Quanto tempo temos para oferecer aceitação?
Talvez uma pergunta melhor seja: se você fosse o comprador, por quanto tempo estaria disposto a esperar pela aceitação da oferta? Para ser informado se o vendedor está aceitando, rejeitando ou contestando sua oferta de compra? Muitos compradores não conseguem dormir à noite depois de enviar uma oferta para comprar uma casa. Mas muitas vezes os vendedores não são adeptos de calçar os sapatos do comprador.
A aceitação da oferta é baseada em mais do que uma simples assinatura em uma oferta de compra .
As leis podem variar de estado para estado para transações imobiliárias, mas geralmente oferecem aceitação envolve a entrega oficial da oferta de compra para a entidade autorizada.
A melhor pessoa para responder a esta pergunta para você é o seu agente imobiliário. Todo agente imobiliário está ou deveria estar intimamente familiarizado com os contratos de compra que um agente apresenta e pede a um cliente que assine.
No passado, os contratos de compra ou, como os corretores de imóveis os chamavam, recibos de depósito , eram uma ou duas páginas. Hoje, são de 10 a 20 páginas ou mais. Em algum lugar, escondido em toda essa papelada, está a resposta para sua pergunta. Muito poucos contratos, se houver, são abertos e bons para o resto de sua vida. A maioria inclui um tempo definitivo para aceitação da oferta, após o qual a oferta pode ser anulada ou revogada.
A oferta pode expirar antes que a aceitação da oferta seja entregue?
Os prazos são importantes para aderir em qualquer transação imobiliária.
Isso porque muitos contratos de compra contêm a frase: o tempo é essencial. Os contratos de compra também normalmente especificam o prazo para aceitação. Por exemplo, a oferta pode ser boa até 3 dias a partir da data da assinatura do comprador em um determinado horário, como, por exemplo, 17h. Ou, o contrato de compra pode conter uma data específica.
Se você receber uma oferta com data de 2 de janeiro em 3 de janeiro e ela fosse válida por 72 horas às 17h, ela expiraria às 17h no dia 5 de janeiro. Esta é uma das razões pelas quais os agentes do comprador devem entregar imediatamente uma oferta após a assinatura pelo comprador. Um agente do comprador que recebeu a assinatura do comprador em uma oferta na quinta-feira, mas esperou pelo fim de semana antes de enviar uma oferta com uma data de expiração de 3 dias ao agente do vendedor, poderia entregar uma oferta expirada.
Para contornar o problema de uma oferta expirada, um vendedor poderia emitir uma contra - oferta ao comprador. Uma contra-oferta iria reiniciar o relógio. A contraproposta pode ser uma mudança em termos de preço ou simplesmente para prolongar o tempo de aceitação da oferta.
Qual é o prazo para aceitação da oferta?
O prazo para aceitação da oferta depende da sua oferta. Por exemplo, os contratos que a maioria dos agentes na Califórnia usa são o Contrato de Compra Residencial da Califórnia e as Instruções de Custódia Conjunta, criados pela Associação dos Corretores de Imóveis da Califórnia. Muitos estados oferecem tipos similares de contratos de compra.
No CAR RPA, o prazo para aceitação da oferta é encontrado nas últimas páginas do contrato. Ela diz que a oferta será considerada revogada se não for assinada pelo vendedor e entregue ao comprador até às 17h do terceiro dia após a oferta ser assinada pelo comprador.
Um comprador pode inserir uma data específica ou manter o padrão do terceiro dia.
Um comprador também pode autorizar seu agente imobiliário a aceitar a entrega da oferta assinada. Se o nome do agente do comprador não for inserido e a caixa permanecer desmarcada, a oferta não será considerada entregue até que o comprador a receba. Esse período pode levar o contrato a expirar, e é por isso que muitos agentes preferem receber a entrega em nome de seus compradores.
Por que o cronograma de aceitação da oferta é importante?
O prazo para a aceitação da oferta é importante se for essencial que as partes estejam legalmente vinculadas pelo contrato. Todos os contratos imobiliários devem ser por escrito. Enquanto o "ela disse, ele disse" versões podem jogar-se até a morte em um tribunal de justiça, a palavra escrita fala volumes. Em caso de dúvida, escreva por escrito.
Os vendedores que querem ver se uma oferta com lance mais alto chegará podem pedir a um comprador que lhes conceda mais tempo para aceitar uma oferta. Ou, um vendedor pode tentar receber e decidir sobre outra oferta antes que a oferta de compra existente tenha expirado. No entanto, um vendedor cuja casa esteja no mercado por, digamos, 60 dias, pode preferir se concentrar em lidar com a oferta em mãos do que procurar nos arbustos por vários outros.