É quando os donos de imóveis param para considerar a mudança que pode ocorrer neles, sim, porque eles precisam vender, agora eles são os primeiros vendedores residenciais.
Vender uma casa é muito diferente de comprar uma casa. Considerando que a compra de uma casa geralmente envolve emoções e sentimentos, vender uma casa geralmente se concentra no que os agentes de listagem gostam de chamar de maximizar o potencial de lucro.
Preço sua casa com precisão
Preço sua casa com precisão. Para isso, você deve recorrer a ajuda de um agente de listagem respeitável. Não escolha a cunhada do seu primo, por exemplo, que se interessa por imóveis. Você se sairá muito melhor se selecionar um agente imobiliário experiente que venda um número razoável de anúncios, de preferência em sua vizinhança.
Seu agente irá analisar as vendas comparáveis e preparar uma estimativa de valor, muitas vezes chamada de CMA, para análise comparativa de mercado. Não há problema em comparar o Zestimate em Zillow, mas observe as variações que seu agente indicará porque seu agente de listagem deve ter a experiência e a educação para fornecer uma opinião mais precisa sobre o valor.
Home Staging impulsiona a venda de energia e recurso
Pergunte ao seu agente para aconselhá-lo sobre a preparação de sua casa para venda . A maioria das casas mostra melhor com cerca de metade dos móveis removidos. Se um comprador entra pela porta e se pergunta se alguém mora na casa, você fez o seu trabalho corretamente. Considere a preparação para casa para aumentar seu poder de vendas e apelo.
A pintura é a melhoria mais eficaz que você pode fazer. Não deixe que as carpintarias ou os restos de madeira nas paredes façam a sua casa reflectir a manutenção diferida.
O melhor dia para listar sua casa
Escolha o melhor dia para listar sua casa . Este período de tempo irá variar dependendo da sua comunidade local, o clima, a época do ano e uma série de outros fatores, incluindo o estado do seu atual mercado imobiliário. Não é como o filme Groundhog Day . Você basicamente tem uma chance de apresentar sua casa na esperança de sua melhor luz no primeiro dia no mercado.
Pergunte sobre a comissão de bens imobiliários padrão do seu agente
Pergunte sobre a comissão imobiliária padrão de seu agente antes de ir longe demais. Se for razoável, considere o quadro geral e os benefícios para você contratar esse indivíduo. Verificar registros de desempenho. Não espere desconto de um agente de serviço completo. Entrar em um contrato é apenas o começo; você precisa fazer todo o caminho até o fechamento.
Sua casa não vai se vender, apesar do que você pode ler ou ouvir ou a propensão de sites de imóveis para fazer o processo parecer tão fácil quanto o clique de um mouse. Não é. Você não sabe o que não sabe. Para obter o máximo de dinheiro com a venda de sua casa, você provavelmente confiará nos profissionais contratados para vender sua casa.
Não tente colocar agentes uns contra os outros para competir por comissão ou você aumentará as chances de acabar com uma doninha. Você não merece uma doninha.
Seja flexível com apresentações em casa
Seja flexível com apresentações. Se as exibições em casa são uma imposição demais, considere ir embora no primeiro fim de semana em que sua casa está no mercado. Sim, pode parecer um pouco intrusivo permitir que estranhos caminhem pela sua casa e confira suas gavetas de fechamento suave na cozinha. A melhor maneira de vender sua casa é deixar um comprador entrar com o agente do comprador para fazer uma excursão em paz e sossego. Saia da casa quando os agentes do comprador aparecerem. Qualquer coisa que você disser pode e será usada contra você, além disso, os agentes do comprador preferem mostrar sem interferência.
Hospede uma casa aberta
Permitir uma casa aberta se a sua casa é propício para uma casa aberta.
Nem todo lar é um candidato viável para uma casa aberta. Se a sua casa está localizada em uma área próxima ao tráfego principal, isso é geralmente indicativo de uma expectativa razoável de que os sinais da casa aberta atraiam visitantes. Pergunte ao seu agente se ela anuncia a casa aberta on-line. Muitos compradores de uma casa não tinham vontade de comprar uma casa até que ela visse uma casa aberta e subsequentemente se apaixonasse.
Insistir na fotografia profissional
Claro, se você contratou um agente de primeira linha, seu agente provavelmente já fornece fotos profissionais. Não é suficiente apenas obter o ângulo certo na foto, as fotos mais populares são ricas em cor e profundidade, e atraem. Peça para aprovar o tour virtual ou o tour fotográfico antes da publicação.
Revise sua listagem on-line
Olhe para a sua listagem em casa em vários sites para se certificar de que as informações transmitidas são precisas. Os agentes fazem o melhor que podem para garantir a precisão, mas, como é a sua casa, você conhece os detalhes melhor do que ninguém. Se você identificar um recurso que está faltando, entre em contato com seu agente imediatamente e peça uma inclusão.
Responda prontamente a uma oferta de compra
Tente responder imediatamente a uma oferta de compra . Muitas ofertas contêm uma data em que a oferta expira. Não obstante, pode enlouquecer os compradores se forem forçados a esperar que um vendedor decida se aceita sua oferta ou se faz uma contra-oferta. Lembre-se, se você está vendendo, porque você precisa comprar uma nova casa, você não é diferente quando você é um comprador de casa mesmo.
Linha Movers Up Early
Alinhe seus motores cedo. Se você está pensando em mudar no final de maio, por exemplo, que é o período mais movimentado do ano para os motores, você pode achar que é impossível localizar motores para o dia que você deseja. Você pode começar a fazer as malas antes que sua casa chegue ao mercado, o que lhe dará uma vantagem sobre o processo. Também lhe dará paz de espírito para estar preparado. Vender pode ser estressante o suficiente.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.