Os piores lugares para encontrar casas para venda
O fato é que a maioria dos compradores tem pouca idéia de onde encontrar casas para venda.
Eles tendem a presumir que um site nacional com muitas fotos bonitas, talvez algumas páginas de perguntas e respostas, é um bom lugar porque eles veem muita atividade. Os sites nacionais não são sua melhor opção.
Os sites que contêm listagens de casas à venda em todo o país obtêm essas informações de várias fontes, algumas das quais não são confiáveis ou são enganosas. Por exemplo, alguns sites recebem listagens de um feed que expõe casas que estão presentes em uma lista de hipotecas inadimplentes. Quando um proprietário fica para trás em pagamentos, este site pega essa inadimplência e relata como um pré-encerramento . Isso significa que a casa está à venda. As probabilidades são de que pode nunca estar à venda, mas você pode encontrá-lo em um site nacional.
Alguns sites não informam vendas vendidas ou pendentes . Assim, um comprador pode encontrar a casa perfeita para venda, mas essa casa já foi vendida. Leva algumas horas a alguns dias para que alguns sites atualizem as informações, de modo que um comprador raramente tem a garantia de que as informações estão atualizadas e muito menos precisas.
Pode ser muito frustrante e perturbador tentar confiar em informações que parecem corretas, mas que estão erradas.
Esses sites fazem um bom trabalho ao oferecer ao comprador de primeira viagem uma visão geral dos preços em uma área, mas principalmente os dados brutos podem usar refinamento.
Agentes que anunciam especialistas em área em sites
Eu menciono os chamados especialistas da área porque você vai encontrá-lo em certos tipos de sites.
O site de um corretor de imóveis, por exemplo, não o direcionará para um corretor imobiliário concorrente, mas muitos sites nacionais de imóveis para venda incentivam ativamente os agentes imobiliários a anunciar. Em outras palavras, esses sites cobram dos agentes uma taxa mensal ou anual para se anunciar como um especialista da área.
Funciona como um ótimo fluxo de receita para as empresas do site, e dá aos corretores de imóveis que, de outra forma, não receberiam nenhuma exposição on-line, um local a ser notado.
É esse agente imobiliário que pode ser oferecido como um em cada quatro agentes para ajudá-lo, na verdade, em um especialista na área, ou aquele agente é um empreendedor iniciante com dinheiro extra para pagar por uma colocação especial? Você não vai saber. As probabilidades são mais prováveis de que o agente não seja o especialista da área, porque normalmente esses tipos de oportunidades de publicidade tendem a atrair novos agentes que estão procurando compradores para ajudar a construir seus negócios.
Um especialista de bairro é geralmente um agente que lista e vende muitos anúncios nesse bairro. Embora existam algumas partes do país onde os agentes se especializam em trabalhar apenas com compradores, e estes são agentes de compradores tipicamente exclusivos. É confuso. Para esclarecer, você provavelmente deve perguntar ao "especialista da área" quantas casas o agente vendeu naquele bairro.
Descubra se o agente é especializado em representar compradores ou vendedores ou ambos.
Melhores lugares para encontrar casas para venda
O melhor lugar para encontrar casas para venda on-line é para receber essas informações diretamente do serviço de listagem múltipla proeminente ( MLS ). Várias listagens de serviços de listagem são atualizadas instantaneamente. Somente agentes imobiliários e outros participantes pagos do serviço de listagem múltipla têm acesso a essas informações. Um serviço de listagem múltipla pode alimentar listagens em um jornal local ou talvez em seu próprio portal público, mas não conterá as informações que um agente imobiliário receberá.
Além de se inscrever em um serviço de listagem múltipla local, a melhor coisa a seguir é pedir a um agente imobiliário para assinar suas listas. Muitas vezes, você pode se inscrever para e-mails automáticos através do site de um agente, mas as listagens que você receberá do site de um agente provavelmente serão entregues por meio de um IDX, que não é tão extenso quanto os dados da mothership, o serviço de listagem múltipla.
Se um agente concordar em enviar e-mails, esse agente provavelmente poderá providenciar a entrega das listagens diretamente da MLS. Quanto mais gerais você fizer seus parâmetros, mais listagens você receberá. Se você está procurando uma casa na faixa de preço de US $ 400.000, seu agente pode definir os parâmetros como US $ 399.000 a US $ 450.000. Isso significaria que você não receberia uma casa com preço de US $ 455.000.
A maioria dos agentes imobiliários tem a capacidade de especificar pesquisas de limite ou pode desenhar pesquisas de mapa para você, o que é particularmente útil se você estiver pesquisando em mais de um CEP. Você pode pedir para receber listagens vendidas, bem como listagens pendentes para ajudá-lo a monitorar o mercado. Alguns sistemas permitem que os e-mails saiam várias vezes ao dia ou até mesmo a cada hora da hora.
Se você ainda não estiver pronto para comprar uma casa ou pedir a um corretor de imóveis para enviar e-mails automáticos de listagens, sua segunda melhor aposta é encontrar a empresa imobiliária em sua cidade que lida com a maioria das listas. Esta corretora provavelmente manterá um site ativo como uma ferramenta de marketing, que fornecerá informações filtradas nas listagens através de seu próprio feed da MLS.
Certifique-se de que a corretora fornece listagens de todos os corretores e não apenas ofereça as próprias listas da corretora. Geralmente, no fundo, em algum lugar, você encontrará uma nota sobre a corretora que possui a listagem. Pode ler: listando cortesia da Big Box Brokerage. Anunciar somente anúncios de propriedade da empresa geralmente não é um problema em uma grande área metropolitana, mas é mais prevalente em uma cidade pequena.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.