Como os proprietários de casas são taxados em lucros acima da exclusão do IRS
O que acontece, no entanto, quando o ganho é maior que o teto de exclusão de US $ 500.000 ou US $ 250.000?
Resposta: O excesso é tributado como um ganho de capital de longo prazo a uma taxa máxima de 15%, mais impostos estaduais aplicáveis. O requisito principal: possuir e morar na propriedade como sua residência principal por períodos que agregam pelo menos dois dos cinco anos que terminam na data de venda, e pelo menos dois anos devem ter decorrido desde a última vez que você usou a exclusão.
Rupturas fiscais para bens pessoais
Quando você vender, esteja atento às regras especiais para móveis. A quebra de exclusão não se aplica a qualquer mobília ou outra propriedade pessoal que você possa vender com lucro. Conte qualquer lucro nesses itens como receita reportável no ano de venda.
Pior ainda, você não pode deduzir qualquer perda em sua venda, como você não originalmente comprá-los para fazer um lucro ou ganhar renda. Nem você pode reduzir o lucro da venda de uma casa por uma perda sofrida pela venda de móveis; a venda de móveis é uma transação separada. Se você decidir vender o conteúdo de sua residência, o imposto pode ser executado inesperadamente alto.
O Internal Revenue Service mede ganho ou perda separadamente para cada ativo vendido - não pelo resultado global da venda.
Assim, mesmo que uma venda de soma fixa resulte em uma perda líquida para você, os federais podem criar um ganho tributável simplesmente ao não permitir perdas que foram sustentadas em alguns dos ativos envolvidos.
Resultado: O ganho tributável pode exceder em muito o ganho líquido em dólares da venda.
Para ilustrar, o conteúdo doméstico de Rita Harrison inclui alguns itens que agora valem menos do que seu custo original, enquanto outros apreciaram substancialmente - tapetes orientais, por exemplo. Rita recebe US $ 50.000 para o conteúdo doméstico, cujo custo original pode ser pelo menos igual ou maior.
No entanto, ela é responsável por um imposto sobre ganhos de capital em cada item vendido por mais do que o custo, sem compensação por perdas nos itens vendidos por menos que o custo. Então, se Rita colhe lucros de US $ 25.000 e sofre perdas de US $ 25.000, ela deve pagar impostos sobre todos os lucros e ignorar todas as perdas.
Regulamentos do IRS explicam como a Rita deve determinar quando os móveis e eletrodomésticos contam como parte de sua casa. Rita pode acrescentar à sua casa o que ela gasta em móveis, eletrodomésticos e itens similares que são considerados acessórios (partes permanentes da propriedade) e, portanto, parte da casa. Ela não pode adicionar à sua base o custo de itens que são considerados propriedade pessoal e, portanto, não fazem parte da casa.
A lei do estado em que sua casa está localizada determina se, digamos, uma geladeira deve ser classificada como um acessório (o que significa que o item deve ser vendido com a casa) ou como propriedade pessoal (o que significa que não precisa ser vendido ).
Como regra geral, a lei considera um item facilmente transferível como propriedade pessoal, não como acessório.
> Julian Block, um advogado em Larchmont, NY, foi citado pela mídia como um "profissional fiscal líder".
> Na época em que escrevo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.