Quando é hora de dizer adeus ao seu agente imobiliário
E quando se trata de transações imobiliárias, o fator primitivo não é tão aparente à primeira vista.
Pode demorar um pouco para aparecer. Mas até lá, geralmente há algum tipo de acordo contratual em vigor. Então, como você sai disso? Como você atira seu agente? E mais, agentes, você quer saber como demitir seu cliente? Pode ser uma via de mão dupla.
Como você sabe quando é hora de dizer adeus?
A melhor coisa que você pode fazer por si mesmo (e para os outros) é terminar um relacionamento antes que ele se agrave a ponto de você querer se engasgar. Se você é um cliente que não está satisfeito com seu agente, toda a sua experiência de compra / venda em casa - que deve ser um momento agradável e feliz para você - será afetada por essa atitude negativa. Você provavelmente precisará demitir seu agente.
Se você é um agente marcado em um cliente, você está perdendo tempo e soprando energia que poderia ser canalizada para empreendimentos mais lucrativos para você. Em outras palavras, você provavelmente precisará demitir seu cliente.
Aqui estão alguns dos sinais dizendo que é hora de encerrar:
- Vocês dois discordam veementemente, estão em extremos opostos do espectro e acreditam que você nunca verá olho no olho.
- Quando você fala sobre a situação, sua voz aumenta um ou dois níveis em volume.
- Adjetivos desfavoráveis precedem o nome da pessoa toda vez que você fala sobre eles.
- Os processos de pensamento irracional começam a obscurecer seu julgamento.
- Você fez solicitações repetidas que são ignoradas pela outra parte.
- Quando o nome da pessoa aparece no seu celular, você envia a chamada para o correio de voz.
Como os agentes e clientes atingem o ponto de ebulição?
Isso pode acontecer com qualquer um. Diga, o mercado muda. Os preços começam a cair, e um agente liga para o cliente para avisá-lo que o preço que ele acha que pode obter não é mais viável. Ela os aconselha a baixar o preço e oferece-lhes estatísticas comparáveis de vendas e tendências de mercado para validar seus conselhos. Mas a cliente e seu marido, um padeiro desempregado, por exemplo, dizem: “Eu não concordo; Meu marido cresceu neste bairro e fez pesquisas na internet. Podemos conseguir nosso preço.
- O agente, percebendo que o cliente não tem base nem experiência profissional para suas convicções, provavelmente está frustrado porque o cliente não pode comprovar sua posição. É irracional.
- O cliente, por outro lado, obviamente não confia nem confia no conselho do agente e pode se perguntar por que ela contratou o agente em primeiro lugar. Ela pode achar que o agente está apenas procurando uma venda rápida às custas dela.
- O resultado final é o cliente não vai vender; o agente não será pago. Ninguém vai ganhar, e talvez seja hora de acabar com a associação.
Problemas de comunicação
A queixa mais comumente ouvida de que os clientes falam sobre seus agentes é a insatisfação com a comunicação. Alguns dizem que é culpa do cliente não estabelecer métodos preferenciais de comunicação, e outros dizem que é responsabilidade do agente perguntar ao cliente o que é esperado do agente. Estou com o acampamento que acredita que o agente deve determinar a política e depois aderir a ela. Pode ser muito irritante trabalhar com um agente que não responde prontamente a mensagens de voz, mensagens de texto ou e-mails. Se isso acontecer com você, talvez seja hora de demitir o agente e contratar outra pessoa .
Mas primeiro, coloque na linha. Informe ao seu agente o que você espera e pergunte ao seu agente se é possível que ele execute dessa maneira.
Como cancelar contratos / contratos
Então, você determinou que está cansado e quer sair.
Como você faz isso? Questões legais de lado - porque eu não sou um advogado e não posso dar assessoria jurídica - a melhor maneira é por consentimento mútuo. Não entre em um contrato em primeiro lugar se a outra parte não concordar mutuamente com uma liberação, se solicitado. Você pode perguntar sobre as políticas de cancelamento no caso de uma disputa antes de entrar no contrato.
Ameaçar a outra parte raramente é uma boa ideia. Por exemplo, não diga que o agente precisa cancelar o contrato ou denunciar o agente ou escrever uma crítica desagradável online, pois é improvável que essa abordagem ganhe cooperação e essa tática também pode ser considerada chantagem.
Cancelando Contratos de Listagem
- Peça ao agente para cancelar a listagem. Esteja ciente de que as listagens exclusivas do direito de venda contêm uma cláusula de segurança ou proteção .
- Se o agente se recusar, ligue para o corretor do agente e solicite um cancelamento.
- Se o corretor se recusar, considere pedir ao corretor para atribuir outro agente a você. No entanto, os corretores mais respeitáveis que desejam manter boas relações com a comunidade cancelarão uma listagem se o vendedor insistir.
- Se não houver soluções viáveis, chame um advogado imobiliário para assistência de rescisão, mas primeiro, diga ao corretor de suas intenções para fazê-lo. Às vezes, é o suficiente para conseguir um lançamento.
Cancelamento do contrato de agência do comprador
Peça ao seu agente para lhe dar um formulário chamado Terminação da Agência Compradora . Ele cancelará contratos de agência orais ou escritos.
Se você é um agente que deseja cancelar o contrato de agência, talvez queira suavizar o golpe e sugerir que seu cliente seria melhor trabalhar com outro agente que pudesse atender mais prontamente às necessidades do cliente. Em seguida, encaminhe esse cliente a um agente em troca de uma taxa de referência.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.