Aprenda sobre a publicação de casas à venda na Internet
Quase todo comprador de imóvel residencial que tem uma conexão à Internet começa a procurar por uma casa em casa vendendo sites online. As estatísticas nos dizem que mais de 9,5 de cada 10 compradores de imóveis estão procurando na Internet: verificando estoques concorrentes e reunindo listas de casas que desejam ver. Como você não sabe exatamente qual site um comprador residencial deve verificar, as listagens de casas devem ser postadas em todos os lugares.
Informações Básicas da Listagem da Internet
Inclua todos os elementos-chave na descrição da sua listagem. Se você perder um detalhe importante, um possível comprador residencial poderá passar sua listagem da Internet em sites de vendas caseiras:
- Endereço da propriedade.
- Preço de venda .
- Número de quartos e banheiros.
- Ano em que a casa foi construída.
- Estilo de casa e número de histórias
- Metragem quadrada .
- Área cultivada ou tamanho do lote.
- Nome da subdivisão ou localização.
- Outros cômodos: family-den-media-library, etc.
- Tipo de piso.
- Tipo de garagem.
- Recursos como lareira ou piscina.
- Eletrodomésticos
- Atualizações.
- Descrição do HVAC.
- Informações de contato, incluindo o número de telefone.
Descrever os recursos e benefícios do comprador
Características são uma descrição da casa. Os benefícios são como o comprador usará esse recurso. Um benefício torna o recurso pessoal e é o que vende em sites de vendas domésticas. Não apenas informe , em vez disso, ilustre . Por exemplo:
- Matéria : quintal cercado.
Benefício : privacidade, área ao sol, local para animais de estimação para brincar, gramado exuberante para correr descalço, espaço para uma piscina, espaço para cultivar vegetais frescos ou plantar jardins floridos.
- Recurso : janelas de painel duplo.
Benefício : Contas de energia mais baixas, eficiência energética dão paz de espírito aos consumidores preocupados com o meio ambiente, mais quentes no inverno e mais frias no verão, baixa manutenção, fácil de operar e limpar. - Matéria : cozinha gourmet.
Benefício : Ferramentas profissionais para cozinheiros sérios, torna a preparação das refeições divertida e agradável, impressiona os amigos com equipamentos de última geração, espaço para exibir panelas e livros, dispositivos de conveniência e economia de tempo, cuidados e manutenção simplificados, beleza e beleza. design atraente torna a cozinha um espaço de trabalho confortável e convidativo.
Cuidado: Tenha cuidado para não violar o Fair Housing Act usando palavras discriminatórias.
Incluir fotografias
As fotos contam a história melhor que qualquer palavra. Utilize quatro a oito fotografias em seu e-flyer, 25 ou mais fotos para uma postagem na Internet na maioria dos sites de venda populares.
- Use uma câmera digital grande angular. Tire mais fotografias do que precisa. Experimente pontos de vista diferentes - vistas do nível do solo ou do pássaro, e leve-os de uma variedade de ângulos para encontrar as melhores fotos que gritam "compre-me".
- Mínimo mínimo: frente, costas, cozinha e sala de estar.
- Faça close-ups de recursos interessantes, como azulejos , candelabros ou cornijas de lareira.
- Use o software de aprimoramento de fotos. Cor correta, cortar, reduzir a imagem e diminuir o tamanho dos pixels (72 ou 96 dpi) para a Web.
Crie um folheto e faça o upload
Costumo usar o vFlyer.com para criar meus panfletos. Ele oferece uso ilimitado gratuito para os consumidores, e os profissionais podem fazer upload de um número mínimo de listagens de casas gratuitamente todos os meses. Quando terminar de criar o panfleto, pressione Publicar. Você pode copiar o código HTML na tela e usá-lo para postar no Craigslist.org. O melhor de tudo, vFlyer publica automaticamente o seu flyer nos seguintes sites:
- Edgeio
- Trulia
- Grande
Você também pode contratar designers profissionais ou sites on-line para criar panfletos ou folhetos para você, dependendo da sua faixa de preço.
Outros sites de venda em casa
Novos sites surgem diariamente e aceitam listagens caseiras gratuitas. Se você está trabalhando com um agente imobiliário , diga ao seu agente onde você vai publicar sua listagem de casa para evitar esforços duplicados.
- Zillow.com. Verifique primeiro o Zestimate, que geralmente está fora do valor de mercado . Se for muito baixo, provavelmente você não quer publicar sua listagem de casas lá. Embora o Zillow permita que você desafie sua estimativa fornecendo informações factuais atualizadas. Agentes Premier da Zillow podem ajudar.
- Chuva Ativa. Este site de rede profissional e de consumo aceita o HTML incorporado da vFlyer.
- eBay. Enquanto o eBay cobra uma taxa, o valor é nominal.
- Realtor.com. O problema com Realtor.com é que você não pode postar uma listagem no site, a menos que você seja um membro da National Association of Realtors. Este site de vendas caseiras também extrai seus dados de feeds MLS locais.
- O Vflyer.com também permite que você crie um site de logon único, apenas para a listagem da sua casa. Mas há uma taxa por esse serviço.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.