Tipos de programas de empréstimo hipotecário
Tipos populares de programas de empréstimo hipotecário
- Tipos de hipoteca de taxa fixa
Este é o avô de todos eles. Hoje você pode escolher entre hipotecas de taxa fixa de 5, 10, 15, 20, 30, 40 e até 50 anos, todas completamente amortizadas .
- Empréstimos FHA
Tipos de empréstimo hipotecário FHA são segurados pelo governo através de seguro de hipoteca que é financiado para o empréstimo. Compradores de casa pela primeira vez são candidatos ideais para um empréstimo FHA porque os requisitos de pagamento são mínimos e pontuações FICO não importam.
- Empréstimos VA
Este tipo de empréstimo do governo está disponível para veteranos que serviram nos Serviços Armados dos EUA e, em certos casos, para cônjuges de veteranos falecidos. Os requisitos variam dependendo do ano de serviço e se a alta foi honrosa ou desonrosa. O principal benefício de um empréstimo VA é o mutuário não precisa de um pagamento. O empréstimo é garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos, mas financiado por um credor convencional.
- Tipos de hipoteca somente interesse
Chamar um tipo de empréstimo hipotecário uma " hipoteca de juros apenas " é um pouco enganador, porque esses empréstimos não são realmente apenas de juros, ou seja, o mutuário paga apenas juros sobre o empréstimo. Empréstimos apenas a juros contêm uma opção para efetuar um pagamento somente de juros. A opção está disponível apenas por um determinado período de tempo. No entanto, algumas hipotecas júniores são, na verdade, apenas de juros e requerem um pagamento adiantado , consistindo no saldo do empréstimo original no vencimento.
Tipos híbridos de empréstimos hipotecários
- Tipos de hipoteca ARM da opção
Os empréstimos da opção ARM são complicados. Eles são hipotecas de taxa ajustável , o que significa que a taxa de juros flutua periodicamente. Como o nome indica, os mutuários podem escolher entre uma variedade de opções de pagamento e taxas de índice . Mas cuidado com a opção de pagamento mínimo, que pode resultar em amortização negativa .
- Tipos de Empréstimo Hipotecário Combo / Piggyback
Este tipo de financiamento de hipoteca consiste em dois empréstimos: uma primeira hipoteca e uma segunda hipoteca . As hipotecas podem ser hipotecas de taxa ajustável ou taxa fixa ou uma combinação das duas. Os mutuários tomam dois empréstimos quando o pagamento é inferior a 20% para evitar o pagamento do seguro de hipotecas privadas .
- Tipos de hipoteca de taxa ajustável
Hipotecas de taxa ajustável (ARMs) vêm em muitos sabores, cores e tamanhos. A taxa de juros flutua. Ele pode subir ou descer mensalmente, semestralmente, anualmente ou permanecer fixo por um período de tempo antes de ser ajustado.
- Buydowns de hipoteca
Os mutuários que querem pagar uma taxa de juros mais baixa inicialmente optam frequentemente por recompras hipotecárias. A taxa de juros é reduzida porque as taxas são pagas para baixar a taxa, e é por isso que ela é chamada de recompra. Compradores, vendedores ou credores podem comprar a taxa de juros para o mutuário.
Tipos de empréstimos hipotecários especiais
- Empréstimos hipotecários simplificados-K
Como o programa de empréstimo 203K, FHA tem outro programa que fornece fundos para um mutuário para arrumar uma casa, rolando os fundos em um empréstimo. Os limites do dólar para o trabalho de reparo são menores em um empréstimo do K simplificado, mas requer menos burocracia e é mais fácil de obter do que um 203K.
- Empréstimos Ponte / Swing
Estes tipos de empréstimos hipotecários são usados quando um vendedor coloca uma casa no mercado - mas ainda não vendeu - e o vendedor quer emprestar capital para comprar outra casa. A casa existente do vendedor é usada como garantia para um empréstimo de ponte (também chamado de swing).
- Tipos de Empréstimos Hipotecários
Empréstimos de ações são segundo em posição e júnior para a primeira hipoteca existente. Os mutuários tiram empréstimos de capital para receber dinheiro. Os empréstimos podem ser ajustáveis, fixos ou uma linha de crédito a partir da qual o mutuário pode sacar fundos conforme necessário.
- Hipotecas reversas
Hipotecas reversas estão disponíveis para qualquer pessoa com idade superior a 62 anos que tenha capital suficiente. Em vez de fazer pagamentos mensais para o credor, o credor faz pagamentos mensais para o mutuário, enquanto o mutuário reside em casa. A taxa de juros pode ser fixa ou ajustável. Obter aconselhamento independente de um consultor confiável antes de tomar uma hipoteca reversa.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.