Pergunta: Como posso preparar minha casa para venda em um orçamento?
Um leitor pergunta: "Nosso corretor de imóveis diz que temos capital suficiente em nossa casa para fazer um pequeno lucro depois de vender (graças a Deus), mas ele quer que preparemos a casa para venda . O problema é que estamos em um orçamento. Nosso agente Temos algumas grandes ideias sobre o que devemos fazer para torná-lo mais atraente para os compradores, mas a verdade é que não temos dinheiro suficiente para fazer tudo o que ele quer. Ele diz que o carpete está sujo e deve ser substituído. Os balcões da cozinha são azulejos mais velhos e ele sugere que façamos em granito. Além disso, ele quer que pintemos a casa inteira.Meu marido e eu temos cerca de US $ 3.000 para gastar, e é isso.Como posso preparar minha casa para venda em um orçamento "
Resposta: Todas as casas tendem a vender por dinheiro depois de estarem devidamente preparadas para o mercado, e eu não deixaria um pequeno orçamento para vender em casa dissuadi-lo. Afinal, em algumas áreas, como nos banheiros, os compradores passam cerca de 2 segundos espiando os quartos.
Da informação que você deu, eu sugiro que você comece do lado de fora. Peça a um amigo ou vizinho que venha e lhe dê conselhos objetivos. Porque depois de morar em casa por um tempo, você pode não ver as coisas que irão distrair os compradores .
Home vendendo em um orçamento começa com o exterior
As primeiras impressões contam. É por isso que o seu quintal precisa ser convidativo. Apare os arbustos e as árvores, especialmente se eles bloquearem as vistas das janelas e dificultarem a sua visão da rua. Aqui estão algumas outras melhorias de recursos de baixo custo que você pode fazer por menos de US $ 500:
- Mantenha o gramado cortado, de preferência na diagonal.
- Plante flores amarelas, como malmequeres ao longo da caminhada ou pela porta da frente. A cor amarela é vendida.
- Lave as janelas exteriores.
- Pintar ou substituir a porta da frente e comprar novo hardware.
- Poder pulverizar a casa para se livrar da sujeira e teias de aranha.
- Compre um novo tapete de boas vindas para os degraus da frente.
- Pintar ou substituir a caixa de correio.
- Pinte o número da sua casa no meio-fio ou compre uma placa com o número da sua casa e instale perto da entrada.
- Lave ou substitua uma luminária da varanda frontal.
Remover excesso de desordem e móveis
Muitas casas contêm muito mobiliário. Você pode se beneficiar da remoção de 2 a 3 peças de mobília de cada sala. Menos mobília fará os quartos parecerem maiores. Você pode pagar cerca de US $ 100 por mês para guardar os móveis ou simplesmente empilhá-los na garagem gratuitamente.
- Remova todas as fotografias pessoais de mesas e paredes. Faça furos nas paredes ou pendure obras de arte não personalizadas sobre os pregos existentes.
- Arrume suas estantes de livros (você vai se mudar de qualquer maneira).
- Limpe os armários e guarde itens não essenciais.
- Reorganize sua despensa de cozinha, armários de cozinha e armários de quarto de forma ordenada.
Limpe completamente a casa antes de vender
Você pode contratar uma equipe de limpeza profissional por cerca de US $ 300 ou faça você mesmo de graça. Certifique-se de lavar o interior das janelas.
- Alugue um vaporizador de tapetes e limpe os tapetes. Você pode achar que eles não precisam ser substituídos.
- Polvilhe os topos das suas portas e caixilhos das janelas.
- Polonês todos os pisos de madeira / cerâmica.
- Lave todos os revestimentos das luminárias e as pás do ventilador de teto .
- Para dar a sua casa um sentimento mais aberto, considere remover algumas portas que se abrem ou bloquear o fluxo de tráfego.
Atualizando a cozinha em um orçamento
As cozinhas são a sala mais importante da casa. É o coração e a alma do lar. Mesmo que um comprador não seja muito cozinheiro, a cozinha ainda é onde a família e os amigos tendem a se reunir.
- Se o novo granito está fora do seu orçamento, considere rejuntar as bancadas do balcão da cozinha, que é surpreendentemente rentável, ou cobrindo-as com ladrilhos de granito em vez de placas de granito.
- Para armários de madeira, descascar o acabamento e re-coloração ou pintura você vai economizar mais dinheiro do que ressurgir os armários.
- Compre novos botões e / ou puxa para as portas do armário. Se você tem 40 ou mais botões em seu armário de cozinha , a um custo de cerca de US $ 5 por botão, o desembolso total para o novo hardware será de cerca de US $ 200. O novo hardware transformará a aparência dos seus gabinetes.
- Substitua uma torneira de cozinha desgastada por cerca de US $ 100 a US $ 200.
- Compre novos filtros de cesto para a pia da cozinha por menos de US $ 25 cada.
- Considere instalar luzes pendentes de cozinha sobre a pia. Custo: cerca de US $ 500.
Pintando o Interior
Pintores profissionais provavelmente vão cobrar de US $ 300 a US $ 500 para pintar cada quarto, mas com um pouco de paciência, você pode pintar os quartos sozinho. Este não é o momento de ser criativo.
- Escolha uma cor suave em um tom marrom claro (nunca branco) e pinte cada quarto da mesma cor.
- A pintura será mais rápida se você pintar os tetos da mesma cor, mas os tetos realmente estouram se eles tiverem uma cor mais clara do que a cor das paredes. Cores mais claras também fazem os tetos parecerem mais altos. Se você seguir esse caminho, escolha 2 tons mais claros ou brancos.
- Para uma sala de 10 x 10, você precisará de duas latas de tinta de um galão. Cada lata de um galão de tinta não deve custar mais de US $ 25. Pela quantidade de dinheiro que um pintor profissional cobrará para pintar um quarto, você provavelmente poderá pintar a casa inteira.
Freshening banheiros em um orçamento
Se você tem papel de parede no banheiro, é mais provável que descasque e deve ser removido. Você pode alugar um navio para remover o papel de parede ou tira-lo sozinho.
- Considere substituir o banheiro e a vaidade, especialmente se eles estiverem manchados ou particularmente desatualizados. Um novo vaso sanitário e penteadeira custará menos de US $ 500 e é fácil substituir um vaso sanitário.
- Compre uma luminária de parede de duas luzes ou uma barra de luz sobre a pia. Custo: cerca de US $ 200.
- Se a banheira estiver manchada, contrate um profissional para refazê-la. Custo: cerca de US $ 200 a US $ 300.
- Substitua as portas do chuveiro manchadas de água ou limpe-as com um detergente de dissolução de cal.
- Compre uma nova cortina de chuveiro e amarre-a com fitas.
- Pendure toalhas limpas e deite um novo tapete de banho.
- Coloque velas perfumadas perto de uma cesta de panos bem lavados para criar um ambiente semelhante a um spa.
- Guarde todos os itens pessoais sob a pia do banheiro.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.