Antes de construir uma casa, primeiro você precisa localizar o lote residencial ou terreno em que você construirá a casa dos seus sonhos. Lembre-se do ditado de imóveis ao escolher o lote para sua casa, localização, localização, localização . Além disso, reunimos uma lista de coisas essenciais que você deve considerar sobre qualquer terreno que esteja pensando em comprar.
12 coisas essenciais a considerar antes de comprar um lote residencial ou terra
1) Antes de começar a comprar terras, descubra se as conexões de água e esgoto da cidade ou da comunidade estão disponíveis no lote ou na terra.
2) Se conexões de esgoto não estiverem disponíveis, faça sua oferta para comprar terreno contingente na capacidade de instalar um sistema séptico classificado para o número de quartos que você necessita.
3) Descubra se outras contingências de contratos de compra de casas são aconselháveis para compras de terrenos. Por exemplo, em algumas áreas, os direitos à água não são transmitidos pela terra - e isso significa que você não pode cavar um poço.
4) Certifique-se de eletricidade e serviço de telefone estão disponíveis na propriedade. Verifique o serviço de cabo, se isso for uma prioridade.
4) Se o terreno que você deseja comprar não estiver acessível por uma via pública, verifique se existe um contrato de manutenção de rodovia. Este documento declara que todos na estrada concordam em ajudar na sua manutenção.
6) Deve haver um direito de passagem de propriedade para terras não acessíveis por uma via pública. A escritura deve dar a você e aos futuros proprietários o direito legal de acessar a terra, conhecido como servidão .
7) Verifique as restrições de propriedade da propriedade para garantir que o tipo de residência que você planeja construir seja permitido.
Por exemplo, algumas áreas não permitem a fabricação de habitações .
8) Se o lote estiver em desenvolvimento, peça uma cópia das cláusulas restritivas. É aí que você encontrará restrições para o tamanho mínimo da casa, se outras estruturas são permitidas e outras limitações.
9) Pergunte à cidade ou município se as mudanças de zoneamento estão previstas para a área, ou se há um plano para construir novas estradas ou ampliar as estradas existentes.
10) Se houver riscos ambientais na terra, como tanques de petróleo ou gás velhos enterrados, decida se você está disposto a removê-los ou se você pedirá ao vendedor que cuide da remoção e da limpeza.
11) Decida se você quer uma nova pesquisa de limite. Pesquisas são padrão em algumas áreas, mas raramente são necessárias em outras. Eles são quase sempre uma boa ideia.
12) Se você planeja construir uma casa em breve, fale agora com os credores sobre empréstimos para construção.
Mais dicas sobre lotes e terras residenciais:
- Não se desanime com os termos "desenvolvimento" e "subdivisão". Se você é de uma cidade, pode associar as duas palavras a lotes pequenos e casas lado a lado. Nas áreas rurais, um lote de subdivisão pode ter mais de 10 acres de área.
- Contratos restritivos ajudam a proteger os valores das casas, exigindo que as estruturas estejam em conformidade com os padrões específicos. Leia com atenção para que você saiba exatamente o que é e o que não é permitido.
- Estude a escritura para descobrir se outras pessoas ou extensões de terra receberam servidões para usar sua terra de qualquer maneira.
Selecionando um agente para ajudá-lo a comprar um lote residencial
É uma surpresa para alguns compradores de imóveis que nem todo agente imobiliário possua qualquer conhecimento sobre a compra de um lote ou terreno residencial. A terra é uma prática de especialidade.
Não cometa o erro de arrancar um agente obscuro do nada e acreditar que um agente de revenda residencial pode ajudá-lo a comprar terras, só porque o agente tem uma licença de propriedade imobiliária.
Desde o preenchimento correto do contrato de compra até a negociação de cláusulas de especialidade para encontrar um credor de construção, um agente com uma boa quantidade de fechamentos de terrenos residenciais será um recurso inestimável sobre seu típico agente de revenda. Você merece um especialista em terras.