Como escrever uma contingência na oferta de compra do comprador
Muitos vendedores temem que, se venderem sua casa sem encontrar uma nova casa imediatamente, podem acabar colocando os pertences no armazenamento e no aluguel. Ou pior, dormindo debaixo de uma ponte de estrada ao lado de um carrinho de supermercado roubado.
É um momento emocional para os vendedores, separando-se do passado e olhando para um futuro desconhecido. De certa forma, vender e comprar uma casa é como o parto. Se todas as mulheres pudessem se lembrar do que passaram para dar à luz, talvez houvesse menos crianças no mundo.
Contingente no Vendedor Encontrando Casa de Reposição
Dependendo da legislação e do direito imobiliário específico local, alguns contratos conterão uma única linha, fazendo com que a transação seja contingente para o vendedor encontrar uma casa substituta. O problema com isso, do ponto de vista de um comprador, é que tal cláusula poderia permitir que o vendedor cancelasse a transação a qualquer momento, mesmo no dia em que está programada para fechar. Poucos compradores aceitariam esses termos se soubessem o que a cláusula significava.
Escrevi contratos de compra ao vender minhas próprias casas, que especificavam: "Esta oferta depende do fechamento simultâneo da compra da nova casa do vendedor". Esse tipo de linguagem é vago, aberto e eu não posso acreditar que os compradores e seus agentes ingênuos concordaram com isso.
Afinal, eu não nomeei a propriedade, seu endereço ou dar uma data de encerramento porque não havia propriedade no momento em que o contrato foi assinado.
Os compradores têm direito a alguma proteção. O que acontece se o vendedor não conseguir encontrar uma nova casa adequada? O comprador está no frio? Aqui estão os termos que protegem ambas as partes no contrato de compra:
Deixe claro que o contrato é contingente
Declare que a oferta depende do vendedor assinar um contrato de compra para comprar uma casa substituta. Os vendedores devem receber uma quantidade razoável de tempo, como de uma a três semanas para encontrar uma nova casa, momento em que espera-se que o vendedor retire a contingência ou cancele o contrato .
Se as partes não puderem concordar com um contrato contingente , as melhores opções do vendedor são rejeitar a oferta ou solicitar um período de fechamento muito mais longo, como de 60 a 90 dias.
Especifique o Período de Tempo para Outras Contingências
Determine o dia em que o relógio começa a marcar outras contingências no contrato, como inspeções em casa , inspeções de tinta com base em chumbo , inspeções de pragas , aprovação de CC & Rs e assim por diante, porque obviamente o relógio não deve começar até que o vendedor tenha removido a contingência para comprar outra casa.
Os contratos imobiliários, por lei federal relativos à tinta à base de chumbo, dão ao comprador dez dias para inspecionar. Alguns períodos de inspeção são mais longos. O dia especificado em que um período de inspeção começa pode ser, por exemplo, no dia seguinte ao da retirada da contingência ou de qualquer outro dia mutuamente acordado.
Extensão da data de encerramento
Chegar a um acordo sobre o direito do vendedor de estender o fechamento, se necessário.
Ambas as partes podem assinar um contrato com um fechamento de 30 dias, mas se o vendedor levar dez dias para encontrar uma nova casa, o vendedor pode querer o direito de prorrogar a data de encerramento por mais duas semanas. Principalmente a razão para uma extensão é porque pode levar 30 dias para a nova hipoteca do vendedor financiar.
Discutir estes pontos de antemão, e chegar a um entendimento mútuo que seja expresso colocando todos os termos por escrito, salvará todas as partes, uma grande dor de cabeça a longo prazo.
Se você deseja informações mais específicas; entre em contato com um advogado imobiliário.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.