Pergunta: O que faz um agente de listagens de venda a descoberto?
Um leitor pergunta: "Sendo compradores de casas pela primeira vez , parece que toda casa que queremos comprar é uma venda a descoberto . Temos amigos que compraram uma venda a descoberto, e eles disseram que, se tivessem que fazer isso, nunca teriam Eles disseram que o maior problema era não saber o que estava acontecendo, e o agente deles disse que suas mãos estavam amarradas porque tudo era deixado para o agente da lista. O que isso significa? O que um agente de venda a descoberto faz?
Resposta: Pode ser muito frustrante ser um comprador de uma venda a descoberto. Isso porque há muito pouco que você pode fazer como um comprador em uma venda a descoberto para torná-lo mais suave ou mais rápido. Há muitas coisas que você não pode fazer. Coisas que apenas o agente de listagem de venda a descoberto pode fazer.
O que um comprador pode fazer em uma venda a descoberto?
Antes de falarmos sobre o que um agente de listagem de venda a descoberto faz, vejamos o que um comprador pode fazer para fazer uma venda a descoberto seguir em frente. Há deveres de comprador em uma venda a descoberto. Eles são:
- Se o contrato de compra for assinado eletronicamente, imprima-o e assine-o com uma caneta de tinta. Apenas assine acima de suas iniciais e assinaturas. Dê a seu agente para entregar ao agente de listagem. O banco pode exigir isso porque nem todos os bancos aceitam assinaturas digitais. Mesmo neste dia e idade.
- Verifique se sua carta de pré-aprovação tem uma data atual nos últimos 30 dias. Muitas cartas de pré-aprovação são boas apenas por um período limitado de tempo. Não deixe sua carta de pré-aprovação expirar.
- Quando o agente de venda a descoberto solicitar que você assine um adendo ou obtenha um documento com firma reconhecida pelo banco, faça-o imediatamente. Um atraso na devolução desse documento pode atrasar ou encerrar a negociação de venda a descoberto .
- Não altere ou altere sua situação financeira enquanto espera pela aprovação de venda a descoberto . Se você fizer uma compra importante, poderá causar um problema com seu empréstimo. Não esgote as economias nem coloque cobranças incomuns em um cartão de crédito.
- Seja paciente. Não se sinta procurando por casas on - line ou abrindo casas. Você fez sua seleção. Você vai ficar maluco se não se concentrar nessa compra. Se você não está comprometido em comprar esta casa, não a compre.
O que um agente de listagens de venda a descoberto faz para processar uma venda a descoberto
Você deve descobrir se o agente de venda a descoberto lida com suas próprias negociações ou se o agente contrata um terceiro para negociação. É quase sempre melhor para o agente de venda a descoberto lidar pessoalmente com as negociações. Um negociador terceirizado raramente representa bem o vendedor e pode não saber como lidar com conflitos, problemas ou demandas irracionais, sendo que todos os três prevalecem em vendas a descoberto.
Aqui estão os deveres e responsabilidades típicos de um agente de venda a descoberto:
- Empacota os documentos exigidos pelo banco do vendedor e envia esses documentos para o banco.
- As solicitações atualizam os extratos bancários e os stubs da folha de pagamento dos vendedores e enviam esses documentos ao banco.
- Ordena a declaração de fechamento estimada e a envia ao banco.
- Coordena os esforços do banco para obter um BPO .
- Prepara e entrega um CMA ao banco.
- Negociação oferecer preço e payoffs segunda penhor com o primeiro credor.
- Negocia exigências do segundo credor, se houver.
- Check-in com o credor semanalmente para perguntar sobre o status e se outros documentos são necessários.
- Fornece atualizações para o agente do comprador conforme elas acontecem.
- Ordena o relatório preliminar do título.
- Atende às demandas do banco de venda a descoberto que podem parecer ridículas, mas, no entanto, são necessárias.
- Aconselha o vendedor a procurar aconselhamento jurídico e fiscal quando o agente de venda a descoberto reconhecer que tal aconselhamento é garantido.
- Comentários Carta de aprovação de venda a descoberto para garantir que corresponda à declaração de fechamento estimada.
- Obtém uma liberação de responsabilidade para o vendedor, se tal lançamento for possível.
- Fornece a carta de aprovação de venda a descoberto a todas as partes envolvidas na venda a descoberto.
- Coordena o acesso à casa para a inspeção da casa do comprador.
- Revê documentos de fechamento e / ou participa do fechamento.
Qualquer pequeno transtorno ao longo do caminho pode jogar a venda a descoberto no caos.
É responsabilidade do agente de vendas curtas montá-lo novamente, manter todas as peças funcionando e gerenciar as expectativas das partes por meio de comunicação e atualizações.
Esta não é uma tarefa simples, mesmo que pareça bastante simples. É a razão pela qual muitos agentes preferem beber uma garrafa de óleo de fígado de bacalhau enquanto batem na cabeça com um taco de hóquei do que fazer uma venda a descoberto. Agentes de venda a descoberto que se especializam em vendas a descoberto sabem como lidar com eventos imprevisíveis e estão preparados para lidar com o desconhecido. Todo dia é diferente.
É preciso paciência, habilidade e nunca abandonar o quadro geral: fechar essa venda a descoberto.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.