Pergunta: Você deve comprar uma casa com teto de pipoca?
Um leitor pergunta: "Depois de olhar para o que parece ser centenas de lares que não podemos arcar, meu marido e eu finalmente encontramos nossa casa dos sonhos. A casa está dentro do nosso orçamento e está localizada em um bom distrito escolar, o que é muito importante "Tudo nesta casa é perfeito, exceto por uma coisa. Tem tetos de pipoca. Meu marido diz que o teto de pipoca não é grande coisa, mas o que ele saberia? Ele fuma como uma chaminé e não mostra sinais de parar. Ele diz um teto de pipoca com amianto não o mata mais rápido. O que você acha? Temos garotas gêmeas que ainda não são três. Devemos comprar uma casa com tetos de pipoca?
Resposta: Eu odeio dizer isso, mas quando se trata de tetos de pipoca, seu marido está parcialmente correto. Quer você os chame de teto de pipoca, teto acústico ou teto texturizado, é o mesmo tipo de teto de queijo cottage. Aquele material irregular ficou preso no teto. Se você é realmente infeliz, alguns tetos de pipoca incorporaram os brilhos da era de 1970.
Isso me faz lembrar do meu vizinho que não poderia vendê-la para casa . Ela me perguntou o que poderia fazer para melhorar suas chances de vender. Eu sugeri que ela tirasse o teto da pipoca. Isso era algo que não lhe ocorrera. Depois que os trabalhadores removeram a bagunça, ela revelou um belo teto de gesso perfeitamente intacto. Meu vizinho gostou tanto que ela decidiu não vender depois de tudo. O projeto a encorajou a lidar com outros projetos de melhoria da casa .
Muitas casas construídas no final da década de 1930 até a década de 1990 têm tetos de pipoca ou algum tipo de textura aplicada aos tetos.
Isso foi antes do governo descobrir que o amianto era uma coisa ruim. De acordo com a EPA, o uso de amianto na tinta texturizada do teto foi proibido em 1977. Inaladas em grandes quantidades, as fibras de asbesto podem causar doenças pulmonares, cicatrizes nos pulmões e câncer de pulmão. No entanto, nem todos os tetos de pipoca contêm amianto.
Além disso, se não for perturbado ou contido, o amianto não é perigoso, mas muitas pessoas ainda não o querem presente em sua casa.
Você pode estar se perguntando por que alguém iria pintar um teto para começar? Suspeito, em parte, que é porque eles não querem terminar o teto ou não podem esconder as imperfeições. Às vezes, um teto de pipoca cobre um trabalho ruim de drywall e mudding. Isso é porque enlamear (aplicar um composto comum) um teto é uma arte. Nem todo empreiteiro ou proprietário transformado em guerreiro de fim de semana é um artista. Também estava na moda na época.
Você poderia deixar o teto de pipoca e contê-lo pintando-o ou removê-lo. Não é tão caro para remover, então eu não me recusaria a comprar uma casa só porque tem tetos de pipoca. Você pode corrigir esse problema com relativa facilidade.
Testando um teto de pipoca para o amianto
O problema é que você não pode dizer se um teto contém amianto, a menos que você o teste. Você não pode dizer olhando para ele a olho nu. A identificação requer um microscópio e um olho treinado. Isso significa que você precisará obter uma amostra do teto e enviar essa amostra para um laboratório especializado na identificação de amianto. Pode custar-lhe $ 50 ou mais para obter a amostra testada.
- Use uma máscara HEPA (ar de alta eficiência) para proteção
- Don luvas de plástico para evitar o contato com a amostra.
- Encha um frasco de spray com uma colher de chá de sabão e 16 onças de água.
- Pulverize uma pequena área para amortecer o teto.
- Use uma faca afiada, corte uma amostra e sele-a no recipiente.
- Envie sua amostra para o laboratório e espere cerca de uma semana pelos resultados.
Pode não interessar ao seu marido se o produto é perigoso. No entanto, inalar quase qualquer tipo de material de construção não é exatamente saudável. Se ambos escolherem ignorar o teste, mas ainda assim remover o teto da pipoca, seria sensato contratar um profissional para fazer o trabalho. Algumas pessoas preferem fazer o trabalho sozinhas. Se assim for, você deve tomar precauções.
Etapas básicas para remover um teto de pipoca
- Para ser seguro, os profissionais recomendam que você use uma máscara respiratória. Não exponha as partes do corpo à textura do teto. Use uma camisa longa e calça. Cubra seus pés, suas mãos e sua cabeça. Porque não importa o quão cuidadoso você seja, o material cairá sobre você. Isso é porque você está localizado abaixo do material caindo.
- Se você tem animais de estimação, mude-os para outra sala. Os animais de estimação e a reforma doméstica nem sempre andam de mãos dadas. Especialmente gatos. Eles são criaturas curiosas e acabam pisando em coisas e rastreá-lo por toda a casa. Você não quer dar banho ao seu gato. Nooo
- Cubra o piso. Se você usar uma folha de plástico, você pode escorregar e perder o equilíbrio. Eu recomendo aqueles grandes rolos marrons de papel de embalagem. Misture os panos e cubra-os com papel pardo. Dessa forma, quando a bagunça cai no papel, você pode rolá-lo para descartá-lo.
- Você pode usar uma mangueira de jardim para uma opção de névoa para amortecer o teto. Trabalhe em pequenas áreas de cada vez.
- Use um mastro com uma lâmina para raspar o teto. Isto é mais fácil do chão do que subir e descer uma escada para raspar à mão. Não fique diretamente sob gesso caindo.
- Depois que o teto secar, preencha as ranhuras ou furos com o composto da junta, deixe secar e, em seguida, lixe. Pode exigir várias camadas de composto comum para obter um acabamento suave. Se você está descontente com suas habilidades para terminar o teto, neste momento, você sempre pode contratar um especialista em drywall para terminar a última camada de lama.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.