Sua casa manterá seu apelo?
Valor da revenda número um da casa: Localização
Você ouve agentes repetir a frase em triplicado: localização, localização, localização .
Se você escolher uma casa em um local desejável, as chances são de que a localização permanecerá a favor, o que sempre atrairá um grupo maior de compradores de casas. Alternativamente, se o local for menos do que o desejável, é possível que seu preço de venda futuro seja sempre menor do que as outras casas ao redor, e você pode atrair um grupo menor de compradores de imóveis.
Tome, por exemplo, esta história. Alguns anos atrás eu listei uma casa em uma rua movimentada no bairro Land Park em Sacramento. Não estava vendendo porque os vendedores tinham escolhido um preço de venda em linha com vendas comparáveis na esquina, em ruas mais calmas. Quando perguntei aos vendedores por que eles originalmente compraram a casa, eles disseram que era porque era a casa mais barata para venda em Land Park. Usando sua própria lógica, baixamos o preço para torná-lo a casa menos cara em Land Park, e foi imediatamente vendido.
Quando se trata de localização, nem sempre é possível prever mudanças que afetarão o valor da sua casa, mas você pode tentar.
Uma vez eu comprei casa em Eden Prairie, Minnesota, que gozava de fachada de lagoa. Mas se eu tivesse checado os registros da cidade, eu saberia que uma grande via estava sendo construída a cerca de um quarteirão de distância. Cinco anos depois, era difícil vender essa casa com carros passando a 60 MPH. Você pode nem sempre ser capaz de prever mudanças futuras, mas certifique-se de se informar sobre qualquer coisa que já esteja em andamento.
Indicadores básicos de uma casa com bom valor de revenda
Primeiro, defina o tipo de comprador que compraria essa casa. Então pense no tipo de casa que esse tipo de comprador precisaria. Sua casa se encaixa nesses parâmetros? Aqui estão os indicadores de uma casa com bom valor de revenda:
Tem mais de dois quartos.
Se quase todas as casas do seu bairro têm apenas dois quartos, possuir uma casa com menos de três quartos provavelmente não é uma desvantagem. Mas é uma desvantagem se você está tentando atrair, digamos, um casal ou uma família jovem. Muitos casais precisam de um quarto de hóspedes e um escritório, se não um escritório para cada ocupante. Uma casa com três quartos ou mais é sempre a melhor opção para garantir um futuro valor de revenda.
Tem mais de um banheiro.
Os compradores ainda compram uma casa de um banho, mas esperam pagar muito menos por isso. Tendo em conta a escolha entre uma casa de dois banhos e uma casa de um banho, os compradores de casas pela primeira vez quase sempre optam pela casa de dois banhos, mesmo que o custo para instalar um segundo banho seja muito menor do que a diferença de preço entre os dois. duas casas. Além disso, não basta simplesmente ter dois ou mais banhos. Uma casa sem banho mestre também pode sofrer com um valor de revenda menor.
Tem espaço familiar.
O termo "família" é um pouco enganador.
Um espaço familiar é qualquer espaço no qual um grupo de pessoas possa se reunir. Seja para entreter amigos ou realizar uma reunião de bairro, os compradores querem um quarto extra que seja espaçoso e informal. Os dias da sala de estar formal e salões acabaram. Cada espaço em uma casa hoje tem um propósito específico e, às vezes, um propósito duplo.
Tem amplo espaço de armazenamento e armários.
Não me pergunte por que, porque isso vai contra o meu gosto, mas as pessoas do século 21 colecionam muita coisa. Eles têm que guardar em algum lugar. Closets são quase essenciais. Casas com armários pequenos são difíceis de vender.
Está em um nível.
Quando eu era criança, na década de 1950, casas com dois andares eram mais desejáveis, mas essa tendência se inverteu. Mesmo que o sacrifício seja um espaço de quintal, a maioria dos compradores prefere uma casa de um andar ou pelo menos uma casa com um quarto principal no primeiro andar.
Mas conheça seu bairro. Em bairros com uma mistura de casas de dois andares e de um andar, não compre uma casa de um único nível cercada por casas de vários andares, pois elas têm um valor ruim de revenda em casa.
Tem uma garagem.
A menos que você viva em uma área urbana na qual a maioria dos ocupantes depende principalmente do transporte público, você precisa de um lugar para estacionar seu carro, preferencialmente dois lugares de estacionamento. Se é uma área coberta e fechada, melhor ainda. Nos subúrbios, você pode encontrar uma resistência a casas com menos de 3 vagas na garagem.
Tem um bom fluxo e piso plano aberto.
Poucos compradores querem um espaço fechado e fechado. Os compradores de imóveis preferem a luz natural e espaços abertos, com um fluxo de senso comum que é interligado sem salas de satélite. Uma asa é aceitável; no entanto, muitas famílias com crianças pequenas não querem a suíte master separada dos outros quartos.
É atualizado e remodelado.
Melhorias simples, do tipo "faça você mesmo" podem aumentar muito o valor de revenda de uma casa. Os dois melhores quartos para remodelar são a cozinha e banheiros. Os compradores de imóveis preferem o calor e o ar centrais, e alguns empréstimos, como a hipoteca com eficiência energética , proporcionarão tais atualizações na compra.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.