Contratos de Representação do Comprador Contêm Termos e uma Duração
As informações a seguir são uma visão geral. Não é uma interpretação legal dos Acordos do Corretor do Comprador. Eu não posso dar conselhos legais. Se você deseja aconselhamento jurídico, consulte um advogado imobiliário.
Contrato de Comprador (Não Exclusivo / Não para Compensação)
Este acordo descreve os deveres e obrigações do corretor / agente para com o comprador, as relações com as agências, o escopo do agente e as obrigações do comprador; não prevê compensação.
- O comprador pode contratar mais de um corretor / agente para localizar a propriedade
- O comprador não é obrigado a compensar o corretor / agente
- O comprador tem o direito de exigir representação única agência única.
Compromisso de Comprador - Não Exclusivo, Direito de Representar
O acordo não-exclusivo descreve os deveres e obrigações do corretor / agente para com o comprador, relações com a agência , escopo do dever do agente e obrigações do comprador; no entanto, prevê compensação. Também remove a responsabilidade do comprador de pagar uma comissão se o corretor / agente for pago por outra parte, como o vendedor.
Esta é uma parte do contrato que muitas vezes confunde os compradores. Eles geralmente não entendem que não estão pagando a taxa.
- O comprador pode comprar uma propriedade através de outro corretor / agente, desde que a propriedade não seja uma casa introduzida pelo primeiro corretor
- O comprador tem o direito de exigir agência única
- O corretor / agente pode receber uma comissão maior do que a taxa negociável indicada no contrato se o vendedor optar por pagar mais e for divulgado
Compromisso do Comprador - Direito Exclusivo de Representar
Esta é a forma que eu uso com meus compradores. É de âmbito semelhante à forma não exclusiva, exceto por uma grande distinção: o comprador concordou em trabalhar exclusivamente com o corretor / agente.
- O comprador não pode contratar mais de um corretor / agente para representá-la
- A comissão é negociável
- O comprador tem o direito de exigir agência única
- O comprador não é responsável pela comissão se outra parte (como o vendedor) a pagar
- O corretor / agente pode receber uma comissão maior do que a taxa negociável indicada no contrato se o vendedor optar por pagar mais e for divulgado
Embora os termos de contrato não exclusivos possam ser executados por um mês ou dois, os termos de contrato exclusivos geralmente variam de 30 dias a um ano. Se o comprador decidir comprar posteriormente qualquer propriedade apresentada a ela pelo agente, ela deverá uma comissão à agência. A representação exclusiva dá ao corretor / agente a capacidade de negociar com vendedores não representados (como para venda pelos proprietários ) em nome do comprador. Nestes casos, a comissão é frequentemente adicionada ao preço de venda e depois paga pelo comprador ao corretor como parte do financiamento. Se o comprador for capaz de comprar a propriedade com um desconto substancial através do poder da capacidade de negociação do corretor / agente, o corretor / agente terá mais do que o que pagou.
Representação exclusiva significa que o corretor / agente é empregado pelo comprador e trabalhará diligentemente em nome do comprador.
O principal benefício para um comprador residencial ao usar um direito exclusivo de representar um contrato é o fato de que o agente do comprador deve estar focado no comprador e trabalhar diligentemente para encontrar o comprador em casa. Compradores que operam sob outros acordos estão dizendo a seu agente para não trabalhar muito para eles, porque eles não podem usar esse agente para comprar uma casa.
Terminação
Pergunte ao corretor / agente se ela irá libertá-lo do contrato se você achar que o relacionamento não é um bom ajuste para você ou vice-versa. Embora os agentes não precisem liberar você, se eles não concordarem com isso antecipadamente, não assine o contrato com eles. Profissionais dão garantias pessoais de que o cliente ficará satisfeito.
Se um agente não puder lhe dar essa garantia, o agente não merece seus negócios.
Esta é também uma via de mão dupla. Se o agente achar que o cliente não é uma boa combinação, você pode discutir com o seu agente como o agente irá informá-lo e se você se sentirá confortável se o seu agente disser adeus. Quando os partidos concordam em trabalhar juntos, eles podem se dar muito bem porque todos parecem sãos e normais na primeira apresentação. Além disso, pode haver suposições formadas por qualquer uma das partes que não correspondem às expectativas.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.