Conhecer a definição de um concedente para entender sua ação
Os feitos não são escritos em pedra, para nunca serem alterados. Uma escritura pode ser modificada pelo concedente, ou o beneficiado, para incluir convenções e outras restrições que estabeleçam como uma propriedade pode ser usada, vendida ou de outra forma recuperada.
Conheça o idioma jurídico
É de vital importância que uma ação identifique claramente o concedente e o beneficiário. Ações com linguagem obscura, onde as identidades das partes não são claras, correm o risco de serem questionadas e expor compradores e vendedores a ações judiciais. Esta é uma das razões para sempre ter certeza de obter uma apólice de seguro de título .
Funções Concedentes em Vários Feitos
O tipo de escritura que um concedente transmite varia entre os estados. Compradores e vendedores devem sentar-se com seus advogados para saber que tipo de ações eles vão transmitir ou receber e por quê.
É uma questão legal, e é por isso que muitas empresas titulares estão relutantes em fornecer tais conselhos aos compradores e vendedores.
Os funcionários da empresa de títulos, como titulares e agentes de custódia, geralmente não são advogados e, portanto, são proibidos por lei de prestar assessoria jurídica.
Termo de garantia geral - Um concedente que transmita uma escritura de garantia geral confirma que um título é “bom e comercializável”, o que significa que não existem gravames no título que possam impedi-lo de vender a propriedade e que ele é a pessoa que tem o direito para vender a propriedade.
Ações de garantia gerais protegem os beneficiários contra reivindicações do título que remontam às origens da propriedade. Como tal, ações de garantia gerais oferecem aos compradores a maior quantidade de proteção em uma venda de imóveis.
Nem todo estado usa ações gerais de garantia. Então não é como você escolher e escolher sua ação. Verifique com sua empresa de fechamento ou seguradora de título para determinar o tipo de ação específica para sua situação e seu estado.
Escritura de Garantia Especial - Um concedente de uma escritura de garantia especial transmite um título ao beneficiário, não tendo nenhuma responsabilidade por quaisquer defeitos de propriedade que tenham ocorrido antes que ele, o concedente, possuísse a propriedade. Os donatários, ou compradores, têm proteção limitada ao receber a propriedade por meio de garantia especial, porque há a possibilidade de que qualquer problema anterior ao vendedor possa voltar a assombrá-los.
Concessão de concessão - Um concedente de um contrato de concessão transmite uma propriedade com a garantia de que ele não vendeu a propriedade a outra pessoa simultaneamente. Ele também garante que não há gravames ou gravames adicionais na propriedade além daqueles que ele divulgou.
Quitclaim Deded - Um concedente de uma escritura de renúncia não oferece garantias sobre o título ou sobre o seu direito legal de transmitir uma propriedade.
Os atos de renúncia oferecem aos beneficiários a menor quantidade de proteção legal, de modo que normalmente não são usados por partes que não se conhecem. Este tipo de ação é mais frequentemente usado entre os membros da família nos casos em que há incerteza em relação aos herdeiros e nos casos de divórcio e posse adversa.
Outros documentos Nomeação de concessores
Escrituras de bens imóveis normalmente nomeiam o concedente e o beneficiário, mas outros documentos exigem que a identidade dessas partes seja clara, incluindo:
- Locação de imóveis
- Documentos de venda e título de veículo
- Parcerias Empresariais
- Contratos de financiamento
- Testamentos
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.