Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu tentamos comprar uma casa na primavera passada, mas toda vez que fazíamos uma oferta, outra pessoa nos espancava. Susan, minha esposa, acha que primavera é a melhor hora para comprar, e eu concordo com ela. Mas também parece que muitos outros compradores pensam da mesma maneira.Estou muito feliz por não termos comprado na primavera passada, porque agora estamos mudando de San Diego para Orange County no mês que vem devido à minha transferência de emprego. para aumentar nossas chances de comprar a casa que queremos lá? Como os compradores podem obter uma vantagem para comprar uma casa durante um frenesi de compra de primavera? "
Resposta: A compra de casa na primavera pode se aplicar a diferentes meses do ano, dependendo de onde você mora. Em Sacramento, nossa compra de casas para primavera começa em janeiro e vai até maio. Em Minnesota, onde fui criada, a compra de casas para primavera começa assim que a neve derrete, o que, em alguns anos, pode significar que ela dura cerca de um mês. Como talvez maio.
A temporada normal de compra de casas para a maioria dos Estados Unidos é tipicamente de abril, maio e junho. A principal razão para esta temporada é porque muitos americanos tiram férias em julho e agosto. Para não mencionar, em lugares como Sacramento, pode ficar tão quente quanto 115 no meio do verão, o que torna quase sempre um bom momento para sair da cidade. Eu me atreveria a adivinhar que, para a maior parte do país, o mês de abril é o mais movimentado para a compra de casa. Estreitando ainda mais, 15 de abril.
Competindo no mercado de compra da casa da mola
Se você é como a maioria das pessoas, então, e tente comprar uma casa em abril, você terá que estar pronto para pular na casa que quiser.
Não seja indeciso. Não tente dormir nele. Quando você encontrá-lo, faça uma oferta. Aqui estão outras dicas para ajudar você a ganhar essa oferta:
- Seja pré-aprovado por um credor local . Pode ser um banco local ou um corretor hipotecário local, mas não tente competir com uma carta de aprovação de credor on-line ou com uma carta de credor hipotecário fora da área. As ofertas que contêm uma carta de pré-aprovação do credor local provavelmente receberão preferência.
- Concentre-se na casa, não no dono. Não fique todo indignado se a casa é um encerramento, uma venda a descoberto ou de propriedade de um vendedor tradicional. Concentre-se na localização, localização, localização e procure casas que satisfaçam os seus requisitos básicos. Os mercados antes dominados por execuções hipotecárias e vendas a descoberto não são mais a norma entre os vendedores tradicionais.
- Contrate um especialista de bairro . Todo o setor imobiliário é local. Um agente imobiliário especializado na área onde você deseja comprar será uma riqueza de informações para você. Para não mencionar, esse agente provavelmente será bem conhecido e respeitado entre os agentes de listagem especializados da área. Trabalhar com um agente que outros agentes gostam e respeitar é uma vantagem para você. Alguns agentes, como eu, fazem negócios suficientes para se especializar em uma cidade inteira, e não apenas em bairros.
- Esteja preparado para pagar o preço de tabela. Alguns compradores se concentram em quanto o vendedor está perguntando, em vez de quanto vale a casa. Peça ao seu agente para lhe mostrar um CMA de vendas comparáveis para determinar o valor real. Você não pode comparar valores de outras casas no mercado porque os vendedores podem perguntar o que quiserem. Se você está recebendo a casa que você quer a um preço que você pode pagar, se você paga mais ou menos US $ 1.000 não faz diferença no esquema geral das coisas. Você não vai se importar em 5 anos.
- Dê ao vendedor algo que outros compradores não farão. Existem muitos termos contidos em uma oferta de compra . Negociação nem sempre é tudo sobre preço. Você pode dar ao vendedor um benefício para aceitar sua oferta sem renunciar aos seus direitos. Peça ao seu agente para fazer sugestões para você. Pode ser algo tão pequeno quanto dar aos vendedores um dia extra para sair.
Sendo novo para a cidade, você pode querer passar alguns fins de semana antes da temporada de compra de casa começa na primavera e conhecer a área. Fale com as pessoas na rua e nos restaurantes. Visite vários escritórios imobiliários e entreviste agentes imobiliários . Use a Internet para fazer pesquisas. Dirija os bairros que você mais gosta em diferentes momentos do dia e, se puder, em diferentes dias da semana.
Mas acima de tudo, confie na sua intuição. Todo comprador de casa pela primeira vez tem um pouco de medo por dentro de comprar uma casa, seja primavera ou não.
Você simplesmente tem mais companhia na primavera. E muitas vezes há conforto em fazer parte de números maiores. Se parece certo, basta fazer a oferta. Confie no seu intestino.
Lembre-se, nem todo comprador de casa na primavera vai comprar uma casa. Além disso, alguns compradores compram uma casa que não querem. Seguir essas dicas pode ajudar a garantir que você não seja contado entre essas pessoas.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 é uma corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento.