Como encontrar listagens MLS e fazer buscas MLS
Nos velhos tempos, como nos anos 70, as informações do MLS estavam disponíveis em formato impresso.
Os livros foram publicados mensalmente; atualiza semanalmente. Foi muito pesado e pesado para transportar ao redor! Felizmente, hoje todas essas informações estão disponíveis on-line, através de um site privado.
O que é o MLS?
O MLS é um compartilhamento de informações abrangentes sobre casas entre profissionais do setor imobiliário. Corretores de listagens inserir os dados sobre uma casa para venda e oferecer para compartilhar a comissão com um corretor que traz um comprador. É um software online que contém todos os detalhes sobre uma casa, desde o endereço, idade, metragem quadrada, número de quartos, banheiros, upgrades e distritos escolares até tipos de financiamento que o vendedor considerará, e muito mais. Há geralmente pelo menos uma a uma dúzia de fotografias da casa, além de um link para um tour virtual , se houver.
Os compradores de imóveis cometem o erro de acreditar que podem acessar essas informações por meio de feeds on-line para outros serviços, mas os dados que o público pode receber são:
- Limitado no escopo
- Pode estar desatualizado
- Muitas vezes impreciso
Para venda por proprietários em MLS
Embora não haja categoria separada para uma listagem de Venda pelo proprietário (ou FSBO), o MLS pode conter listagens de vendedores não representados.
- A forma como os FSBOs contornam algumas restrições do MLS é pagar uma taxa fixa a um corretor imobiliário com desconto para inserir as informações, mas o vendedor não está realmente representado.
- As instruções para apresentar todas as ofertas diretamente ao vendedor são frequentemente desaprovadas ou proibidas pelas autoridades do MLS.
- Às vezes, a comissão de vendas é menor do que a taxa oferecida pelos corretores tradicionais - o que não motiva os agentes a mostrar essas listagens, mesmo que não possam se recusar legalmente a fazê-lo.
Quem é dono do MLS?
A tendência é que as empresas locais de MLS se unam ou se unam a outras empresas locais de MLS para criar serviços regionais de MLS. A MLS pode ser de propriedade e operação privada ou pode ser uma afiliada de uma diretoria local de corretores de imóveis, entre outras formas de propriedade, mas a maioria está sujeita às regulamentações estabelecidas pela National Association of Realtors.
Nos anos 80, muitos MLS eram de propriedade de conselhos de corretores de imóveis, mas conflitos de interesses e ações judiciais levaram muitos grupos de associação a formar uma entidade separada para o MLS. Na minha área de Sacramento, por exemplo, os membros da MLS não precisam ser membros do Conselho de Corretores de Sacramento, nem da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, nem da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Não obstante, cerca de metade da nossa MetroList é de propriedade de um pequeno grupo de corretores de imóveis, criados em silêncio sem alarde.
Encontrando Listagens MLS
Muitos sites oferecem publicamente para fornecer aos compradores uma lista de casas disponíveis no mercado, mas poucos fornecem dados abrangentes.
Para obter essa informação, você precisa pedir ao seu agente imobiliário que o configure em uma pesquisa particular. Normalmente, existem muitos tipos de relatórios que um comprador pode receber, então peça ao seu agente o relatório mais abrangente, cujo nome varia de acordo com a localidade. O que você deseja evitar são dados limitados.
Um agente pode inserir seu nome, e-mail e preferências de pesquisa em casa em um mecanismo de pesquisa no MLS que enviará a você e-mails automáticos de novas listagens. Dessa forma, você receberá informações atualizadas que você não conseguirá em nenhum outro lugar.
Pesquisas MLS
Se você está começando uma busca em casa , sorte você! Você pode pedir ao seu agente para personalizar uma pesquisa para você que enviará automaticamente listagens atualizadas. Nem todos os agentes configuram uma pesquisa para você com base em qualquer outra listagem ativa, portanto, se você deseja receber reduções de preço , dados de vendas pendentes ou vendidos, solicite-os.
Aqui estão algumas maneiras (entre muitas) que você pode solicitar para personalizar seu relatório:
- Código postal
- Pesquisa de raio, dentro de uma distância especificada de um endereço de destino
- Rua ou subdivisão
- Mapear pesquisa dentro dos limites
Dentro desses parâmetros, você pode definir ainda mais sua pesquisa para qualquer número de critérios, incluindo, mas não limitados a:
- Faixa de preço de baixa a alta
- Número de quartos e banheiros
- Garagens
- Piscinas e spas
- Metragem quadrada
Suas necessidades podem ser definidas com mais clareza, dependendo de suas prioridades. Mas esteja ciente de que, à medida que o número de exceções sobe, você pode estar perdendo oportunidades. É aconselhável manter a lista um pouco geral, especialmente nos casos em que um campo de dados pode não conter dados devido a erro humano.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.