Definição: O custo de substituição é a quantia de dinheiro que pode ser necessária para substituir uma estrutura por um tipo semelhante de construção. Agora, o custo das despesas varia de ano para ano, especialmente se você está olhando o custo para substituir uma casa. Quando os mercados imobiliários estão se valorizando, muitas vezes pode custar mais para comprar uma revenda ou usar a casa do que construir uma nova casa. Mas quando os mercados caem, às vezes é mais barato comprar uma casa existente do que construir novas.
Custo de substituição é geralmente parte da apólice de seguro de um proprietário . Mas você deveria perguntar. Se custa mais para construir uma nova casa do que a despesa inicial de sua casa, então você vai querer certificar-se de que a cobertura de custo de substituição de sua política é maior do que o preço que você pagou. Se os preços estão apreciando em sua vizinhança, você também pode querer aumentar sua cobertura de seguro básica, mas a cobertura do custo de reposição pode diminuir.
Quando um avaliador prepara uma avaliação abrangente, o custo de substituição, ou seja, o custo para substituir o edifício existente por um edifício semelhante, é calculado, mas raramente usado como avaliação autônoma. Isso porque as vendas comparáveis têm mais peso em uma avaliação residencial do que o custo de reposição.
O preço dos materiais de construção flutua. Os custos do trabalho também mudam. Quando minha casa foi construída na década de 1940, as casas da minha vizinhança vendiam novas por cerca de US $ 10 mil.
Dez mil hoje mal cobrem colocar um novo telhado. E um telhado de composição apenas a esse preço. Não é um shake ou telhado de telha. É considerado uma boa prática revisar a política do seu dono a cada dois anos para garantir que você tenha um custo de substituição suficiente caso ocorra um desastre.
Apenas no caso de você estar pensando que o desastre nunca acontecerá com você, eu não estaria tão certo sobre isso.
Além de incêndios florestais e buracos de afundamento, a inundação é uma possibilidade muito real, mesmo se você não vive em uma zona de inundação. Você precisa ter certeza de que também tem seguro de inundação . A água causa mais dano do que qualquer coisa antes de um asteroide atingir a Terra.
Para obter o máximo retorno possível, certifique-se de revisar periodicamente a política do proprietário para garantir que a cobertura do custo de reposição seja adequada.
Cobertura de custos de reposição salvou esta mulher em Anderson, Califórnia
Aqui está uma história verdadeira sobre a perda de uma casa . Eu fui visitar um amigo em Anderson, Califórnia, há alguns anos atrás. Sua casa fica em uma área nas montanhas chamada de hogback, assim chamada porque se assemelha a parte de trás de um porco. A terra é relativamente plana no topo, mas inclina-se de ambos os lados. Meu amigo goza de uma vista notável do Monte. Lassen para o Monte. Shasta. Infelizmente, ela perdeu sua casa, junto com outros 1.000 proprietários de residências em Anderson, tudo porque um incendiário havia iniciado um incêndio.
Mostrou-me fotografias dos restos cinzentos de sua casa, seus pertences de infância recuperados, como uma colher de prata queimada no lixo queimado. Tudo foi destruído. Eu não tinha ideia de quão rápido um incêndio poderia demolir uma casa em um monte de fuligem enegrecida.
Muitos moradores de Anderson, na Califórnia, não possuíam cobertura de custos de reposição, e muitos outros proprietários não tinham nenhum seguro. Às vezes as pessoas não gastam dinheiro para se preparar para o desastre quando outras questões urgentes ditam.
Como é comum nesses tipos de casos, voluntários de igrejas locais e organizações sem fins lucrativos apareceram em cena para ajudar os proprietários a separar as cinzas para recuperar itens de valor pessoal e sentimental. Não havia realmente nada de valor tangível depois do incêndio. Dentro de algumas semanas, um avaliador de seguros saiu para avaliar os danos e providenciar para que o lote fosse demolido.
Dentro de um ano, meu amigo tinha uma nova casa. Completamente reconstruído a partir do zero, feito de materiais mais resistentes, supostamente mais resistentes às forças da natureza. Sua companhia de seguros pagou não apenas pela reconstrução completa de sua casa, mas ofereceu reembolso por despesas temporárias de moradia e pela perda de seus bens pessoais.
Alguns de seus vizinhos eram menos afortunados, especialmente alguns moradores que possuíam uma casa de férias em Anderson e não podiam se dar ao luxo de se reconstruir. Muitos dos que não tinham seguro para o custo de reposição não tinham escolha senão amortizar a perda.
Benefícios para obter cobertura de custos de reposição
- Você quer ser capaz de substituir sua casa com todas as novas construções sem incorrer em qualquer despesa do próprio bolso.
- Você quer ter paz de espírito de que o trabalho será concluído de maneira profissional.
- A cobertura do custo de reposição também pode cobrir o alojamento temporário de uma família.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.