Arrendamento conjunto versus inquilinos em comparações comuns
A escolha do contrato de arrendamento conjunto como um método para manter títulos em títulos de propriedade é tipicamente selecionada em depósito ou no fechamento sem muita explicação.
Isso porque os oficiais de custódia, junto com agentes imobiliários e outros profissionais sem um diploma em Direito, não podem praticar a lei. Apenas um advogado imobiliário pode aconselhar um cliente sobre direito imobiliário em muitos estados, como provavelmente deveria ser. Você não quer receber conselhos ruins. E se você fizer isso, você quer ter uma pessoa que é legalmente responsável por você pelo mau conselho. Sim, essa é a multa, basta processar todos os advogados (brincando).
Arrendamento conjunto pode ser realizado por duas ou mais pessoas. Cada pessoa possui uma parte igual. No entanto, o Arrendamento Conjunto com o Direito de Sobrevivência também inclui transferências especiais que permitem que o título passe para os inquilinos conjuntos restantes após a morte de um inquilino comum. Neste caso, uma declaração de morte é normalmente registrada nos registros públicos, juntamente com uma cópia da certidão de óbito do inquilino comum. A combinação desses dois itens é suficiente para permitir que os restantes inquilinos conjuntos vendam a casa.
Existem quatro unidades que devem existir para que uma locação conjunta seja criada. As unidades compreendem o que é referenciado nos círculos legais como TTIP:
- Tempo : Cada pessoa deve receber o título da propriedade ao mesmo tempo.
- Título : A escritura precisa refletir o nome de cada pessoa no mesmo documento.
- Interesse : Cada pessoa possui uma porção igual de propriedade.
- Posse : Cada pessoa possui o mesmo direito de ocupar a propriedade.
Se qualquer um desses quatro requisitos não existir, é possível que a locação conjunta em que você acredita ter sido criada possa ser contestada / contestada e não resultar em uma determinação final de locação conjunta.
Uma conseqüência possível do Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência é se um inquilino comum morre, que o inquilino comum não pode legar a propriedade a um herdeiro, outros parentes sobreviventes ou a qualquer outra pessoa. Por exemplo, se uma irmã e um irmão mantiverem o título de Inquilinos Conjuntos com Direito de Sobrevivência e a irmã se casar, o marido da irmã não poderá receber o título da propriedade após sua morte, mesmo que seu irmão não more em casa.
Você pode dizer, espere um minuto. Se a irmã e o marido moram em casa, e o estado é um estado de propriedade da comunidade, o marido da irmã não tem direito a algum tipo de interesse, talvez por meio de fundos misturados? Isso é para os advogados discutirem, mas a probabilidade é que o Arrendamento Conjunto permita que a casa passe 100% para o irmão, e esperamos que o irmão tenha a gentileza de deixar seu cunhado ficar por um tempo.
Se você não quisesse que isso acontecesse, talvez os Inquilinos em Comum tivessem sido outra maneira de manter o título que poderia ter funcionado como uma opção melhor nesse arranjo. Com os inquilinos em comum, há apenas uma unidade compartilhada e essa unidade é o direito de posse. Inquilinos em indivíduos comuns podem ter ações iguais ou desiguais e interesses podem ser adquiridos em momentos diferentes.
Uma das principais diferenças entre Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência e Inquilinos em Comum é como título é transferido após a morte e os direitos dos herdeiros. Se o irmão, a irmã dele e o marido da irmã mantivessem o título de Inquilinos em Comum, o irmão não poderia pedir ao cunhado que deixasse a propriedade, se a irmã morresse. O cunhado não pode exigir que o irmão saia também.
Cada um tem igual direito de posse. Além disso, o interesse da irmã passaria para seu herdeiro, que poderia ser seu marido se ela tivesse especificado isso.
Sob Propriedade da Comunidade, geralmente o título estará sujeito a sucessões ou passará a um herdeiro após a morte de uma ou mais partes, dependendo das leis estaduais. No entanto, a Propriedade Comunitária também pode incluir o Direito de Sobrevivência, em cujo caso o título não será transferido para herdeiros. Não vamos nem falar de tributação.
Você pode ver por que essa questão de maneiras de manter o título pode se tornar muito complicada para um comprador doméstico no momento da compra. Alguns compradores não querem lidar com isso porque estão muito empolgados para fechar a casa. Mas você deve falar com um advogado imobiliário e considerar cuidadosamente cada uma das maneiras de manter o título, discutir os prós e contras de cada um, antes de escolher automaticamente os inquilinos comuns. Porque a locação conjunta pode não ser a solução certa para você.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.