Além disso, muitas vezes é muito difícil corrigir um layout ruim sem gastar muito dinheiro. Antes de decidir que um layout ruim pode ser melhorado movendo as paredes, peça a um empreiteiro que lhe diga se as paredes que você deseja realocar ou remover são paredes estruturais porque, em caso afirmativo, pode ser impossível ou financeiramente inviável.
Projetos comuns de layout ruim
Os proprietários podem facilmente esquecer o layout depois de ocuparem o mesmo espaço por vários anos. As atividades do dia-a-dia tornam-se obsoletas depois de um tempo, e pode não fazer nenhuma diferença para um proprietário de casa como a casa é navegada, mas os compradores serão desligados por um layout ruim. Aqui estão algumas das queixas comuns que ouço de compradores que optam por não comprar uma casa com esses recursos:
Escada interior de frente para a entrada
Bad feng shui. Seguidores dessa antiga tradição chinesa dizem que uma escada localizada diretamente em frente à entrada permite que a energia de uma casa escape. Mas eles dizem que isso também depende do elemento de nascimento de cada indivíduo e não afeta todos com o mesmo grau de intensidade.
Praticamente falando, ser recebido por uma escada imediatamente ao entrar na casa é um confronto e desconcertante para a maioria das pessoas. Está ali, na frente do seu rosto e é irritante.
Escadas aceitáveis são aquelas que se curvam, são largas, bem iluminadas e voltadas para o lado.
Corredor de frente para a entrada
As entradas são importantes porque uma entrada forma uma primeira impressão. Os compradores tomam a decisão alguns segundos depois de entrar em uma casa. Pode não ser uma decisão consciente, mas os compradores ou se sentem bem ou se sentem mal andando pela porta.
Corredores compridos, estreitos e escuros são um enorme desvio. Especialmente se o corredor constitui a visão inteira da entrada. Casas projetadas dessa maneira são às vezes duplexes que foram convertidos em residências unifamiliares, com uma sala de estar à esquerda, uma sala de jantar à direita, quartos ao longo do corredor e uma cozinha nos fundos da casa. Não transmite uma casa acolhedora e calorosa.
Sala de jantar no centro da casa
Neste tipo de layout, ao entrar na casa, você atravessa a sala para a sala de jantar. Para chegar à cozinha, sala de estar ou quartos, deve-se caminhar pela sala de jantar, porque todos os quartos estão conectados através de múltiplas entradas para a sala de jantar. A queixa principal é a inconveniência de navegar em torno da mesa da sala de jantar para acessar outras áreas da casa. Não fornece um caminho direto ou acesso fácil.
Quartos adjacentes
Em algumas áreas, os avaliadores não considerarão o valor dos quartos adjacentes e considerarão dois quartos como um só. Os anúncios de imóveis podem chamar isso de configuração de uma casa de dois a três quartos, se dois dos três quartos contíguos. Por motivos de privacidade, os compradores esperam uma entrada separada para cada quarto.
Sem suíte master
Mesmo que haja um banheiro localizado diretamente fora da porta do quarto principal, se o banho não for acessível de dentro do quarto, é indesejável.
Quartos localizados fora da sala de estar / sala de jantar
É indesejável localizar uma porta do quarto diretamente de uma sala onde os membros da família ou convidados se reúnem. Além do fator de ruído, reduz a privacidade também.
Ninguém quer olhar para uma cama enquanto janta, exceto talvez um gato. Gatos não se importam onde eles comem. Mas a maioria das pessoas quer jantar, divertir a família na sala de estar ou saudar os visitantes na sala de estar sem uma visão do quarto.
Banheiro mal localizado
A única coisa pior do que olhar para um longo corredor ao entrar em uma casa é captar uma visão completa de um banheiro no final dele. Muitas casas mais antigas colocam o banheiro no final de um corredor, em vez de um lado ou o outro. Fechar a porta do banheiro não é atraente e não é convidativo, então não é uma solução prática.
Um banheiro do piso térreo ou de hóspedes, que é acessível apenas por uma caminhada através de um utilitário / lavanderia ou quarto, é desagradável também.
Sem vistas de uma sala para outra
Mesmo que sua casa seja pequena, desde que se possa ver várias outras salas de um ponto central, a casa parecerá maior. Múltiplas portas ou arcos para as principais áreas de reunião ajudam a atingir esse objetivo. Espaços abertos criam uma sensação de espaço. Não é necessário abrir a cozinha para as áreas de estar / família, mas é popular.
Salas de estar via satélite
Este tipo de layout geralmente coloca a sala de estar fora de um lado da entrada, e não conecta a nenhum outro cômodo além da entrada. Você vê esse recurso mais frequentemente em casas antigas que foram remodeladas, onde as paredes foram movidas. As pessoas não querem se sentir desconectadas do resto da casa, especialmente se usarem a sala de estar para o propósito pretendido.
No entanto, com toda a justiça, salas de estar estão caindo em favor dos compradores como estilos de vida se movem em direção a uma vida mais casual. Na construção de novas casas, a tendência está se afastando da construção de casas com salas de estar e substituindo essas áreas por grandes salas ou quartos familiares ampliados. Obviamente, se uma casa não apresenta nenhuma das características acima, é considerada uma casa que foi projetada com o melhor layout.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.