Não sabote sua oferta de compra enviando a carta de aprovação do empréstimo errado
Por que os agentes insistem em cartas de aprovação de empréstimos?
Infelizmente, as cartas de aprovação de empréstimos são praticamente inúteis porque têm pouco peso.
Geralmente, os credores não garantem que farão do mutuário um empréstimo. Então, que bom eles são? Simplificando, uma carta de aprovação de empréstimo prova que o mutuário solicitou um empréstimo e, com sorte, leva a sério a compra de uma casa , e é sobre isso.
Letras de Aprovação de Empréstimo Influenciam o Vendedor
Você pode fazer sua carta de aprovação de empréstimo significa mais do que você solicitou um empréstimo, ea carta pode dar ao vendedor razões sólidas para aceitar sua oferta. Ou, sua carta de aprovação de empréstimo pode dar razões ao vendedor para rejeitar sua oferta . Que tipo de impressão você quer fazer?
3 erros de aprovação de empréstimo comum
Se você quiser entregar ao vendedor muitas munições para recusar sua oferta ou encorajar uma contraproposta a um preço mais alto, então cometa um ou todos os erros de aprovação de empréstimo a seguir.
- Envie uma carta de aprovação de empréstimo de um emprestador fora da área.
Os agentes de listagem sentem-se confortáveis quando conhecem o credor que preparou a carta de aprovação do empréstimo. Eles ficam nervosos se o credor não é local, porque eles não sabem se o credor irá realizar.
Vamos enfrentá-lo, há muitos emprestadores de hipoteca fly-by-night nos negócios, e alguns fazem promessas ultrajantes para os mutuários que eles nunca pretendem manter. Eles imaginam que, quando o mutuário estiver pronto para fechar, o mutuário não terá outra opção a não ser cumprir seus novos termos e condições, mas muitos tomadores de empréstimos preferem se afastar do fechamento .
Isso coloca um comprador doméstico em uma desvantagem extrema para enviar uma carta de aprovação do credor não local. Se os compradores de casa encontram dificuldades com o empréstimo, não é como se pudessem se debruçar sobre uma mesa e agarrar a garganta do corretor de hipotecas. Em vez disso, eles devem olhar para o monitor e pressionar furiosamente o teclado ou pressionar a rediscagem do celular.
Um grande problema é escolher um avaliador experiente. Os credores fora da área geralmente não têm experiência pessoal com um avaliador que arrancam da lista telefônica e podem contratar um avaliador incompetente que pode atrapalhar a avaliação e desfazer o acordo.
- Envie uma carta de pré-qualificação em vez de uma carta de pré-aprovação.
Cartas de pré-qualificação variam em palavreado, mas a maioria deles diz que o corretor de hipoteca ou oficial de empréstimo recebeu um pedido de empréstimo do mutuário. Período. Eles podem ou não ter revisado um relatório de crédito . As cartas também afirmam que não há garantia de que o credor fará o empréstimo.
Uma carta de pré-aprovação , por outro lado, fala volumes. As cartas de pré-aprovação dizem que o arquivo do mutuário foi submetido à subscrição e aprovado. Isso significa que o crédito do mutuário foi revisado e considerado aceitável, o emprego do mutuário foi verificado e os ativos do mutuário foram comprovados.
O envio de uma carta de pré - aprovação significa que o mutuário está totalmente qualificado para comprar a casa, sujeito apenas a um trabalho de avaliação e título.
- Envie uma carta de aprovação de empréstimo para mais do que o preço da sua oferta.
Vamos apenas acenar uma bandeira no rosto do vendedor que diz: "Olhe para mim. Eu posso pagar mais do que o meu preço de oferta ". É assim que os vendedores interpretam uma carta de aprovação de empréstimo além da oferta de compra. Eles não acham que é bom que o mutuário é qualificado para um montante maior do empréstimo, porque eles imediatamente querem colocar um pouco desse dinheiro em seu próprio bolso.
O vendedor precisa saber que um comprador pode pagar a hipoteca que o comprador está propondo obter na oferta de compra, e não um centavo a mais.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.