Erros que podem custar sua nova casa

by Elizabeth Weintraub

10 erros de compra Home

Poucos compradores de casa param para pensar que poderiam perder sua casa. Mas erros acontecem. Alguns são difíceis de evitar, resultantes de maus conselhos, má sorte ou queda do mercado. Muitos, no entanto, podem ser evitados com um pouco de bom senso.

Aqui estão oito erros fáceis de evitar que podem te perder a sua casa antes que você tenha a chance de aproveitá-la!

01 Assistindo Sem Seminários Money Down

Seminários gratuitos podem soar como uma ótima maneira de aprender - e começar a investir em - imóveis. Afinal, você não tem nada a perder, mas o tempo ... certo?

Errado. Na realidade, esses seminários parecem um pouco mais com isso:

Você começa ligando para o número de telefone gratuito para fazer uma reserva. Depois, você assiste a três horas de venda de livros, fitas, CDs e serviços com descontos especiais oferecidos por gurus de seminários que provavelmente nunca compraram ou venderam imóveis em suas vidas, mas esperam capitalizar sua vulnerabilidade.

Se você seguir o conselho do seu chamado guru, poderá se deparar com dezenas de ofertas de lowball que serão rejeitadas até que você encontre um vendedor que terá todo o financiamento com juros de 18% e um pagamento de 3 anos. Obviamente, você terá perdido muito mais do que o tempo; enquanto isso, todos os outros, incluindo o "guru" e o banco - farão uma fortuna com seus erros.

02 Escolhendo Agentes Maus

Nem todos os agentes imobiliários são igualmente qualificados, simplesmente porque possuem uma licença imobiliária . Enquanto alguns podem conhecer o território e ter seus melhores interesses em mente, muitos estão mal informados ou estão trabalhando duro para ter certeza de que o vendedor obtenha o máximo que puder da venda.

Com essa realidade em mente, aqui estão alguns passos importantes a seguir ao selecionar um agente:

Entreviste seu agente - e não se preocupe com a possibilidade de ofender fazendo perguntas difíceis ou esclarecendo as respostas do agente.
Evite contratar o agente mais barato e mais ansioso que puder encontrar, independentemente da experiência , porque acredita que o agente irá trabalhar mais para você.
Certifique-se de assinar um contrato de corretagem do comprador .
Depois de ter assinado com um agente, fique com ele ou ela. Evite o erro indo diretamente para o agente de listagem da casa que você decidir comprar e pedindo que o agente escreva uma oferta de compra para você.

03 limpando economias

Quanto você deve gastar em sua nova casa? A resposta simples: você deve gastar o que você pode pagar.

Se você colocar cada centavo que conseguir juntar em uma entrada para sua nova casa, pedir dinheiro emprestado a parentes para pagar seus custos de fechamento e planejar cobrar todos os reparos e manutenção futura em um cartão de crédito - você está gastando demais.

Precisa sacar suas contas de aposentadoria para sobreviver? Não faça

04 Recusando o aconselhamento profissional

Se você é um especialista em imóveis, você não estaria lendo este artigo. Então ... você precisa de conselhos profissionais enquanto monta seu contrato de empréstimo e hipoteca. Algumas maneiras de começar:

Procure informações na Internet (certifique-se, claro, de visitar sites de boa reputação)
Leia livros imobiliários
Contrate um advogado e um contador para aconselhamento - e ouça-os.

05 Escolhendo Financiamento Exótico

Quanto menor o seu pagamento mensal, mais dinheiro você terá sobra todo mês para gastar em outras coisas. Dito isso, é importante examinar cuidadosamente as letras miúdas que descrevem os empréstimos de muito baixo custo, o que pode parecer ótimo hoje, mas acaba sendo um problema real em um ano ou dois.

O que há de errado com empréstimos de baixo custo? Muitos dos chamados empréstimos "exóticos" têm taxas que começam em baixa e depois em balão ... outras são "ajustáveis", o que significa que a baixa taxa deste ano pode se tornar a taxa exorbitante do próximo ano.

06 Escolhendo Bairros Errados

As três palavras mais importantes no mercado imobiliário são localização, localização e localização. Isso significa que mesmo uma casa fantástica em um bairro ruim pode ser um investimento ruim.

Como você pode dizer se o bairro é ruim? Às vezes é óbvio - mas um pouco de pesquisa também pode ser muito útil.

Perguntando ao departamento de polícia sobre estatísticas criminais.
Converse com os vizinhos antes de comprar.
Caminhe pela vizinhança em diferentes momentos do dia, procurando por questões reveladoras, como lixo nos pátios, janelas fechadas ou aparentemente pessoas desempregadas ou sem teto na loja de conveniência.
Compare o preço da casa que você está considerando ao preço de outras casas no bairro. Se o preço for menor que o valor de milhares de casas em bairros que você considerou, mas não pode pagar, é provável que a localização seja o problema.

07 Inspeções em casa

Não importa quão adorável seja, cada lar tem seus desafios. Embora a pintura descascada e as grades quebradas sejam visualmente óbvias, um telhado defeituoso, canos corroídos, fiação problemática ou um sistema de aquecimento antigo podem escapar ao seu conhecimento. Tudo isso custa dinheiro para consertar.

Como você identifica problemas - especialmente quando estão cobertos, escondidos ou dentro das paredes?

Inspeções residenciais são sua melhor ferramenta para descobrir o que está errado, e inspetores residenciais qualificados são treinados para verificar todos os sistemas, eletrodomésticos e tubulações. Claro, você não vai recusar a casa dos seus sonhos porque ela precisa de uma nova camada de tinta - mas você pode negociar o preço, ou pedir ao proprietário para pintar a casa antes da compra.

O que acontece se você decidir que prefere economizar o dinheiro que gastaria em uma inspeção residencial e, em vez disso, comprar uma nova churrasqueira? Há uma boa chance de você não notar que as paredes internas estão desmoronando porque ... uma nova camada de tinta faz maravilhas.

08 Mergulhando na Dívida após o Fechamento

Agora que você é um proprietário de casa, você está impressionado com todos os incentivos que chegam no correio oferecendo grandes ofertas em um empréstimo de equidade em casa . Por que você pode sacar todo o seu patrimônio e usar esse dinheiro recém-descoberto para comprar todas as necessidades que você está negando a si mesmo e à sua família. Umas férias no Havaí em dezembro próximo soa maravilhoso para você. O mesmo acontece com a compra de mobília do pátio, e talvez novos decks ou um spa para o quintal.

Se isso parece um ótimo plano, pense novamente! Tendo comprado uma nova casa, você tem a responsabilidade de cuidar e pagar pelo seu investimento. Gaste-se em mais dívidas, e o primeiro contratempo menor (emprego perdido, emergência de saúde, etc.) poderia mandá-lo para o encerramento!