Você pode lucrar comprando uma casa no preforeclosure?
Infelizmente, ambas as razões, embora válidas para um comprador doméstico , não são muito realistas.
A palavra pré-encerramento é uma commodity quente, e é por isso que os compradores estão gravitando em direção a eles. Muitos compradores de imóveis não entendem como as execuções hipotecárias funcionam ou o que faz da casa um pré-encerramento. Eles simplesmente sabem que encontram essas casas listadas em sites populares e querem comprá-las.
Se fôssemos apontar o dedo da culpa a alguém por essa desinformação, seriam os sites populares que apresentam essas casas. Eles visam intencionalmente os compradores de imóveis ingênuos que estão apenas procurando uma casa para comprar, e esses pobres compradores ficam excitados por causa de nada. Esses sites compram listas padrão para publicar, sugando visitantes desavisados.
Isso não quer dizer que um comprador não possa comprar um pré-encerramento. Os investidores que se especializam em pré-execuções geralmente tentam fazer acordos com fornecedores que podem ou não ser legais em todas as circunstâncias. Muitos estados, por exemplo, têm leis sobre o que um investidor pode e não pode fazer quando os proprietários estão atrasados em seus pagamentos e no estágio de preforeclosure.
O que é preforeclosure?
Uma casa preforeclosure é uma casa em que o processo de encerramento pode ou não ter sido iniciado. Não é necessário que um aviso formal de encerramento seja apresentado nos registos públicos de uma casa para ser considerado como um pré-encerramento; no entanto, mais frequentemente do que não, o aviso de inadimplência será feito um registro público.
Um preforeclosure significa que a casa ainda não foi encerrada e o vendedor está atrasado nos pagamentos da hipoteca . O vendedor tem a opção de fazer os pagamentos da hipoteca e trazendo o empréstimo atual, portanto, a casa não será mais uma casa preforeclosure. Se o vendedor permanecer inadimplente e continuar a interromper os pagamentos da hipoteca , a casa será encerrada e confiscada pelo credor ou banco.
Só porque um proprietário está atrasado nos pagamentos, não significa que o proprietário deseja vender a propriedade nem que a casa passará pelo processo de execução e acabará no estoque de REO do banco. Casas pré-encerramento são frequentemente uma percepção errônea. Se uma casa preforeclosure está à venda, será chamado de venda a descoberto, não um preforeclosure. A maioria das casas pré-encerramento não está à venda.
Como fazer uma oferta em uma casa preforeclosure
A maneira mais fácil de comprar uma casa de pré-encerramento é ajudar o vendedor a fazer os pagamentos em atraso e, em seguida, providenciar a compra da casa diretamente do vendedor. Um problema particular com esse cenário é que alguns vendedores não querem vender sua casa. Muitas vezes, é rentável para um investidor que lida diretamente com o vendedor. Isso porque o vendedor pode não ter uma boa ideia de quanto vale a casa dela.
Os vendedores muitas vezes não sabem quanto poderiam conseguir vendendo sua casa em um mercado aberto. Isso significa que um investidor pode tirar proveito desse vendedor, embora o investidor provavelmente não o admita. O investidor prefere acreditar que ele ou ela está ajudando o vendedor a evitar a execução hipotecária . Mas o investidor provavelmente planeja comprar a casa por muito menos do que vale a pena, talvez dar ao vendedor alguns milhares de dólares para tirar o vendedor da casa.
Como muitos vendedores podem ser vítimas dessa estratégia, alguns estados aprovaram leis na tentativa de proteger os proprietários vulneráveis que estão enfrentando processos de execução hipotecária. Algumas dessas leis dão aos vendedores inadimplentes o direito de rescindir uma transação após um determinado período de tempo e, se esse direito não for fornecido aos vendedores, os vendedores poderão conseguir a devolução da casa.
Onde encontrar casas preforeclosure
No momento em que uma casa preforeclosure é listada por um agente imobiliário como uma venda a descoberto, a casa provavelmente será vendida a valor de mercado. Os bancos devem aprovar uma venda a descoberto para uma venda a descoberto, e os bancos contratam avaliadores e outros agentes imobiliários para realizar BPOs. Alguns compradores astutos preferem negociar com o vendedor antes que a casa se torne uma venda a descoberto.
É interessante, também, notar que nem toda venda a descoberto envolve um vendedor que está atrasado em seus pagamentos. Alguns vendedores podem ser atuais e ainda fazer uma venda a descoberto, então os vendedores que estão em dia nunca cairiam no radar de pre-encerramento para começar.
Para encontrar uma casa de preforeclosure, os compradores podem pesquisar sites populares que coletam feeds de um agregador ou podem pagar pelo feed. Alguns sites de encerramento publicam preforeclosures também. Se você tiver muito tempo, você pode entrar em contato com cada um dos proprietários para descobrir se algum deles está interessado em vender.
Outro ângulo é tentar comprar um pré-encerramento como uma venda a descoberto antes do vendedor listar com um agente imobiliário. Uma maneira fácil de encontrar esses tipos de casas é direcionar as comunidades que foram construídas durante a bolha imobiliária , onde muitos proprietários originais permanecem. Algumas dessas casas ainda podem estar submersas, especialmente se não houver recuperação total nessa área.
Esses proprietários provavelmente não estão inadimplentes, embora possam não conseguir vender sem fazer uma venda a descoberto, pois podem não ter ações. Tenha em mente que quando a casa é listada para venda como uma venda a descoberto, a maioria dos agentes irá expor a casa para o maior grupo de compradores no mercado, que não lhe dará mais vantagem. Embora haja um punhado de vigaristas no negócio de pre-encerramento, assim como em qualquer negócio; Não é recomendado que você lide com eles.
A maioria dos compradores de casas de primeira viagem não deve buscar pré-execuções, mas seria melhor concentrar esforços na localização de vendas regulares, foreclosures ou vendas a descoberto, sendo que todas elas são vendidas pelo mesmo valor de mercado. Escolha um bom agente imobiliário para ajudar a comprar uma casa, um agente que possa ajudá-lo a negociar.