Sobre restrições ilegais no CC & RS
Alguns CC & Rs envolvem restrições que são contra a lei e são inexequíveis, geralmente envolvendo raça.
Os antigos CC & Rs, antes da década de 1960, muitas vezes proibiam as vendas de propriedades a pessoas que não eram "brancas", isto é, caucasianas. Para o choque de muitas pessoas, esses documentos ofensivos e racistas ainda estão nos registros públicos hoje, mas são inexequíveis devido a muitas leis estaduais e federais. Existem movimentos sociais em todo o país para remover fisicamente esses documentos e reescrevê-los, em vez de deixar os CC & Rs em vigor com o palavreado ofensivo riscado.
Muitos dos CC & Rs que recebemos na Califórnia vêm de empresas titulares com uma notação padrão, que afirma:
"Se este documento contiver quaisquer restrições baseadas em raça, cor, religião, sexo, orientação sexual, status familiar, estado civil, deficiência, origem nacional, fonte de renda ... ou ascendência, essa restrição viola leis estaduais e federais de habitação e é vazio ... "Mas isso não é suficiente. Como uma sociedade visionária e humana, devemos reescrever e regravar CC & Rs que contenham tais disposições.
Alguns documentos até contêm instruções sobre como realizar uma reescrita. Pode exigir que até 50% dos domicílios do bairro optem por encerrar ou emendar por uma resolução assinada, reconhecida e registrada nos registros públicos nos escritórios do County Recorder do referido condado. Talvez você possa obter uma cópia dos CC & Rs do seu bairro e iniciar uma petição para reescrever aqueles antigos CC & Rs que contêm restrições tão feias e ilegais?
Ou leve este assunto à atenção do seu capitão da Vigilância da Vizinhança ou de outro líder da vizinhança?
Se você não faz parte da solução atualmente, você é parte do problema.
Tipos de restrições legais contidas no CC & RS
Restrições incomuns: Alguns bairros restringem a cor que você pode pintar sua casa, por exemplo. Um bairro em Huntington Beach, Califórnia, tem CC & Rs que exigem que todas as casas sejam pintadas de branco. Os CC & Rs podem impor restrições a quase todos os tipos de natureza, desde que o grupo que as redigir concorde com elas e não viole nenhuma lei.
Construindo restrições e limitações de espaço: Esses tipos de restrições são mais comuns e geralmente descrevem quão próximo das linhas de propriedade uma estrutura pode ser construída, e também pode incluir as áreas mínima e máxima que uma habitação pode ocupar.
Proibição para usos não residenciais: geralmente restringe empreendimentos comerciais ou industriais. Há uma linha tênue entre o uso de um escritório em casa para realizar negócios e gerar mais tráfego em seu bairro, devido à chegada de clientes em sua casa.
Restrições de animais de estimação: Sim, alguns CC & Rs proíbem criar, por exemplo, galinhas ou coelhos no seu quintal e não permitem o gado. Se algum gado é permitido, o número de animais que você pode manter em sua propriedade pode ser limitado.
O que significa que se seu filhote der 20 outros patos, você pode estar em apuros.
Limitações da altura da cerca: Embora a maioria dos códigos de cidades forneça contratempos e restrições às construções de cercas, não é incomum encontrar limitações declaradas nos CC & Rs.
Manutenção de pátios: Você pode se surpreender com a forma como os pátios devem ser mantidos. Alguns CC & Rs são tão vagos que permitem a aplicação se os terrenos não são mantidos em um "padrão geral de puro e atraente", e permitirão que um penhor seja colocado contra a propriedade por despesas incorridas para fazer cumprir.
No fechamento: Sempre leia CC & Rs antes de comprar uma casa . Peça uma cópia se você não a receber. Você pode achar que não pode estacionar seu carro na unidade por mais de duas horas ou colocar uma cesta de basquete na rua. Conformidade pode ser uma coisa boa, mas não é para todas as pessoas.