Pergunta: Uma história versus uma casa de dois andares: qual é o melhor para comprar?
Um leitor pergunta: "Minha filha e seu marido estão planejando comprar uma casa nos subúrbios. Eles moram em um apartamento da cidade nos últimos anos. Mas agora, com um pequeno a caminho, eles decidiram compre um lar Meu genro diz que eles devem comprar um de dois andares para proteger seu investimento, no entanto, seu agente imobiliário está dizendo a eles que uma casa de um andar é mais popular Eu nunca pensei sobre isso, mas eu odiaria que eles comprassem a casa errada. O que é uma compra melhor - uma casa de um andar ou de dois andares? - vovó Jackie "
Resposta: Se uma casa de um andar é um investimento melhor do que uma casa de dois andares depende muito do olhar de quem vê, do mercado imobiliário local e do local, localização e local do ditado. Eu sei que as pessoas sempre querem uma resposta de estoque para esses tipos de perguntas, e enquanto uma casa de dois andares oferece muitos benefícios, também há desvantagens inerentes a eles.
Comparando uma casa de um só andar com uma casa de dois andares
Você encontrará pessoas que dizem que residências de nível único são mais visualmente atraentes do que uma casa com vários níveis, mas isso é uma questão de gosto pessoal e estilo arquitetônico. Aqui estão mais 3 fatores a serem considerados:
- O quintal de uma casa de um andar pode ser menor.
Se todas as casas em um quarteirão da cidade estão em conformidade, digamos, por exemplo, com tamanhos de lote de 40 pés de largura por 80 pés de profundidade, isso equivale a metragem quadrada de apenas 3.200 pés quadrados por lote. Alguns códigos de cidades podem alocar uma pequena porcentagem desse tamanho de lote de 0,07 acre a uma estrutura. Se o código da cidade disser que um prédio não pode ocupar mais de 40% do total, a pegada da sua casa nesse caso não poderia exceder 1.280 pés quadrados.
Isso significa que se algumas casas são casas de dois andares e outras são de um andar, as casas de nível único terão uma metragem quadrada máxima de 1.280, enquanto uma casa de dois andares poderia ter o dobro desse tamanho ou 2.560 pés quadrados ou mais. Uma casa de um andar costuma ter um preço mais por metro quadrado do que um de dois andares.
Mas, com mais frequência, a configuração que você encontrará é uma casa de um andar que pode ocupar muito mais do que uma casa de vários níveis. Os construtores podem fazer a fundação, digamos, de 900 pés quadrados para uma casa de três andares, o que aumentaria o espaço utilizável em um pátio de 3.200 metros quadrados. Uma fundação de 900 pés quadrados utilizaria cerca de 28% do lote versus 40%. Portanto, pessoas com famílias que querem ter quintais maiores tenderiam a gravitar em direção às casas de 3 andares e à metragem quadrada maior de 2.700 pés quadrados.
- O som pode viajar entre os andares.
Eu sei de um empreiteiro em Chicago que diz que as joists devem ser espaçadas de 12 polegadas em um segundo nível para reduzir os rangidos e sons do chão. Quanto mais velha a casa , mais distantes as vigas. Embora, para ser justo, quanto mais antiga a casa, normalmente o maior vão das vigas.
Se um quarto, por exemplo, está localizado diretamente sobre um quarto da família, o som da televisão pode chegar ao segundo andar à noite. Isso tornaria difícil para uma pessoa que está tentando dormir naquele quarto enquanto outra pessoa assiste à TV na sala de estar do andar de baixo. Se você é um comprador de primeira viagem que alugou por anos, pode estar cansado de ouvir sons viajando pelas paredes.
- Escadas podem ser perigosas, pesadas ou inconvenientes
Há uma razão pela qual muitos lares em uma comunidade adulta ativa são níveis únicos. À medida que as pessoas envelhecem, torna-se mais difícil subir escadas. Problemas no joelho ou dores e dores tornam quase impossível para algumas pessoas mais velhas subirem e descerem escadas. É por isso que algumas novas comunidades de origem começaram a incorporar elevadores em sua construção. Eles querem atrair uma população envelhecida.
Pessoas com crianças pequenas também não são grandes fãs de escadas. É muito fácil para uma criança escorregar e cair da escada. Muitos pais instalam portões no topo e na parte inferior das escadas para impedir que seus filhos usem as escadas. Mas isso nem sempre impede crianças curiosas.
Dependendo do layout da casa , a escada, os degraus, os degraus e o patamar podem ocupar um espaço valioso dentro de uma casa. Se as escadas estão voltadas para a porta da frente, isso é considerado um mau feng shui . Também pode ser muito trabalho subir e descer escadas o dia todo. Se você está no andar de cima e quer tomar um copo de água, talvez seja necessário descer todo o caminho para chegar à cozinha, em vez de andar uma pequena distância por um corredor. Levar a roupa para cima e para baixo nas escadas também é um incômodo. Observe onde a roupa está localizada em uma casa de dois andares versus os quartos antes de comprá-la.
Detalhes
Ainda assim, acredito que o gosto pessoal irá conquistar se sua filha e seu marido devem comprar uma única história ou uma casa de dois andares. Na maioria das áreas suburbanas, uma casa de um andar é muitas vezes apreciada e pode vender mais rápido do que uma casa de dois andares. Nos bairros das cidades mais antigas, as pessoas geralmente preferem residências de dois andares. Uma ressalva a ser lembrada: não compre uma casa de um andar cercada por casas de dois andares. E boa sorte com o seu novo neto.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.