Essa casa realmente está à venda?
Você se pergunta, não sabe, se seu agente desenterrou todas as casas que se encaixam em seus critérios? Você se preocupa que talvez seu lar perfeito esteja em algum lugar e seu agente tenha esquecido isso.
Eu sei disso porque andei em seus sapatos e tive esses mesmos pensamentos.
Então, você olha nos jornais e circula anúncios, circula pela vizinhança e vasculha a Internet. Na maioria das vezes, você procura por lares online. Aqui está a questão de saber se alguma dessas casas está realmente à venda.
Casas à venda no jornal
A menos que o anúncio especifique "nova listagem", a casa provavelmente já está no MLS. Às vezes, os agentes não colocam o endereço no anúncio porque os agentes de listagem querem que você os chame. Se você ligar para eles, talvez eles possam te vender outra coisa.
Muitos MLS proíbem os agentes de anunciar uma casa à venda se ela não estiver no MLS. No entanto, alguns desses sistemas dão aos agentes 48 horas para colocar a listagem no MLS. Se você encontrar uma casa no jornal que pareça interessante, entre em contato com seu agente e deixe seu agente obter essa informação para você.
Se a casa à venda está no jornal, provavelmente também está online no site do jornal, com links para a listagem.
Procure.
Casas à venda em Revistas
Como os classificados impressos em jornais, a publicidade em revistas está respirando pela última vez. Menos agentes colocam casas à venda em uma revista como costumavam porque o prazo de entrega é muito longo. Pode levar de 30 dias a 90 dias até que uma revista chegue a bancas de jornal ou a portas.
Os agentes que anunciam residências em revistas o fazem porque esperam que um comprador os chame. Se é muito depois da venda da casa, eles não se importam. Você é um comprador doméstico vivo, respirando e ansioso. Apenas o tipo de pessoa que eles querem ouvir.
Casas à venda no bairro
Se a casa tem um sinal de agente na frente, a casa é mais provável no MLS. Mas está à venda? Pode já estar sob contrato, e não há polícia de sinais que faça agentes pendurarem sinais pendentes.
Se a casa tiver um sinal escrito à mão ou se você disser "Para venda pelo proprietário" , anote o número do telefone e peça ao agente para ligar para o vendedor. O vendedor pode não ter contratado um agente de listagem, mas a maioria dos vendedores não é tola o suficiente para recusar uma oferta que exige que eles paguem uma comissão ao agente do comprador.
Casas à venda na Internet
As listagens na Internet caem no território do Wild Wild West. Só porque está na internet não é verdade. Existem poucas regulamentações que regem os sites da Internet. Aqui estão algumas das razões pelas quais uma casa na Internet pode não ser a sua casa de sonho:
- A casa é vendida.
Ele poderia ter fechado anos atrás, mas ainda assim aparecer online porque o agente nunca o removeu ou esqueceu o site falso onde foi listado.
- A casa não está à venda.
Fazendas de links inescrupulosos às vezes agregam listagens vendidas ou pegam aluguéis para gerar tráfego para o site, mas as casas não estão no mercado. - A casa é um pré-encerramento.
Alguns sites nacionais que listam casas para venda também incluem casas nas quais um aviso de inadimplência foi arquivado. Isso não significa que a casa está à venda nem que a casa entrará em execução. - A casa pode não se encaixar nos seus critérios.
Por exemplo, os compradores que precisam fechar em uma residência dentro de 30 dias não são candidatos a vendas a descoberto . Se a casa for uma venda a descoberto, a listagem pode não indicar seu status ativo. - A descrição da casa está incorreta.
Às vezes o erro é devido a erro humano. A casa pode ser listada como um banho de dois quando é realmente uma casa de um banho, ou o local poderia ler Stockton quando é realmente em Sacramento.
A linha inferior é se você encontrar uma casa, além das listagens seu agente lhe envia, ligue para seu agente e pergunte sobre isso. Embora a possibilidade seja pequena de que a casa seja adequada para você, ela pode se transformar em uma vantagem genuína para seu agente e para você.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.