Comprar terreno para construir uma nova casa
Sempre que eu discuto a compra de terrenos com meus clientes imobiliários, não posso deixar de ouvir a música-tema para o programa de TV de 1960 tocando em minha cabeça: "Green acres é o lugar para mim". Por mais que você queira rir, os habitantes urbanos muitas vezes idealizam o que é viver em áreas fora da cidade. Portanto, antes de decidir despejar tudo para "me dar aquela paisagem" e comprar terras para construir a casa dos seus sonhos, considere primeiro as realidades.
As realidades são as coisas que podem te custar muito tempo após o fechamento.
Benefícios para comprar terras
Os custos da terra caem no país. Quanto mais longe da cidade, mais barata a área cultivada. Muitas pessoas compram terras porque querem construir um lar personalizado para suas próprias especificações. Eles também querem um ar mais limpo e mais espaço. Áreas abertas sem árvores que protegem a casa são ambientes perfeitos para instalar painéis solares, o que é uma preocupação para muitos compradores preocupados com o meio ambiente que usam materiais de construção ecológicos.
Desvantagens para comprar terras
Encontrar um artesão habilidoso disposto a viajar pode ser difícil. Alguns podem não aparecer como prometido e podem querer salários mais altos para compensar a distância. Transportar materiais de construção e pagar pela entrega provavelmente custará mais do que construir uma casa na cidade.
Embora as conveniências modernas estejam disponíveis, elas nem sempre são confiáveis no meio do nada, e é por isso que muitos proprietários de casas no país usam geradores como reserva quando os serviços públicos falham.
Indo para a cidade para mantimentos e outras necessidades de compras geralmente requer planejamento e viagens longas. Se nevar e as estradas não forem prontamente aradas, você poderá ficar nevando por dias.
Alugar antes de comprar terra
Se você não estiver familiarizado com uma área, pode ser uma boa idéia alugar uma casa antes de comprar a terra e começar a construção.
Como um novo morador, você pode conhecer a comunidade em primeira mão e ouvir histórias de proprietários locais que você não ouvirá se estacionar em um SUV com uma carteira gorda no bolso perguntando sobre as listagens do MLS .
O valor de revenda costuma ser mais suave no país do que na cidade. Isso porque o pool de compradores em potencial é menor. Se a demanda for baixa e a oferta for alta, os preços das moradias serão mais negociáveis. Como inquilino, você pode tentar cronometrar o mercado imobiliário e estar pronto para comprar aquela parcela quando ela estiver disponível.
7 fatores a considerar antes de comprar terra
Requisitos de zoneamento
Verifique com as autoridades locais (cidade, condado e estado) para determinar as ordenações de zoneamento e se você pode construir o tipo de casa que você quer antes de se comprometer com a compra da terra. Uma comunidade a menos de 20 minutos dos limites da cidade de Sacramento, por exemplo, não permite a construção de nenhuma estrutura em parcelas menores que 20 acres. Pergunte sobre o futuro zoneamento, se há planos para colocar em shopping centers ou aeroportos, ou para mudar os usos da terra próximos que também poderiam desvalorizar sua terra.
Cheiros e sons
Perceba que você pode estar trocando fumaça de escapamento de ônibus urbanos pelos belos odores produzidos pelas fazendas de porcos. Alguns animais de fazenda, como gansos e burros, produzem grasnidos e bravos que viajam por quilômetros.
Cavalos ao longo de estradas rurais deixam cair pilhas de lixo. Não é como se alguém carregasse uma sacola plástica e pegasse seus cavalos.
Riscos naturais
Obtenha uma divulgação de risco natural e procure problemas no solo. Algumas partes do condado de El Dorado, perto da Serra, por exemplo, têm ocorrência natural de amianto nas rochas e no solo. Uma divulgação informará se a terra é um habitat protegido, o que proibiria a construção. A área é um risco de incêndio conhecido? O corpo de bombeiros é apoiado apenas por voluntários? Muitos proprietários do país mantêm lagoas privadas para emergências de incêndio.
Elevação
Se a terra está localizada perto de colinas, qual a probabilidade de a terra se mover? Algumas fundações de placas podem rachar se a terra for instável. Descubra se a sua parcela está no caminho de um possível deslizamento de terra, especialmente aqueles lotes em penhascos à beira-mar.
Para construção perto de corpos de água, você pode querer considerar a construção de uma fundação elevada e certifique-se de comprar seguro de inundação . Se a terra já foi um pântano, pergunte aos vizinhos sobre a condição de suas fundações.
Facilidades
Se o acesso à sua terra for feito através de uma parcela adjacente, você deverá obter uma servidão e certificar-se de que ela seja registrada. Descubra quem mantém as estradas e o que seu compartilhamento proporcional pode custar para manutenção. Que direitos os vizinhos têm para atravessar a sua terra? Os limites estão claramente marcados? Obter seguro de título , que divulgará servidões e condições restritivas. Você pode querer encomendar um levantamento da terra.
Serviços de utilidade pública
A água é importante. Nem toda a água é potável. Às vezes, os direitos à água não "correm com a terra", o que significa que você não pode cavar um poço. Descubra a profundidade do seu lençol freático e determine a dificuldade de escavar. O chão é principalmente rock? Pode ser dispendioso levar serviços de eletricidade, telefone ou cabo para a propriedade se eles não estiverem estabelecidos nas proximidades. Você precisará instalar um tanque de propano? Considere um gerador de back-up durante quedas de energia. Se você não puder conectar-se a um esgoto, quanto custará instalar um sistema séptico?
Avaliação
É comum pagar em dinheiro por terra. Se você não está planejando financiar a compra de terras através de um credor convencional, o que exigirá uma avaliação do credor, em seguida, obter sua própria avaliação para determinar um preço adequado antes de fazer uma oferta . Vendas comparáveis às vezes são difíceis de encontrar na compra de terrenos. Além disso, alguns financiamentos permitirão a subordinação a um novo empréstimo para construção.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.