Diretrizes para o que é um dispositivo elétrico
Cada estado tem suas próprias diretrizes para o que constitui um dispositivo elétrico. Por exemplo, em alguns estados, refrigeradores geralmente são considerados acessórios.
Mas em outros estados, eles são retirados pelo vendedor e o comprador fornece os seus. Aqui estão os cinco testes que os tribunais da Califórnia usam para determinar o que é um dispositivo elétrico e o que não é. Nem todos os testes precisam ser atendidos. Chama-se MARIA.
- Método de fixação: O item está permanentemente afixado na parede, teto ou piso usando pregos, cola, cimento, tubos ou parafusos? Você pode ser capaz de desparafusar e remover uma luminária, mas ela foi afixada e provavelmente será considerada uma peça de fixação, como está implícito no próprio nome.
- Adaptabilidade: Se o item se tornar parte integrante da casa, não poderá ser removido. O revestimento é um exemplo, mesmo que você possa removê-lo com um piso laminado flutuante. Um refrigerador embutido pode ser desconectado e removido, mas é considerado um acessório porque se encaixa dentro de um espaço específico.
- Relacionamento das partes: Se a disputa for entre locatário e locador, o locatário provavelmente vencerá. Se a disputa ocorrer entre comprador e vendedor, o comprador provavelmente prevalecerá.
- Intenção da parte: quando o item foi anexado. Quando o item foi instalado, se você pretendia que ele fosse permanente, é um dispositivo elétrico. Se você instalou uma estante embutida ou roseiras plantadas, elas foram planejadas para serem permanentes.
- Acordo entre as partes: Os contratos de compra geralmente contêm uma cláusula que define os itens que serão incluídos na venda, como "Todos os equipamentos e acessórios existentes que estão anexados à propriedade". Pode ainda listar itens específicos.
Dispositivos elétricos e venda e compra de uma casa
Como um vendedor de casa, é aconselhável passar por sua casa com seu agente imobiliário e discutir o que é e não é um dispositivo elétrico, então você tem uma compreensão clara. No caso de uma luminária que você ama e quer usar em sua próxima casa, você pode substituí-lo antes de listar a casa à venda. Se você tiver aparelhos caros que deseja transferir para uma nova residência, poderá substituí-los por equipamentos padrão antes de listar a residência.
Como comprador, você pode querer listar itens que considera acessórios e especificá-los na oferta de compra. A casa tem eletrodomésticos, prateleiras, paisagismo, guarnições de janelas e luminárias que você quer garantir que permaneçam após a venda? Liste-os na oferta.