garantia em sua casa e cobrar impostos devidos em uma venda ou execução hipotecária . Se isso acontecer, seu credor só poderá cobrar o que restar depois que os impostos forem pagos.
Com uma conta de garantia, o credor adiciona a parte mensal dessas despesas ao seu pagamento mensal e deposita o dinheiro em uma conta separada. Todos os anos, quando o seu seguro ou faturas de impostos são devidos, o credor paga as contas para você a partir dessa conta. Assim, mais uma vez, a conta de garantia é dinheiro mantido por um terceiro (não você ou sua companhia de seguros) para garantir que você cumpra suas obrigações.