Quando chega a hora de vender uma casa alugada , às vezes os problemas inesperados encontrados por alguns vendedores baseiam-se no fato de a compra ter sido feita sem dedicar muita atenção à compra de uma casa fácil de alugar. Nem toda casa alugada começa como uma casa alugada, porque às vezes essas casas são convertidas em aluguéis quando um vendedor se muda para outro lugar e não está preparado ou não quer vender.
Dica # 1 para comprar uma casa que é fácil de alugar
Compre uma casa em uma boa localização. Lembre-se do ditado: localização, localização, localização . Não compre uma casa em uma vizinhança conturbada, onde os tiros soam noite após noite e depois se pergunte por que é difícil alugar, a menos que você goste de ser um slumlord. Uma boa localização é geralmente uma vizinhança desejável e popular, com boas escolas, onde a atração do meio-fio é evidente, e os proprietários de imóveis demonstram orgulho de propriedade.
Se você comprar uma casa em um bairro com problemas de ruído, como trilhos de trem nas proximidades, uma auto-estrada aérea ou perto de um cruzamento movimentado, o valor será sempre menor para essa casa devido à sua localização. Casas a uma curta distância de deslocamento para locais de trabalho centralizados ou perto de transporte para esses centros de emprego são as preferidas.
Dica # 2 para comprar uma casa que é fácil de alugar
Compre em um bairro de casas ocupadas pelo proprietário. O valor de mercado mais alto possível é normalmente obtido em um mercado de residências onde os proprietários residem.
Isso porque os proprietários pagam um prêmio para morar entre outros proprietários. Não compre em uma área com uma grande porcentagem de aluguéis a menos que essa área já esteja em alta demanda, como uma localização central no centro, perto de trabalho e transporte.
Às vezes você pode facilmente escolher a casa alugada em uma rua onde moram principalmente outros proprietários.
Os inquilinos nem sempre mantêm os pátios na mesma condição, com a idêntica atenção meticulosa aos detalhes proporcionada pelos proprietários. A casa pode mostrar manutenção adiada porque os inquilinos às vezes não relatam problemas aos proprietários por temer que qualquer custo de reparo possa fazer com que um proprietário aumente o aluguel.
Dica # 3 para comprar uma casa que é fácil de alugar
Compre uma casa com uma configuração mínima de 3 quartos e 2 banheiros. Isso não quer dizer que uma casa de dois quartos é difícil de alugar, mas é mais fácil alugar um de 3 quartos, e a casa vai comandar um valor mais alto de aluguel. Casas com 3 quartos e 2 banheiros tendem a agradar às famílias e aos indivíduos que precisam tomar seus companheiros de quarto.
Um inquilino em potencial que precisa de uma casa de 2 quartos pode se sentir tentado a pagar um pouco mais por uma casa de 3 quartos, mas um inquilino que precise de 3 ou mais quartos não alugará uma casa de 2 quartos. O melhor valor de revenda é frequentemente encontrado em residências com 3 ou mais quartos.
Dica # 4 para comprar uma casa que é fácil de alugar
Comprar uma casa nova em comparação com uma casa mais antiga geralmente significa menos problemas de reparo / manutenção. Do ponto de vista do investimento, embora as casas mais antigas, como as construídas antes de 1950, sejam frequentemente melhor construídas, as casas mais novas tendem a exigir menos manutenção.
Aparelhos, aquecedores de água, sistemas HVAC, coberturas, encanamentos e sistemas elétricos talvez não precisem ser substituídos em uma casa que foi construída nos últimos 5 a 15 anos.
As casas mais novas normalmente também não precisam ser adaptadas, como acontece com uma casa mais antiga. Às vezes, os requisitos do código são adotados até que um reparo seja necessário, especialmente no que diz respeito a dispositivos que economizam água ou itens de baixa energia. Lembre-se de que a substituição de um telhado agitado, por exemplo, com um telhado de telha de composição, pode envolver a remoção do revestimento e a instalação de uma nova camada de compensado ou compensado, o que eleva o custo.
Dica # 5 para comprar uma casa que é fácil de alugar
Verifique os custos ocultos de propriedade antes de liberar contingências de compra de casa . Custos ocultos de propriedade podem prejudicar os lucros potenciais. Descubra se a casa é segurável e se a casa estará vazia por qualquer período de tempo se você pode comprar o seguro de casa vago e a taxa para essa política especializada.
Você precisa de seguro de terremoto ou inundação? Examine os registros fiscais para determinar se as taxas de imposto incluem taxas adicionais que não afetam outras casas próximas.
Certifique-se de que as atualizações foram permitidas, especialmente se parecer que a casa poderia ter sido remodelada sem permissão . Verifique as taxas de utilidade e os tipos de utilitários. Uma casa totalmente elétrica, por exemplo, pode custar mais para aquecer do que uma casa a gás natural, e as janelas de painel duplo oferecem mais isolamento do que o painel único.
Dica de bônus : Se a casa está localizada dentro de uma comunidade regulamentada pela associação de um proprietário , descubra se há restrições sobre aluguel, seja a curto ou a longo prazo. A última coisa que você precisa ou quer é comprar uma casa para fins de alugá-la e descobrir que é proibido pelo HOA oferecer a casa para alugar.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.