Protegendo sua propriedade de casa durante tempos inoperantes
Tenho certeza que você já ouviu falar sobre a bolha imobiliária que alguns especialistas sentem que partes dos Estados Unidos estão experimentando. Uma bolha ocorre quando os valores dos imóveis sobem muito rapidamente, criando um mercado super-inflacionado que pode rapidamente estourar e enviar os preços em uma espiral descendente.
Bolha Imobiliária ou Boom?
Mesmo os especialistas não conseguem concordar quais partes do país estão em uma bolha. Alguns acham que muitos locais estão tendo um boom imobiliário, que é considerado como um crescimento mais saudável, que não é tão provável que se reverta repentinamente.
Boom .... bubble ... muitas vezes não há uma linha clara entre os dois, então faz sentido sempre tentar se proteger do risco potencial de qualquer tendência de queda.
Observadores de Bolhas Peritos
A PMI Mortgage Insurance Company observa as tendências de perto. Seu relatório de risco do verão de 2005 indica as cidades que a empresa acredita estarem em maior risco de explosão da bolha. Muitas são cidades costeiras e Boston encabeça a lista com o que a organização prevê ser uma chance de 55,3% de queda de preços. Long Island e quatro cidades da Califórnia são as próximas áreas de maior risco na lista da empresa.
Quem está em maior risco de uma bolha estourando?
Proprietários Home com pouca equidade
Equidade é a quantidade de propriedade que você pode reivindicar como sua , a diferença entre o que você deve em casa e o que vale a pena.
Talvez você tenha acabado de comprar a casa e tenha usado um empréstimo no-down ou low-downpayment para financiá-la. Ou você obteve empréstimos de equidade imobiliária e usou o dinheiro para fazer compras que não estão associadas ao aumento do valor da sua casa.
Ambos os cenários deixam você com pouca equidade. Se o seu patrimônio está no limite agora, e a bolha imobiliária estourar, você pode estar preso a um patrimônio negativo, em que você deve mais pela casa do que vale a pena.
Isso pode não ser um problema, desde que você possa ficar parado até que os valores voltem - e eles provavelmente chegarão a tempo.
Mas se você tiver que se mudar enquanto os valores estiverem baixos, pode ser difícil pagar suas hipotecas e custos de fechamento e ainda ter o suficiente para comprar uma casa substituta em sua nova localização.
Proprietários Home com hipotecas ajustáveis da taxa
Se você escolheu um ARM para os pagamentos iniciais mais baixos porque sabia que mudaria antes do primeiro aumento de taxa e a bolha estourar, será possível fazer esses pagamentos mais altos até que os valores de propriedade voltem a subir? Os empréstimos apenas com juros criam o mesmo problema se for o momento de os pagamentos de juros e do principal entrarem em vigor - e lembre-se de que, inicialmente, eles não fornecem nenhum pagamento exigido para reduzir seu principal.
Se você tem um patrimônio negativo, pode ser mais difícil refinanciar para trocar de tipo de empréstimo.
Qualquer pessoa que precise se mover
Se você tem boa equidade na casa, certamente tem a capacidade de vendê-lo e seguir em frente. Proprietários de imóveis que têm patrimônio alto depois de morar em uma casa por algum tempo podem se arrepender de não venderem quando os preços estavam altos, mas eles normalmente podem vender sem perda. Os donos de casas que fizeram um bom pagamento, comprados durante o crescimento da bolha, serão atingidos se não puderem esperar que os valores voltem a subir.
Táticas da bolha do senso comum
- Mantenha a carga da dívida total o mais baixa possível para ajudá-lo a gerenciar um movimento não planejado
- Use fundos de capital para aumentar o valor da sua casa e não comprar itens de luxo
- Tente comprar uma casa com bom potencial de revenda
Preste atenção ao seu mercado local. Observe as tendências de vendas e leia o que seus especialistas locais e regionais têm a dizer sobre uma possível bolha imobiliária em sua área, mas lembre-se de que até mesmo os especialistas não concordam sobre onde, quando - ou se - a bolha explodirá . Se isso acontecer, basta pendurar lá, porque ao longo do tempo imobiliário é um grande investimento. Os preços subirão novamente.