Relocation e compra de casa
Se uma transferência de trabalho repentina estiver em seu futuro, um pouco de planejamento prévio pode ajudar a tornar sua mudança menos segura. Porque depois que a excitação de se mudar para uma nova cidade começa a desaparecer, o pânico muitas vezes substitui a alegria inicial, especialmente quando se percebe que você pode não saber nada sobre comprar uma casa em uma nova área.
Comprar uma casa em uma área desconhecida traz riscos e pode ser assustador.
As leis imobiliárias variam de estado para estado. O costume local pode diferir de um município para outro. Você não quer cometer um erro de compra de casa ou comprar na vizinhança errada. Além disso, se você tem uma casa para vender, a fim de comprar uma casa, você quer que o timing seja perfeito. A última coisa que você quer que aconteça é chegar até a sua nova casa com o caminhão em movimento e você não pode se mudar por causa de alguma confusão idiota. Então, como você pode se proteger?
Comece uma pesquisa online
Comece uma pesquisa na Internet inserindo palavras-chave no Google, como o nome da cidade, juntamente com informações ou alojamento. Aqui estão alguns lugares para procurar:
- Olhe para os sites de turismo para a cidade.
- Verifique com a Câmara de Comércio local.
- Vá para o site do jornal da cidade grande para acompanhar as notícias do metrô e os anúncios de moradia.
- Procure os sites das universidades e faculdades nas proximidades.
- Se você restringiu suas escolhas a bairros específicos, pesquise "nome da vizinhança" e "associação de bairro".
- Vá ao site do departamento de polícia local para verificar as estatísticas do crime.
Converse com Agentes Imobiliários
Embora a Lei Federal de Moradia Justa possa impedir que agentes imobiliários lhe forneçam informações sobre classes protegidas, que incluem onde as igrejas estão localizadas, rankings de escolas de bairro, composição étnica de bairros, entre outros fatores, os agentes podem ser uma riqueza de informações.
- Primeiro, encontre um agente imobiliário . Você estará mais protegido se contratar um agente inexperiente que tenha trabalhado com realocação de compradores.
- Entreviste vários agentes imobiliários . Alguns agentes podem ser especialistas em bairros, mas não têm conhecimento sobre a parte da cidade onde você quer se mudar.
- Pergunte a quem os agentes representam e solicite uma cópia do contrato de um corretor do comprador antes de você ser solicitado a assinar tal documento.
- Descubra o protocolo do agente para trabalhar com agentes locais. Está tudo bem, por exemplo, comparecer a uma casa aberta sem o seu agente? Com que frequência seu agente se comunicará com você?
- Determine quem paga o agente imobiliário . Poderia ser você.
- Converse com um oficial de título em uma empresa de títulos local sobre políticas de títulos e como os fechamentos são tratados.
Coletar dados sobre inspeções e divulgações
Como cada estado é diferente, descubra como os tipos de divulgação que você pode esperar receber e quais tipos de inspeção são normalmente executados. Alguns estados não exigem que os vendedores divulguem fatos relevantes a compradores em potencial. Aqui estão perguntas a fazer:
- É costume os compradores receberem relatórios sobre os riscos ambientais e, em caso afirmativo, quem paga por eles?
- As inspeções de pragas geralmente fazem parte do contrato de compra?
- Quem paga pelas inspeções domiciliares e que tipos de reparos os vendedores cobrem? Seu agente deve poder encaminhar vários inspetores para você.
- As leis da cidade regem a transferência de propriedade e inspeções?
- Os compradores de certos bairros solicitam inspeções de chaminés, encanamentos ou esgotos?
- As pesquisas são normalmente solicitadas?
- Como os impostos são avaliados? Você quer ter certeza de que nenhum imposto inadimplente permaneça não pago e calcule os impostos precisos pelos quais você será responsável.
Selecione Bairros
Se você escolher casas mais antigas ou novas , porque os agentes tendem a se especializar em bairros, contrate um agente que trabalhe nos bairros onde deseja comprar. Um agente da vizinhança pode dizer as diferenças entre as casas, pois às vezes uma casa do outro lado da rua pode variar muito de preço.
Especialistas locais têm um conhecimento íntimo sobre suas áreas que você não conseguirá em nenhum outro lugar.
Peça detalhes sobre:
- Vendas comparáveis recentes. Este é o seu melhor benchmark para evitar o pagamento do mercado para o lar.
- Custo médio por metro quadrado. Divida-o por faixas de preço e valores de pé quadrado, porque quanto maior a casa, menor o custo de pé quadrado.
- Razões de preço médio entre lista e preço de venda.
- DOM. Isso é importante porque pode mudar sua estratégia de oferta, mas nem sempre.
- Você está entrando no mercado de um vendedor, comprador ou mercado neutro ?
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.