Um leitor pergunta: Meu marido e eu fizemos uma oferta de venda a descoberto . Nós sabemos que é uma longa espera . Nosso agente disse que poderia levar de 4 a 6 meses para que o banco aceitasse nossa oferta. Mas aqui está o kicker. Esta é uma casa muito legal, e ainda está no mercado, mesmo depois que o vendedor aceitou a nossa oferta. Estamos preocupados que algum outro comprador residencial nos ofereça. Se um vendedor aceitar nossa oferta, outro comprador doméstico poderá nos oferecer uma oferta e levar para casa nossa casa dos sonhos? "- Sem dormir em Salinas
Resposta: Quando penso em Salinas, "Me and Bobby McGee" me vem à mente - o que provavelmente é antes do seu tempo. "Procurando por aquela casa, e espero que ele a encontre." A coisa é, sem dormir em Salinas, se esta fosse uma transação regular, você teria recursos contra um vendedor que tentasse escapar. Mas como essa é uma venda a descoberto , há motivos para preocupação com sua oferta e sua superação.
As leis variam de estado para estado. Então, o que é verdade no Arizona pode não ser verdade para imóveis em Nova Jersey. O primeiro lugar para procurar é no seu contrato de compra . Quase tudo o que governa sua transação estará contido nas cerca de uma dúzia de páginas que você assinou com o vendedor.
Oferta de venda a descoberto e ofertas de oferta
Geralmente, muitas vendas a descoberto serão ainda definidas por um documento chamado adendo de venda a descoberto . O SSA é usado para proteger vendedores e compradores em uma transação de venda a descoberto. Modifica o contrato de compra.
Na maioria das transações imobiliárias, o processo é assim:
- Oferta apresentada ao vendedor.
- O vendedor aceita oferta e assina.
- Oferta executada entregue ao comprador.
Uma pequena variação acontece quando o vendedor precisa esclarecer parte da oferta ou precisar alterar algum aspecto da oferta:
- Oferta apresentada ao vendedor.
- O vendedor emite oferta contrária .
- O comprador aceita contra oferta .
- Oferta executada entregue ao vendedor.
Este é o processo para uma venda a descoberto também. A principal diferença é que o adendo de venda a descoberto pode alterar a forma como as ofertas são apresentadas, aceitas, respondidas e entregues. O SSA também aborda:
- O período de tempo em que todas as partes concordam em aguardar a aprovação de venda a descoberto .
- Quantas ofertas são enviadas para o banco.
- Se o vendedor precisa informar os compradores se outras ofertas forem enviadas ao banco.
Na maior parte, um vendedor pode vender apenas para um comprador. O vendedor não pode concordar em vender para vários compradores concorrentes ao mesmo tempo. Além disso, o vendedor geralmente não pode cancelar seu contrato, se você estiver em conformidade com o contrato, simplesmente porque o vendedor pode receber uma oferta melhor de outro comprador.
Mas existem maneiras de induzi-lo a cancelar seu próprio contrato. Uma dessas formas é o vendedor enviar uma segunda oferta, uma oferta de backup , ao banco superior à sua oferta. Porque o banco pode perguntar qual oferta o vendedor gostaria que o banco aceitasse. Nesse caso, o vendedor pode apontar para a segunda oferta. Se sua oferta depender da aprovação do banco , você poderá perder sua oferta para o comprador que lhe oferece uma oferta excessiva.
É raro que isso aconteça, mas isso pode acontecer. Outro comprador também pode enviar uma oferta diretamente ao banco e ignorar o agente de listagem e o vendedor todos juntos. Mais uma vez, raro, mas um comprador poderia fazê-lo. Para proteção, os compradores de venda a descoberto são aconselhados a obter aconselhamento jurídico.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.