Realizando pesquisas por informações públicas sobre propriedade
Aqui está uma boa dica: eu raramente escrevo um contrato de compra sem investigar a história da propriedade e realizar uma variedade de pesquisas de propriedades.
Eu não confio apenas nos dados do MLS , e você também não deve, porque isso pode afetar o quanto você paga para comprar uma casa .
Pesquisas de registro de propriedade mostram assuntos de registro público
Que tipo de informação você pode descobrir em uma pesquisa de registro de propriedade? Por exemplo, se você soubesse que os vendedores estavam se divorciando , talvez você não ofereça o preço total. Um divórcio ao vender a situação é uma bandeira vermelha que os vendedores podem levar menos porque estão motivados. Talvez você gostaria de saber quantas vezes a casa foi retirada do mercado e colocada de volta como uma nova listagem? Você pode descobrir quanto tempo o vendedor comprou a casa, quanto é devido (para determinar uma venda a descoberto), se foram feitas melhorias sem uma autorização e se a casa está em execuções hipotecárias , entre outros fatos pertinentes.
Pesquisa de propriedade em registros públicos
Cada cidade tem um lugar onde o público pode ir para procurar informações sobre a propriedade.
Os registros de propriedades são mantidos no tribunal do condado, no registro do condado, na prefeitura ou em outro departamento da cidade ou do condado. Muitos escritórios públicos contam com pessoal capacitado e pronto para ajudá-lo a encontrar escrituras e gravames .
Você pode verificar os registros do tribunal federal para descobrir se um vendedor entrou com pedido de falência ou passar por registros do tribunal de condado para determinar se um vendedor está envolvido em litígios.
Você também pode visitar um escritório de registro do condado local e pesquisar por registros do governo diretamente no local. Geralmente há uma pessoa disponível para ajudar.
No entanto, existem maneiras mais fáceis de encontrar informações.
Depois de encontrar o proprietário do registro, se você não tiver um endereço ou a pessoa tiver mudado, poderá solicitar relatórios on-line para encontrar a pessoa desaparecida. Essas empresas cobram uma taxa. Você também pode realizar pesquisas em sua biblioteca pública.
Pesquisa de Imóveis na Internet
Muitos municípios mantêm registros online. Pesquise registros de impostos sobre a propriedade , onde você pode descobrir:
- Nome do proprietário
- Número de identificação fiscal ou número de parcela
- Quantidade de impostos presentes e se os impostos são pagos.
Dezenas de outros sites oferecem informações do consumidor gratuitamente. Muitos sites permitem que você pesquise propriedades por área, e alguns fornecem dados sobre casas não listadas que não estão à venda. Aqui estão alguns:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista de Craigs
Pesquisa de propriedade de empresa de título
Ligue para uma empresa de títulos local e peça atendimento ao cliente. Muitas empresas de títulos lhe darão um perfil de propriedade livre. Peça cópias de títulos de propriedade e hipotecas.
Algumas empresas do título também farão uma busca pelo nome do vendedor para descobrir se há julgamentos ou gravames contra o vendedor.
Se o vendedor tiver um nome comum, no entanto, essa informação pode não ser útil porque nem sempre é possível determinar com facilidade se o nome do registro público é o nome do vendedor.
Dados da busca da propriedade Os agentes imobiliários podem encontrar
Se você está trabalhando com um agente do comprador , pode pedir ao seu agente para descobrir muito mais informações. A maioria dos agentes se inscreve em serviços que fornecem dados de pesquisa de propriedades em formatos variáveis.
- Dados MLS. Não é suficiente obter a cópia de uma ficha de um cliente. Peça ao seu agente para pesquisar o histórico da propriedade no MLS procurando o endereço sem parâmetros como ativo ou vendido. Você pode descobrir se a propriedade foi retirada do mercado e relistada ou se foi vendida recentemente e agora é um flipper. Eu sempre verifico se o agente que vendeu a propriedade para o vendedor é o mesmo agente que agora representa o vendedor.
Seu agente também pode descobrir exatamente quanto tempo a propriedade está à venda. Dias no mercado afetam os preços. Por exemplo, em Sacramento, posso pesquisar o histórico para determinar o preço de venda original, se o preço já foi reduzido ou se a casa ficou sem depósito e se o vendedor cancelou uma listagem e trocou de agente.
- Banco de dados da empresa de títulos on-line. Eu também tenho um código de acesso para o site da minha empresa de títulos favoritos. Eu posso baixar escrituras e pesquisar o histórico de vendas e hipotecas de uma propriedade que remonta a 20 anos. Às vezes eu acho interpousal ou desistir de ações de um cônjuge para o outro, indicando um possível divórcio. Claro, alguns compradores procuram no armário do vendedor para descobrir quem está morando na casa.
- Dados de extração do assessor tributário. Muitos agentes assinam uma pesquisa de registro fiscal que divulga os registros completos arquivados no escritório do avaliador de impostos. Essas informações podem incluir a idade original da residência, o tipo de telhado, o número de quartos, entre outros dados.Se os registros do avaliador de imposto mostrarem uma metragem quadrada diferente da anotada na listagem, o avaliador está errado, o vendedor é errado ou a propriedade tem melhorias para as quais uma licença não foi obtida. Os compradores podem verificar com o departamento de planejamento da cidade para descobrir se uma permissão foi obtida.
Serviços online baseados em assinatura privada. Eu pago o Property Radar para acessar os registros. Ele não só exibe execuções, mas mantém um banco de dados de quase todas as casas online. Este site também mostra estimativas de valor e aluguéis médios. Como qualquer estimador de valor online, não está correto. Este site é apenas um dos muitos disponíveis para pesquisar registros de propriedades.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.