Definição: A FICO representa a corporação que a desenvolveu: F air I saac Co rporation, batizada em 1956 depois de seus fundadores: Bill Fair, um engenheiro, e Earl Isaac, um matemático. É uma fórmula complexa de pontuação de crédito que avalia o risco que um tomador pode inadimplir.
O primeiro sistema de pontuação de crédito baseado em agências de crédito foi introduzido pela Fair Isaac em meados da década de 1980, mas não decolou até 1995, quando duas grandes empresas, Fannie Mae e Freddie Mac, compraram quase dois de cada três imóveis. empréstimos, recomendou que os credores usam pontuações FICO.
Hoje é impossível obter uma hipoteca sem o credor avaliar sua pontuação FICO. O popular programa de subscrição de desktop da Fannie Mae inclui automaticamente as suas 3 melhores pontuações FICO das três agências de informação de crédito: Equifax, TransUnion e Experian. Esse é um motivo pelo qual, às vezes, os agentes aconselham os vendedores a solicitar uma cópia do DU do comprador para que eles possam ver as pontuações FICO para si mesmos. Um comprador precisa dar permissão para um credor liberar o arquivo de subscrição da área de trabalho para um terceiro.
Os credores estabelecem pontuações mínimas de FICO para fazer um empréstimo. Algumas pontuações FICO são baixas, e os credores cobram em conformidade. Alguns compradores de casas pela primeira vez terão dificuldade em encontrar um credor que irá torná-los um empréstimo se a sua pontuação FICO cair abaixo de 600. Quanto maior for o seu FICO, menor será sua taxa de juros e taxas. Quando você vê as taxas de juros cotadas em determinados sites, essas são normalmente reservadas para boas pontuações FICO.
Não se desespere ou desista se a sua pontuação FICO é baixa e o credor rejeita o seu pedido de hipoteca . Existem maneiras de melhorar a sua pontuação FICO, e alguns credores hipotecários podem se referir a compradores com menos de crédito estelar para uma empresa para consertá-lo. Certifique-se de obter uma referência do credor para a empresa de reparação de crédito, porém, porque alguns deles são ripoffs e não realmente melhorar sua pontuação de crédito.
Para melhorar sua pontuação de crédito, tente pagar grandes saldos e comece com o maior valor primeiro. Se todos os seus cartões de crédito estão no máximo, isso irá reduzir sua pontuação FICO. Você precisa de um intervalo saudável entre o valor que você deve e o valor da sua linha de crédito.
Não abra novas linhas de crédito e não feche linhas antigas de crédito sem falar com o seu credor hipotecário. Se você não tem nenhum cartão de crédito, você pode não ter uma pontuação FICO. Tente estabelecer um crédito cerca de um ano antes de começar a procurar imóveis para venda.
Nunca chegue atrasado em um pagamento. Estar atrasado em um pagamento é chamado de depreciativo e os mais derrogatórios que aparecem em seu relatório de crédito , menor sua pontuação de crédito. Manter e proteger o seu crédito é um princípio que você pode não ser ensinado na escola ou em casa, mas é fundamental para comprar uma casa. Pode significar a diferença entre comprar uma casa ou não ser aprovada para uma hipoteca.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Pronúncia: F-eye Coh
Também conhecido como: Credit Score
Exemplos: Como o FICO da Mary era 750, o credor considerou Mary como um excelente risco de crédito e deixou Mary pedir dinheiro emprestado a uma taxa de juros extremamente baixa, reservada para clientes de alta pontuação FICO.