Dicas para comprar em casa fora do estado
Melhor defesa para comprar em outro estado
A coisa mais inteligente que um comprador pode fazer é contratar um agente comprador .
Não peça a um agente de listagem representação porque o agente de listagem provavelmente representa o vendedor. O trabalho de um agente de listagem é vender essa listagem pelo preço e termos mais altos para o vendedor. Aqui estão boas razões para contratar um agente do comprador:
· O agente de um comprador representará os interesses do comprador e não divulgará as informações pessoais do comprador sem permissão.
· O agente de um comprador formará um relacionamento fiduciário com o comprador e negociará em nome do comprador.
· O vendedor geralmente paga o agente do comprador.
Os agentes do comprador geralmente são especialistas em bairros.
· O agente de um comprador pode ajudar a orientar o comprador a tomar a decisão certa.
Encontrando um agente do comprador em outro estado
Muitos compradores são referidos pela família, amigos ou colegas de trabalho ao agente do comprador. Uma referência é a melhor maneira de encontrar um agente . No entanto, os compradores que estão se mudando para uma nova área raramente têm o luxo de criar contatos com rapidez suficiente para confiar em uma fonte de referência.
As alternativas que os compradores podem usar para encontrar um agente são:
· Pesquisas na Internet
Ao encontrar anúncios on-line de casas à venda, um comprador pode rapidamente descobrir quais agentes em certos bairros listam a maioria das casas. Mas isso significaria que esses agentes provavelmente se especializariam na representação do vendedor e não na representação do comprador.
Em vez disso, execute pesquisas de palavras-chave como "agente do comprador do centro de Denver" de um mecanismo de pesquisa. Um comprador também pode pesquisar sites na Web onde os agentes mantêm perfis nacionais, como o activerain.com ou o realtor.com, além de encontrar corretoras de compradores exclusivas especializadas apenas na representação do comprador e que não aceitam nenhuma listagem. Tenha cuidado com sites que permitem que os agentes anunciam para o negócio, você pode obter um novo agente.
· Casas Abertas
Um agente que hospeda uma casa aberta pode ou não ser o agente de listagem . Os compradores devem perguntar. As casas abertas oferecem uma excelente oportunidade para interagir com o agente do comprador e descobrir mais sobre o agente. Se um determinado agente parecer conhecedor e as personalidades do agente e do comprador se misturarem, solicite um cartão de visita. Em seguida, procure o site do agente para obter mais informações, prestando muita atenção em quantas casas esse agente vendeu. Se um comprador não puder encontrar essa informação, provavelmente há um motivo.
· Solicite a um agente da lista principal uma referência em um concorrente
Muitos agentes de listagem nunca trabalham com compradores, mas conhecem os bons agentes de outras empresas que o fazem. Alguns trabalham com os agentes do comprador em sua própria equipe. Estes são agentes que trabalham sob o agente de listagem, e essa situação poderia apresentar um conflito de interesses sob a dupla agência .
Ao pedir o nome de um concorrente, o agente que encaminha um comprador a outro agente pode receber uma taxa de indicação desse concorrente. Isso motiva o agente a indicar um agente que irá realizar.
Olhando para casas para comprar em outro estado
O agente imobiliário do comprador pode enviar por e-mail novas listagens e reduções de preço para o comprador diretamente da MLS . Muitas dessas listagens conterão um tour virtual e fotografias adicionais. Se o comprador estiver interessado em mais informações, o comprador poderá enviar um email ao agente. A maior parte da comunicação pode ser tratada via e-mail, telefone ou fax.
· Um comprador pode voar para a cidade em uma noite de sexta-feira.
· No sábado e domingo, por exemplo, o agente do comprador pode mostrar as casas dos compradores .
· Se o tempo é essencial, um comprador pode assinar uma oferta eletronicamente sem sair do estado.
Fechando simultaneamente em outro estado
Se um comprador está vendendo uma casa existente para comprar uma casa em outro estado, um fechamento simultâneo é muito difícil, se não impossível, orquestrar. A razão é que a maioria dos bancos não financia um empréstimo para a casa que um comprador está comprando em outro estado até que o banco receba o HUD sobre a venda da casa existente do comprador.
· A casa existente do comprador fecha.
· Os fundos são ligados ao manuseio mais próximo da compra do comprador, e um HUD é enviado por fax.
· Os fundos do credor do comprador.
· A compra da nova casa do comprador é fechada.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.